與一手房市場不同的是，二手房市場越到年底卻越發(fā)波瀾不驚。在二手房成交價(jià)格不斷走低的背景下，大多賣主沒有資金壓力，并不急于出手；而購主則更是持觀望態(tài)度。是否成交，往往取決于先熬不住的那一個(gè)，如此，較受煎熬的是中介公司。

　　賣方惜售：少1萬也不賣，不如出租

　　“才過了半年，怎么就降了這么多。”當(dāng)徐濤聽房產(chǎn)中介說自己房子的報(bào)價(jià)已經(jīng)降到11000元/平方米時(shí)，不免有些驚訝。

　　徐濤是一家外企在濟(jì)南地區(qū)的中層管理人員，幾年前他在經(jīng)十一路附近購了一套86平方米的房子。今年9月，公司派他去上海工作。離開濟(jì)南之前，徐濤去山師東路的一家房產(chǎn)中介咨詢了自己房子的報(bào)價(jià)。以當(dāng)時(shí)的市場環(huán)境，他的這套房子可以報(bào)價(jià)12000元/平方米，成交價(jià)也絕不會(huì)低于11000元/平方米。因?yàn)椴磺宄茉谏虾９ぷ鞫嗑?，徐濤便打消了立即賣房的想法。

　　到了12月，公司決定讓徐濤長期在上海工作，返回濟(jì)南完成了工作交接的他又想起了賣房的事情。但這次房產(chǎn)中介的報(bào)價(jià)有些出乎他的意料，“11000元/平方米只是報(bào)價(jià)，成交后的價(jià)格可能只有10500元/平方米。”徐濤說，沒想到才走了半年，房價(jià)就降了這么多。

　　在2011年下半年的二手房降價(jià)趨勢中，徐濤的遭遇并不是個(gè)例。數(shù)據(jù)顯示，2011年10月3日—10月9日，濟(jì)南全市二手房(住宅)掛牌均價(jià)為8787元/平方米，僅僅兩個(gè)多月之后，12月12日—12月18日均價(jià)就降到了8208元/平方米。

　　“反正我在上海先租房住，也不缺錢用，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)賣房有點(diǎn)接受不了?！毙鞚f，一平方米降500塊，一套房子他就要損失4萬多。“這個(gè)地段將來還會(huì)升值，所以我沒必要急著出手，可以先租出去?！毙鞚私獾竭@套房子一個(gè)月能收取大約1800元租金，這也堅(jiān)定了他坐等房價(jià)回升的決心。

　　購方觀望：不到心理價(jià)位，等等再說

　　方玉梅已經(jīng)為購房的事和房主“交鋒”過很多次了，房主堅(jiān)守報(bào)價(jià)的態(tài)度讓她有些不爽，于是她又找到了房產(chǎn)中介，希望能看看有什么新的房源。

　　“就是為了孩子上學(xué)方便，想購套緊靠學(xué)校的小區(qū)?！弊詮暮⒆訐裥Ｉ狭诵W(xué)之后，住在高新區(qū)的方玉梅便想購一套學(xué)校附近的房子。“現(xiàn)在我們租了一套學(xué)校周邊的房子住，到了周末再回高新區(qū)的家。”方玉梅覺得孩子才上二年級(jí)，租房子總不是長久之計(jì)，購一套緊靠學(xué)校的小區(qū)早已提上了他們家的議事日程。

　　一個(gè)月之前，方玉梅在中介信息上看到了一套文化東路上62平方米的房子，當(dāng)時(shí)要價(jià)69萬?！澳欠孔佑行┠觐^了，我覺得這個(gè)價(jià)還是貴了點(diǎn)?！狈接衩分垃F(xiàn)在二手房的價(jià)格一直在降，所以不把房主的要價(jià)砍低一點(diǎn)，她就覺得自己吃虧了。

　　“反正現(xiàn)在我有地方住，要好好和房主談?wù)剝r(jià)格，能少一萬是一萬。”方玉梅將一萬元一平方米當(dāng)做了自己的砍價(jià)目標(biāo)，但房主認(rèn)為緊靠學(xué)校的小區(qū)不愁賣，價(jià)格上只肯做出一兩萬元的讓步。除去價(jià)格，房貸也是讓方玉梅遲遲沒有將房子購入的原因之一?！暗搅四甑?，在銀行申請房貸太難了?！?/p>

　　方玉梅認(rèn)為房價(jià)已經(jīng)漲到頭了，所以現(xiàn)在不用急著購房，“等等看吧，這附近新開的樓盤說不定也能降呢，到時(shí)候根本就不用考慮二手房了?！?/p>

　　中介無奈：嗚嗚嗚，我們熬不起啊

　　在花園路幾家房產(chǎn)中介的玻璃櫥窗里，除了貼有待售的房產(chǎn)信息之外，招聘新員工的海報(bào)也占著不小的篇幅。

　　“中介賺錢主要靠購二手房，現(xiàn)在行情不好，留不住人，只能靠租房業(yè)務(wù)維持經(jīng)營了?！痹谝患曳慨a(chǎn)中介工作了兩年的馮先生說，除了急需資金的二手房房主之外，現(xiàn)在更多賣家的選擇是轉(zhuǎn)售為租，他們出于對限購令的顧慮并不急于賣房籌錢再購置新房，便索性將房源出租以獲得長期的穩(wěn)定收入?！跋拶徚畈恢粚π聵潜P有影響，現(xiàn)在也開始對二手房賣家發(fā)揮作用了?！瘪T先生有些沮喪地說，在年底需求不旺的背景下，供應(yīng)的不足無疑會(huì)讓二手房市場更受傷。

　　“其實(shí)房價(jià)高低對我們影響并不大，怕就怕整個(gè)市場不景氣?！瘪T先生說，賣一套房子的傭金比租一套房子的傭金能高十倍。二手房成交量降低后，門店的效益直線下滑，許多房產(chǎn)中介都出現(xiàn)了職員離職的情況，在購賣雙方的觀望之中，房產(chǎn)中介更加舉步維艱。

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