調(diào)控效應(yīng)加上淡季效應(yīng)，再加上萬科、星河灣等知名開發(fā)商的跟進(jìn)降價，讓春節(jié)臨近的樓市更感寒意，一手房繼續(xù)拼跌，二手房跟進(jìn)補(bǔ)跌。

　　一手房銷售“金字塔型”

　　元旦至今，一線城市樓市繼續(xù)冷清，購房者觀望情緒濃厚，北京、上海樓市成交量同比大幅下跌。金豐易居&佑威聯(lián)合研究聯(lián)席主任、佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅表示，2011年12月商品住宅在淡季及弱市下成交57.91萬平方米，創(chuàng)下了2011年8月1日以來的較高月度成交量，但依然是歷史低量。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場分析師黃河滔表示，在萬科、星河灣等知名開發(fā)商的“號召”下，一手房進(jìn)入“拼跌時代”，但有限的購購力必然頭選性價比較優(yōu)異的產(chǎn)品，造成當(dāng)下個別新盤集中熱銷、其余新盤積壓難售的“金字塔型”成交結(jié)構(gòu)，成交好的屬于金字塔頂端的少量新盤。

　　原因主要有以下幾點：頭先是價格因素。不是說價格完全值要很低，只要相較于項目過往價格及周邊同質(zhì)可比新盤價格具有優(yōu)勢，就容易熱銷；其次是產(chǎn)品的地理位置及板塊供銷體量。部分項目雖然價格明顯回落但去化一般，地理位置偏遠(yuǎn)、板塊新房氛圍匱乏是重要原因；較后是部分前期熱銷項目在階段性下調(diào)價格取得一定程度去化后，后續(xù)新推房源不會再跌，這樣才會好賣。

　　二手房議價空間不斷擴(kuò)大

　　上海中原研究咨詢部高端研究經(jīng)理龔敏表示，近期上海城區(qū)二手房價進(jìn)一步松動，下跌幅度擴(kuò)大的樓盤總價主要集中在450萬-800萬元之間，跌幅在10%—15%左右，較2011年11月降幅約放大5個百分點。根據(jù)上海中原經(jīng)理指數(shù)報告顯示：上海城區(qū)價格看跌比重在上升。如浦東陸家嘴、黃浦南京路、新天地、靜安長壽等區(qū)域，價格看跌的經(jīng)理人比重約在67%左右，比上周增多23個百分點，預(yù)示著區(qū)域的價格或?qū)⑦M(jìn)一步出現(xiàn)松動。

　　業(yè)內(nèi)表示，在一手房不斷降價的帶動下，二手房也開始 “補(bǔ)跌”。龔敏認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)工作會議定調(diào)對房地產(chǎn)調(diào)控不變，進(jìn)一步刺激了二手房賣家的敏感神經(jīng)，由于預(yù)計到房價進(jìn)一步下跌，他們會出現(xiàn)“割肉拋盤”的現(xiàn)象。不過由于二手房賣家都是小業(yè)主，所以大幅降價目前只是個案，不是整體現(xiàn)象，過了年關(guān)，這種現(xiàn)象將結(jié)束?？紤]到城區(qū)掛牌房源畢竟不多，建議確實有購房意愿的客戶不要輕易放棄購房良機(jī)。

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