在樓市持續(xù)調(diào)控下，房地產(chǎn)降溫同時(shí)，二手房和各品牌中介也門(mén)庭冷落，昆明二手房成交量大幅下滑已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)，據(jù)幾個(gè)大型中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，近期昆明的二手房成交量同比下降30%左右，而成交量下滑帶來(lái)了二手房議價(jià)空間的增大。

　　在新亞洲星云園的新亞中介門(mén)店，同時(shí)掛出了同一戶(hù)型面積，不同樓層位置的房源信息。標(biāo)價(jià)從95萬(wàn)到90萬(wàn)不等。中介人員告訴記者，如果想購(gòu)，還可以議價(jià)，95萬(wàn)標(biāo)價(jià)的可以到90萬(wàn)，標(biāo)價(jià)90萬(wàn)的房子，可以下浮1至2萬(wàn)。

　　榮城房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，11月份，二手房的成交量下降幅度較大，環(huán)比下降了20%到30%左右，同比降幅則更大，達(dá)到了50%至60%左右。而成交量大幅下跌帶來(lái)的是二手房議價(jià)空間的增大。榮城房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，二手房的價(jià)格也有所回落，議價(jià)空間達(dá)到5%以上，這與此前的議價(jià)空間3%到5%相比，已經(jīng)有所增大。

　　“前不久想購(gòu)房，就到附近中介看了看，現(xiàn)在中介每隔幾天就會(huì)打電話(huà)，詢(xún)問(wèn)房子還想不想要，想要的話(huà)房?jī)r(jià)還可以商量?！敝煜壬f(shuō)，前不久他去看了看銀海暢園的房子，由于年底工作太忙沒(méi)時(shí)間再去關(guān)注，再加上市場(chǎng)預(yù)期不明朗，朱先生猶豫的這幾周，中介公司一直給他打電話(huà)咨詢(xún)，請(qǐng)他有時(shí)間再去看看房子。朱先生隨口問(wèn)了能不能再降點(diǎn)價(jià)，中介馬上答應(yīng)如果想要可以降價(jià)，并減免中介費(fèi)。

　　在體育城做中介生意的陳先生坦言，現(xiàn)階段昆明二手房的價(jià)格已經(jīng)有所松動(dòng)，一方面是房東報(bào)價(jià)不再堅(jiān)持一口價(jià)，議價(jià)空間逐漸加大，由原來(lái)的1萬(wàn)元左右，擴(kuò)大到3萬(wàn)元左右?；旧厦刻追康膶?shí)際成交價(jià)比掛牌價(jià)少5萬(wàn)元左右?！霸绞敲娣e大的房子，議價(jià)空間越大。相對(duì)單價(jià)也較低?！?/p>

　　面積相對(duì)較小的房子，價(jià)格依然維持在高位，的房子議價(jià)空間則更大。位于新亞洲附近一家房產(chǎn)中介掛牌價(jià)格上，面積在90平方米以?xún)?nèi)的戶(hù)型，單價(jià)在8500元左右。位于同一小區(qū)的另一間140平方米的戶(hù)型，單價(jià)在6800元上下。價(jià)格明顯要比小面積的房子低很多。中介工作人員告訴記者，這些房源按照90平米來(lái)劃分，90平米以下的房子總價(jià)都要高一些，限購(gòu)之后基本沒(méi)有降多少。小面積的房子總價(jià)底，更受購(gòu)家青睞。90平米以上的房子，單價(jià)雖然低很多，但總價(jià)很高，所以議價(jià)的空間要更大一些。

　　“ 對(duì)于品牌中介來(lái)說(shuō)，給客戶(hù)的只能是在房子價(jià)格方面的空間，而中介費(fèi)用不會(huì)輕易下降，對(duì)于那些小門(mén)店中介費(fèi)用減免的情況比較嚴(yán)重，這是被經(jīng)營(yíng)壓力所迫?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，昆明中介，原本都是收取購(gòu)房金額2%的費(fèi)用作為中介傭金，但是今年以來(lái)很多中小型中介都在執(zhí)行1.5%到2%之間的標(biāo)準(zhǔn)?！?許多時(shí)候只要合適就成交，對(duì)于購(gòu)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，完全可以跳過(guò)中介，直接私底下接觸并完成交易?！?/p>

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！