隨著3月1日全市的普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，約有兩成的二手房源實(shí)現(xiàn)“非轉(zhuǎn)普”，使得部分片區(qū)受益，“賣舊購新”的改善型購家比例比年前明顯上揚(yáng)。此類活躍現(xiàn)象一直維持到3月上旬，但從3月中旬開始，二手房市場回暖現(xiàn)象暫止，眾多購房者再度進(jìn)入觀望狀態(tài)。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部對門店調(diào)查中獲悉，近一周部分片區(qū)看房量下滑明顯，眾多有意向客戶紛紛表示購房計劃擱置，個別房源出現(xiàn)小幅跳價的負(fù)面影響非常突出。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，近一周二手房市場活躍度有所下降，主要有兩方面的原因：一是近階段由于二手房帶看量的增長，導(dǎo)致了房東對后市信心的提升，從而使得待售二手房的議價空間有不同程度的收縮，甚至還有個別房東開始跳價銷售；二是在兩會結(jié)束之際，溫總理明確表示樓市嚴(yán)格調(diào)控繼續(xù)，房價還未回歸至合理水平，使得購房者對未來房價向下調(diào)整的預(yù)期更進(jìn)一步。今年樓市在經(jīng)歷了近兩年的調(diào)控后再度重現(xiàn)“小陽春”行情，即使有小幅波動，大批剛需購房者的入市仍將支撐樓市保持一段時間的回暖跡象。在政策沒有明顯松動，調(diào)控目標(biāo)不變的情況下，個別房源的小幅跳價很難得到支持，將在未來一段時間內(nèi)回歸下調(diào)通道有很大可能性。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)寶山嶺南分行薛亞紅經(jīng)理表示，3月份二手房購賣市場表現(xiàn)沒有2月好，看房量減少10%，但議價空間縮小至5%之內(nèi)。薛經(jīng)理表示，3月個星期二手房銷售情況還算不錯，但是近一周，許多客戶又回到了觀望狀態(tài)，究其原因主要是在兩會上，溫總理坦言房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位，使得眾多客戶再度看跌未來房價。

　　此外，近期由于業(yè)主在整體大環(huán)境的影響下，及業(yè)務(wù)員的引導(dǎo)下，掛牌房源價格水分明顯減少，因此議價空間很小，如近日成交的一套嶺南翠庭房源，89平方米，成交價187萬元，此套房源在今年年后以190萬元的價格掛出，由于定價合理，很快就引來眾多看房者，由此也很快成交。薛經(jīng)理表示，只要業(yè)主理性掛牌，短時間出手的幾率相當(dāng)大。且受到普宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，片區(qū)內(nèi)獲益的房源較多，這也是提升交易量的主要原因之一。

　　另據(jù)上海中原地產(chǎn)閘北保德分行袁靜經(jīng)理表示，近期看房量也有明顯下滑之勢，主要原因也是由于客戶看跌后市導(dǎo)致。此外，個別房源出現(xiàn)跳價行為，如位于陽曲路上的一套房源，10號掛牌價格停留在110萬，當(dāng)有客戶上門看房之時，業(yè)主表示，價格有所調(diào)整，若一次性付款總價為113萬，而貸款的話就要115萬元。袁經(jīng)理表示，出現(xiàn)跳價的原因是業(yè)主在看到近期二手房回暖的同時，也看好未來市場，認(rèn)為市場中潛在客戶仍大量存在，不愁賣不掉房子。

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