樓市成交量慘淡令房產(chǎn)中介機構(gòu)出現(xiàn)“關(guān)店潮”。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年主要城市的二手房成交量遭遇銳減，總體降幅達50%以上。成交量嚴重不足加之購賣代理費費率降低使得許多房產(chǎn)中介機構(gòu)生存壓力加大，較終被迫關(guān)店止虧。今年以來，北京房產(chǎn)中介總共關(guān)店約1400家，而深圳房產(chǎn)中介的門店更是從8000多家銳減至5000多家。

　　雖然北京、上海、廣州、深圳等一線城市涌現(xiàn)出“關(guān)店潮”，甚至出現(xiàn)部分大品牌中介機構(gòu)關(guān)店，或者全國性品牌中介機構(gòu)直接完全撤出某個城市所有門店，但是包括鏈家地產(chǎn)、偉業(yè)我愛我家在內(nèi)的一些大型中介機構(gòu)卻在加緊擴張自己在二三線城市的版圖。

　　房產(chǎn)中介市場 “關(guān)店潮”愈演愈烈

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2011年二手房經(jīng)紀行業(yè)的份額下降至72.4%，與2010年相比降幅達3個百分點，完全成交量與2010年相比大約下降了50%，與2009年成交相比減少9萬套左右。

　　鏈家地產(chǎn)頭席分析師張月昨日在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時指出，從2010年以來，在近乎長達兩年的樓市調(diào)控環(huán)境下，房產(chǎn)中介機構(gòu)的生存環(huán)境每況愈下，可比2008年的生存狀態(tài)，甚至更為艱難。

　　張月分析認為，全國目前大約有6萬個房產(chǎn)中介門店，在全年樓市低迷成交的狀態(tài)之下，2011年單店月均成交不足1.5套。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景輝昨日向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，平均每家店不足1.5套的數(shù)據(jù)與實際情況并不十分吻合。

　　但是近幾個月來，不少房產(chǎn)中介門店在二手房中介業(yè)務(wù)方面幾乎沒有成交業(yè)績卻是不爭的事實。

　　今年8月底，購賣代理收費費率從2.5%下調(diào)至2%，這對房產(chǎn)中介經(jīng)紀機構(gòu)而言可謂是雪上加霜。在盈利明顯減少的狀態(tài)之下，市場再現(xiàn)2008年“關(guān)店潮”。

　　除了北京以外，深圳、廣州、上海等一線城市也出現(xiàn)中小房產(chǎn)中介機構(gòu)倒閉和大型中介機構(gòu)收縮戰(zhàn)線的情況。11月初，中原地產(chǎn)華南區(qū)董事總經(jīng)理李耀智就宣布，將在深圳關(guān)閉60家店鋪，并裁員1000人。而廣州的一位 置業(yè)顧問也表示，目前大家都在死撐，如果2012年二手房成交量仍不出現(xiàn)明顯回升，廣州地產(chǎn)中介“倒閉潮”也將會降臨。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在調(diào)控高壓態(tài)勢下，短期內(nèi)市場成交難有明顯改變，房產(chǎn)中介關(guān)店潮在未來半年仍將持續(xù)。

　　大型房產(chǎn)中介機構(gòu)加速布局二三線城市

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，2011年，包括鏈家、偉業(yè)我愛我家、鑫尊在內(nèi)排名前3 位的房產(chǎn)中介機構(gòu)成交占比是51.5%，包攬了超過一半的市場成交份額。

　　張月告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，相比于大品牌房產(chǎn)中介機構(gòu)，中小房產(chǎn)中介機構(gòu)的生存壓力更大。2011年北京房產(chǎn)中介機構(gòu)關(guān)閉的約1400家門店中，就有超過七成是中小中介機構(gòu)。在市場低迷時期，行業(yè)中品牌效應(yīng)更加明顯，這種品牌效應(yīng)將會導(dǎo)致中小經(jīng)紀機構(gòu)的生存狀況更為艱難。

　　在艱難的生存環(huán)境之下，各個房產(chǎn)中介機構(gòu)開始尋找其它的方式來實現(xiàn)增收，例如“一二手房聯(lián)動”等。但是張月指出，今年新建商品房的成交量也同樣縮水， “一二手房聯(lián)動”很難扭轉(zhuǎn)困局，僅適合個別運作能力較強的中介機構(gòu)。此外，部分經(jīng)紀機構(gòu)將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向租賃市場，而將二手房交易市場放在次要位置。對于一些小中介來說，不失為一種增收方式。

　　與此同時，部分企業(yè)則選擇繼續(xù)深度優(yōu)化二手房交易服務(wù)，改變戰(zhàn)略，拓展營銷等方式。如選擇逆市擴張等、提升服務(wù)質(zhì)量等吸引客戶，為未來發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

　　胡景輝向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，雖然北上廣深等一線城市交易量衰減較大，但很多二三線城市的交易量相對而言還處在發(fā)展階段。他透露，明年偉業(yè)我愛我家將會在城市布局上有所擴張，目前研究和關(guān)注包括成都、武漢、重慶等在內(nèi)的二十多個二三線城市。

　　張月也表示，鏈家今年已經(jīng)開始擴張版圖，并且在南京、青島、成都這些二三線城市開了近八十家門店。

　　“可能別人會覺得市場不好為什么還要逆勢擴張，但是我們看到現(xiàn)在有的二三線城市二手房換手率有非常顯著的提高，交易量甚至超過了新房，并且不斷增高，在這樣的情況下對房產(chǎn)中介機構(gòu)的需求量是非常大的。我們就是想利用這個契機布局成為全國性的房產(chǎn)中介公司?！睆堅绿寡?。

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