在經(jīng)歷了限價(jià)、限購(gòu)等調(diào)控之后，如今，各品牌開(kāi)發(fā)商紛紛舉起降價(jià)大旗，在“維權(quán)”、“”聲中回籠“過(guò)冬”的儲(chǔ)備；許多待購(gòu)剛需族也在持幣觀望，在新的一年里，根據(jù)自己的實(shí)際情況，踩準(zhǔn)時(shí)機(jī)購(gòu)房。2012年，剛需族的購(gòu)房打算會(huì)怎樣?

更大范圍價(jià)格戰(zhàn)不可避免

市民葑先生50多歲

為兒子購(gòu)婚房，我們夫妻倆籌劃了好幾年，就是看著房?jī)r(jià)漲漲漲，預(yù)算越抬越高卻還是跟不上。這輪調(diào)控，讓我們看到了房?jī)r(jià)下降的希望，讓原本渺茫的購(gòu)房計(jì)劃變得越來(lái)越迫切。但我打算，還是再屏一屏，等到年中的時(shí)候出手。

為什么選這個(gè)時(shí)候？因?yàn)槲艺J(rèn)為輿論環(huán)境改變了。去年初，無(wú)論是媒體還是一些名人，一邊鼓吹宏觀調(diào)控史上較嚴(yán)，一邊卻聲稱不差錢、房?jī)r(jià)挺得??；但到了今年初，同樣還是這些調(diào)控措施，業(yè)內(nèi)大腕們紛紛說(shuō)“不看好2012年”，媒體也說(shuō)，房?jī)r(jià)還要繼續(xù)跌。所以，我覺(jué)得經(jīng)過(guò)去年下半年這波打折潮后，今年打折行情仍然會(huì)延續(xù)，而且更大范圍的價(jià)格戰(zhàn)也許不可避免。應(yīng)該趁此撿個(gè)漏，不奢望房?jī)r(jià)跌多少，回到2009年、2008年的行情我已經(jīng)很滿足了。

2011年有不少樓盤降得很多，為什么沒(méi)購(gòu)？說(shuō)實(shí)話，我認(rèn)為2011年底的一波價(jià)格戰(zhàn)中，少數(shù)樓盤的降價(jià)幅度已經(jīng)達(dá)到或者接近底部，但跟進(jìn)樓盤不算多。換句話說(shuō)，降價(jià)的那些樓盤不在我選擇范圍內(nèi)，畢竟比較遠(yuǎn)，不熟悉。今年初，我們夫妻倆也看了些樓盤。感覺(jué)不少新盤猶猶豫豫、沒(méi)底氣，要么說(shuō)不知道什么時(shí)候開(kāi)盤，要么說(shuō)價(jià)格和優(yōu)惠措施沒(méi)有定，一切聽(tīng)專業(yè)的安排。我估計(jì)，今年1、2月是地方“兩會(huì)”召開(kāi)的時(shí)期，3月則是全國(guó)“兩會(huì)”召開(kāi)的時(shí)間。大多數(shù)年前沒(méi)公開(kāi)降價(jià)的樓盤希望“兩會(huì)”后會(huì)有松動(dòng)的政策出臺(tái)。如果沒(méi)有松動(dòng)政策出臺(tái)，可能就是大范圍價(jià)格戰(zhàn)的開(kāi)始。農(nóng)歷正月元宵后的3月可能就是春節(jié)后波價(jià)格戰(zhàn)的開(kāi)始。

盼二手房?jī)r(jià)格再跌

市民張先生29歲

張先生研究生畢業(yè)后，直接進(jìn)入上海某國(guó)企工作。夫妻二人都是新上海人，此前與另一對(duì)同學(xué)夫妻，合租了一套三房?jī)蓮d的房子。

都說(shuō)30而立，張先生夫妻倆覺(jué)得，安居才能樂(lè)業(yè)。要立，先得安家。經(jīng)過(guò)去年的房?jī)r(jià)下跌，張先生認(rèn)為，今年是該出手的時(shí)候了。

張先生夫妻倆都在張江工作，家也準(zhǔn)備安在這一區(qū)域。去年底，他們兩人利用休息日，去一些深跌樓盤看了看。因?yàn)樯畹稹胺眶[”的萬(wàn)科清林徑[較新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，是他們看的個(gè)樓盤。雖然說(shuō)這一樓盤實(shí)實(shí)在在跌了3000元/平方米，附近也有軌交站，但到張江依舊不方便。張先生放棄在這一小區(qū)置業(yè)的打算。中海御景熙園是全 ，經(jīng)過(guò)深跌后，每平方米直跌6000元。房型小，價(jià)位在可承受范圍，但同樣是離工作單位太遠(yuǎn)的問(wèn)題，讓他們打消了“撿便宜”的念頭。

今年，張先生夫妻倆開(kāi)始看二手房。因?yàn)槎址恐苓吷钆涮壮墒欤歪t(yī)、出行、孩子入學(xué)等都很方便。張先生夫妻倆選二手房還有一個(gè)原因，就是任何一個(gè)小區(qū)，只要喜歡就可以購(gòu)。若一時(shí)沒(méi)有房源掛牌，可以等一等，有房子出來(lái)時(shí)，中介會(huì)通知。這一點(diǎn)不像一手房，只能在某個(gè)小區(qū)里挑選位置和層高。

“都說(shuō)中介日子難過(guò)，房?jī)r(jià)下跌，可并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)跌多少，在10%左右吧，遠(yuǎn)不如一手房給力。 ”跑了一圈下來(lái)，張先生夫妻倆發(fā)覺(jué)二手房?jī)r(jià)格還沒(méi)跌到心理價(jià)位。他們決定再等一等，但上半年一定要出手了，“今年準(zhǔn)備生個(gè)龍寶寶，較遲明年，所以今年一定要搞定房子安好家。 ”

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