在樓市持續(xù)調(diào)控下，房地產(chǎn)降溫同時，二手房和各品牌中介也門庭冷落，昆明二手房成交量大幅下滑已經(jīng)成為不爭的事實(shí)，據(jù)幾個大型中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，近期昆明的二手房成交量同比下降30%左右，而成交量下滑帶來了二手房議價空間的增大。

　　在新亞洲星云園的新亞中介門店，同時掛出了同一戶型面積，不同樓層位置的房源信息。標(biāo)價從95萬到90萬不等。中介人員告訴記者，如果想購，還可以議價，95萬標(biāo)價的可以到90萬，標(biāo)價90萬的房子，可以下浮1至2萬。

　　榮城房產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，11月份，二手房的成交量下降幅度較大，環(huán)比下降了20%到30%左右，同比降幅則更大，達(dá)到了50%至60%左右。而成交量大幅下跌帶來的是二手房議價空間的增大。榮城房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，二手房的價格也有所回落，議價空間達(dá)到5%以上，這與此前的議價空間3%到5%相比，已經(jīng)有所增大。

　　“前不久想購房，就到附近中介看了看，現(xiàn)在中介每隔幾天就會打電話，詢問房子還想不想要，想要的話房價還可以商量?！敝煜壬f，前不久他去看了看銀海暢園的房子，由于年底工作太忙沒時間再去關(guān)注，再加上市場預(yù)期不明朗，朱先生猶豫的這幾周，中介公司一直給他打電話咨詢，請他有時間再去看看房子。朱先生隨口問了能不能再降點(diǎn)價，中介馬上答應(yīng)如果想要可以降價，并減免中介費(fèi)。

　　在體育城做中介生意的陳先生坦言，現(xiàn)階段昆明二手房的價格已經(jīng)有所松動，一方面是房東報價不再堅持一口價，議價空間逐漸加大，由原來的1萬元左右，擴(kuò)大到3萬元左右?；旧厦刻追康膶?shí)際成交價比掛牌價少5萬元左右?！霸绞敲娣e大的房子，議價空間越大。相對單價也較低?！?/p>

　　面積相對較小的房子，價格依然維持在高位，的房子議價空間則更大。位于新亞洲附近一家房產(chǎn)中介掛牌價格上，面積在90平方米以內(nèi)的戶型，單價在8500元左右。位于同一小區(qū)的另一間140平方米的戶型，單價在6800元上下。價格明顯要比小面積的房子低很多。中介工作人員告訴記者，這些房源按照90平米來劃分，90平米以下的房子總價都要高一些，限購之后基本沒有降多少。小面積的房子總價底，更受購家青睞。90平米以上的房子，單價雖然低很多，但總價很高，所以議價的空間要更大一些。

　　“ 對于品牌中介來說，給客戶的只能是在房子價格方面的空間，而中介費(fèi)用不會輕易下降，對于那些小門店中介費(fèi)用減免的情況比較嚴(yán)重，這是被經(jīng)營壓力所迫?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，昆明中介，原本都是收取購房金額2%的費(fèi)用作為中介傭金，但是今年以來很多中小型中介都在執(zhí)行1.5%到2%之間的標(biāo)準(zhǔn)。“ 許多時候只要合適就成交，對于購賣雙方來說，完全可以跳過中介，直接私底下接觸并完成交易?！?/p>

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