2011年以來(lái)，隨著限購(gòu)開(kāi)始向全國(guó)蔓延，主要城市的二手房成交量都遭遇驟減，二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也遭遇了整體性低迷，再現(xiàn)2008年“關(guān)店潮”。

　　來(lái)自鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部報(bào)告顯示，全國(guó)目前大約有6萬(wàn)個(gè)二手經(jīng)紀(jì)門店，根據(jù)成交量縮水程度以及正常的運(yùn)營(yíng)成本，保守估計(jì)2011年店均虧損5萬(wàn)元，預(yù)計(jì)整個(gè)行業(yè)共虧損30億元現(xiàn)金流。

　　北京關(guān)店1400家

　　“2011年北京二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共關(guān)店約1400家，平均每天關(guān)4家，超七成為中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?！弊鳛檎{(diào)控政策較為嚴(yán)苛的北京，二手房中介行業(yè)所面臨的生存考驗(yàn)也更為嚴(yán)峻。鏈家地產(chǎn)頭席分析師張?jiān)卤硎?，北京市二手房中介行業(yè)由于在2009年快速增長(zhǎng)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店一度擴(kuò)張至6000家以上，今年成交大幅下降后，整個(gè)行業(yè)陷入生存困境。

　　受今年調(diào)控影響，2011年北京市二手房成交量大幅縮水，導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交量驟減，形成市場(chǎng)份額和成交量雙降的情況。2011年二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)的份額下降至72.4%，與2010年相比降幅達(dá)3個(gè)百分點(diǎn)，完全成交量與2010年相比大約下降了50%，與2009年成交相比減少9萬(wàn)套左右，相當(dāng)于今年10個(gè)月二手住宅成交總量。

　　全年低迷成交狀態(tài)之下，2011年北京二手房市場(chǎng)的單店月均成交不足1.5套，按照當(dāng)前平均成交總價(jià)200萬(wàn)元計(jì)算，費(fèi)率按照當(dāng)前北京市實(shí)際水平2%計(jì)算，每月購(gòu)賣成交僅能獲利5.6萬(wàn)元。

　　此外，2011年8月底，北京購(gòu)賣代理收費(fèi)費(fèi)率從2.5%下調(diào)至2%。對(duì)于二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可謂雪上加霜。在當(dāng)前盈利明顯減少的狀態(tài)之下，相比于大品牌經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的生存壓力更大而被迫關(guān)店止虧，市場(chǎng)再現(xiàn)2008年“關(guān)店潮”。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年北京排名前3名的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交占比是51.5%，超過(guò)一半，比去年上漲3.8個(gè)百分點(diǎn)；而排名10名之后的二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交占比僅為35.7%。與去年相比大約下降了4個(gè)百分點(diǎn)。排名的中介市場(chǎng)份額占比達(dá)到了36.5%，也是近幾年份額較高值。

　　與其他城市相比，北京市經(jīng)紀(jì)行業(yè)品牌集中化特征更加突出，其他的一線城市中，如上海，前三名二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)占比不足市場(chǎng)的20%。在尤其是在市場(chǎng)低迷時(shí)期，行業(yè)中品牌效應(yīng)更加明顯，這種品牌效應(yīng)將會(huì)導(dǎo)致中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的生存狀況更為艱難。

　　今年壓力或更大

　　不僅是北京，其他一線城市也同樣出現(xiàn)關(guān)店潮，甚至出現(xiàn)部分大品牌經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)店，或者全國(guó)性品牌直接完全撤出某個(gè)城市所有門店。

　　去年2月更加嚴(yán)厲的限購(gòu)政策實(shí)施細(xì)則出臺(tái)之后，作為頭家高調(diào)關(guān)店的中介公司，鑫尊地產(chǎn)在2月閃電關(guān)閉50家門店。除了北京，深圳等其他一線城市的中介公司也出現(xiàn)關(guān)店現(xiàn)象。

　　2011年11月初，中原地產(chǎn)華南區(qū)宣布，將在深圳關(guān)閉60家店鋪，并裁員1000人；去年9月以來(lái)，世華地產(chǎn)在深圳的50多家店鋪陸續(xù)關(guān)閉或停業(yè)整頓；中聯(lián)地產(chǎn)在深圳的店鋪今年以來(lái)也減少30多家。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，部分大經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇關(guān)店可見(jiàn)當(dāng)前艱難的生存狀態(tài)。而明年調(diào)控繼續(xù)，低成交狀態(tài)將難有改變，經(jīng)紀(jì)行業(yè)或?qū)⒚媾R進(jìn)一步的調(diào)整。同時(shí)將出現(xiàn)類似開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的收購(gòu)、并購(gòu)情況，行業(yè)洗牌將真正到來(lái)。

　　鏈家地產(chǎn)頭席分析師張?jiān)卤硎?，?010年以來(lái)，幾乎長(zhǎng)達(dá)兩年的調(diào)控環(huán)境下，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的生存環(huán)境每況愈下，甚至還不如2008年的生存狀態(tài)。其原因主要在于2008年低迷期過(guò)后，2009年市場(chǎng)成交量大增，但是從當(dāng)前的趨勢(shì)來(lái)看，今年限購(gòu)仍將繼續(xù)，成交量難再現(xiàn)2009年時(shí)期的反彈力度，因此2012年中介行業(yè)生存壓力更大。

　　對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景輝則表示，目前受影響較大的多集中在中型規(guī)模的中介公司，也就是店面數(shù)量在百家以下的公司。由于這類中介公司成本會(huì)比只有幾家門店、固守某一個(gè)小區(qū)的小中介高得多，但是市場(chǎng)份額又?jǐn)巢贿^(guò)大型中介公司，所以在整體成交量出現(xiàn)下滑的情況下，其受到的影響更直接。

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