年底，降價(jià)潮從郊區(qū)蔓延至城區(qū)，城區(qū)降價(jià)幅度出現(xiàn)進(jìn)一步擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，但是郊區(qū)二手房?jī)r(jià)進(jìn)一步的下降空間呈現(xiàn)收窄的態(tài)勢(shì)。嘉定、松江等區(qū)域二手房?jī)r(jià)僵持不下，原因則呈現(xiàn)各異。

　　上海中原研究咨詢(xún)部高端經(jīng)理龔敏表示：目前郊區(qū)二手房多集中于老城區(qū)，部分新城區(qū)二手房在經(jīng)歷多輪換手后，房?jī)r(jià)利潤(rùn)層層被積壓，降價(jià)動(dòng)力已變得相對(duì)不足。這與郊區(qū)的一手房頻頻降價(jià)形成鮮明對(duì)比，結(jié)合客戶對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)看跌的心態(tài)，短期郊區(qū)二手房成交乏力。城區(qū)憑借地理優(yōu)勢(shì)近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲顯著，部分換手率不高的房源本身就有較大的降價(jià)空間，但是這種情況也因房型和房東而異，一般房齡在15年以上的二手房由于結(jié)構(gòu)、房型、等方面的缺陷，降價(jià)幅度會(huì)更顯著；而有地段優(yōu)勢(shì)同時(shí)房齡不長(zhǎng)的次新房由于稀缺性，降價(jià)總體有限。

　　松江區(qū)一二手房倒掛現(xiàn)象明顯，二手房經(jīng)歷多輪換手后，利潤(rùn)甚微，降價(jià)動(dòng)力不再。據(jù)松江文城路分行經(jīng)理姚小虎介紹，松江大學(xué)城板塊新房“萊頓小城三期”近期開(kāi)盤(pán)價(jià)1.35萬(wàn)元/平方米，年底前購(gòu)房還能享受1千元/平方米的優(yōu)惠，實(shí)際價(jià)格僅1.25萬(wàn)元/平方米，超低的價(jià)格吸引了客戶購(gòu)購(gòu)。

　　與之形成鮮明對(duì)比的是板塊內(nèi)二手房?jī)r(jià)多在1.4萬(wàn)元/平方米以上，如果含稅更是折合1.5萬(wàn)元/平方米。部分樓盤(pán)甚至更高，如保利西子灣二手房?jī)r(jià)在1.5-1.6萬(wàn)元/平方米。據(jù)姚經(jīng)理介紹，松江一二手房之所以倒掛，是因?yàn)榻?jīng)歷了多輪換房潮，自今年房?jī)r(jià)下調(diào)以來(lái)，利潤(rùn)空間被壓縮，尤其是09-10年間接手的房東目前報(bào)價(jià)已接近底線，如果再降就要虧本了。他還說(shuō)，實(shí)際上松江二手房降價(jià)幅度一直維持在5%左右，沒(méi)有出現(xiàn)明顯的松動(dòng)。

　　而嘉定區(qū)近期二手房?jī)r(jià)降幅也不甚顯著。據(jù)嘉定新城分行經(jīng)理鄭才華介紹，目前嘉定二手房供應(yīng)主要集中在老城區(qū)，房?jī)r(jià)在1.05-1.15萬(wàn)元/平方米，目前房東掛牌價(jià)基本沒(méi)有什么進(jìn)一步的變化，議價(jià)空間根據(jù)客戶的誠(chéng)意度談判。鄭經(jīng)理表示嘉定二手房多為90年代的房產(chǎn)，自今年以來(lái)已有10%的下滑，短期來(lái)看再降價(jià)的空間較小，長(zhǎng)期則根據(jù)總體市場(chǎng)變化波動(dòng)。

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