2011年較后一周，全國(guó)各地保障房指標(biāo)相繼竣工，相形之下。商品房市場(chǎng)的銷售卻顯得愈加艱難。記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)上海新房庫(kù)存統(tǒng)計(jì)中看到，截至昨天下午4時(shí)，一手住宅可售面積已經(jīng)達(dá)到971.69萬(wàn)平方米，創(chuàng)自2007年以來(lái)新房庫(kù)存量的較高水平。

　　與此同時(shí)，市地區(qū)的二手房交易也出現(xiàn)議價(jià)空間增大的跡象，內(nèi)環(huán)地區(qū)一套40平方米左右的老公房由年初的100多萬(wàn)掛牌價(jià)降至90萬(wàn)元也無(wú)人問(wèn)津。

　　新房庫(kù)存量逼近千萬(wàn)平方米

　　經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議給明年樓市定下“調(diào)控不松”的基調(diào)無(wú)疑是一枚深水炸彈，讓駐扎“北上廣”等一線城市的開(kāi)發(fā)商期徹底破滅明年政策松動(dòng)的可能。今年才開(kāi)工的不少保障房項(xiàng)目將在明后兩年更大規(guī)?？⒐?，屆時(shí)保障房沖擊中低端商品房市場(chǎng)的效力將進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　記者昨天下午3時(shí)，在政府官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，一手房庫(kù)存量達(dá)到史上高位的971.69萬(wàn)平方米，即便在2008年金融危機(jī)全國(guó)樓市不景氣時(shí)，庫(kù)存量也不過(guò)850萬(wàn)平方米左右，同為“滯銷時(shí)期”，可售面積仍有120萬(wàn)多平方米增長(zhǎng)，而伴隨后續(xù)新盤入市，供應(yīng)量增加，庫(kù)存數(shù)字還有進(jìn)一步增加可能。

　　二手房議價(jià)空間增大仍無(wú)客戶

　　長(zhǎng)期“慢一拍”的二手房市場(chǎng)在一手房交易大幅萎縮、普遍出現(xiàn)降價(jià)潮后，二手房持有房東的心態(tài)也在發(fā)生改變。中原地產(chǎn)的較新統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，房東的議價(jià)空間已然顯著增大，城區(qū)近期二手房下跌幅度在10%-15%左右，較11月份降幅約放大了5個(gè)百分點(diǎn)。城區(qū)價(jià)格看跌比重在上升，如浦東陸家嘴、黃浦南京路、原盧灣新天地、普陀長(zhǎng)壽等區(qū)域，價(jià)格看跌的經(jīng)理人比重約在67%左右，比上周增多23個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)示著區(qū)域的價(jià)格或?qū)⑦M(jìn)一步出現(xiàn)松動(dòng)。

　　記者在黃浦區(qū)瞿溪路上的一家中介門店碰到了一位掛牌房東莊女士，她說(shuō)自己在城區(qū)瞿溪新村一套約40平方米左右的老公房年初時(shí)掛牌價(jià)在100萬(wàn)元朝上，當(dāng)時(shí)看房的人還陸續(xù)出現(xiàn)過(guò)一批，但緊隨其后一月底“限購(gòu)令”出臺(tái)，自己地段好、小戶型的老公房就成了“高不攀、低不就”的“夾心層房源”。莊女士說(shuō)，她在看到全市房?jī)r(jià)普跌后自己的掛牌價(jià)已經(jīng)降到90萬(wàn)元左右，如果對(duì)方真有意向，更低的價(jià)格也愿意賣。然而，讓她感覺(jué)尷尬的是，即便可以售價(jià)90萬(wàn)元朝下，前來(lái)看房的客戶都沒(méi)有一個(gè)。

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