繼本報日前報道了“ ”中遠兩灣城跌價7200元成交之后，美聯(lián)等二手房中介進而對外發(fā)布報告，再度印證當前樓市的調整態(tài)勢。相關數(shù)據(jù)顯示，當前購家觀望情緒依舊，市場繼續(xù)保持膠著狀態(tài)，部分高端板塊二手房掛牌價格的松動幅度加大，基本保持在5%-10%之間，環(huán)比前一月的議價空間幅度增加了2%-5%，高端二手房價格的未來走向倍添下行的可能性。

     美聯(lián)物業(yè)世茂分行營業(yè)經(jīng)理李昌宏告訴記者，世茂濱江花園237平方米的3房，掛牌價870萬元，業(yè)主經(jīng)過一 段時間以后將價格下調至850萬元。近期此類掛牌價調價的現(xiàn)象屢見不鮮。分析人士認為，高端房租客相對較少，如果房屋空置時間較長，業(yè)主的還貸壓力將增大，加之不少業(yè)主不看好后市，認為現(xiàn)時拋售獲利更大，因此加大了對掛牌價的調整幅度，促成房產(chǎn)順利售出。

     記者在浦東聯(lián)洋板塊周邊的一家房產(chǎn)中介處了解到，在投資色彩較為濃厚的聯(lián)洋板塊，伴隨著客戶觀望氣氛加重、成交量低迷、周邊新樓盤打折促銷等因素，該板塊內業(yè)主的心理價位被迫下降，掛牌價的議價空間幅度從6月份的5%上調至現(xiàn)時的10%左右，有議價空間的房源占到整體放盤房源的70%；現(xiàn)時的板塊成交均價為2.5萬元/平方米，而上月為2.6萬元/平方米。

     在靜安區(qū)，該板塊內的老式公寓、新式里弄及花園住宅業(yè)主大多為投資客，目前業(yè)主放盤的主原因是感覺后市不明朗，只能滿足預期利潤，寧可選擇立即拋盤。掛牌價的議價空間幅度為3%，但有議價空間的房源只占到整體放盤房源的20%，板塊整體的成交價格與上月持平。

     記者在調查中還發(fā)現(xiàn)，同樣的松動現(xiàn)象也出現(xiàn)在黃浦區(qū)人民廣場板塊。某二手房中介威海分行有關負責人表示，由于客戶觀望，看房量減少，導致業(yè)主的議價空間有所增大，板塊內80%的放盤房源有議價空間，其中很明顯的是急拋型業(yè)主議價空間增大，議價空間幅度從6月份的4%左右提高到現(xiàn)在的6%左右。板塊內所成交物業(yè)的均價環(huán)比雖下滑了近5%，但并不明顯。

     在業(yè)主大多為投資客的長寧古北板塊，有關人士分析， 7月份議價空間幅度增大一方面是由于受到股票市場的影響 （股票市場低迷），另一方面則是由于7月份是房產(chǎn)交易的淡季，成交量低，一些業(yè)主誠意出售，欲收回資金，且有部分業(yè)主的還貸壓力較大，認為現(xiàn)時拋盤已有一定的利潤，所以有一定的議價空間。 6月份放盤價格的平均議價空間在4%左右，而7月份的議價空間幅度增大至5%-7%。

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