二手房交易較低計(jì)稅價(jià)的上調(diào)正成為壓倒北京二手房市場(chǎng)的較后一根稻草。在加稅重壓與觀望消解的雙重作用下，北京多區(qū)域的二手房掛牌量在一周之內(nèi)激增近一倍，且議價(jià)空間不斷加大，一場(chǎng)拋售高峰正在到來(lái)。

　　多個(gè)研究機(jī)構(gòu)的分析顯示，新政實(shí)施前，北京二手房網(wǎng)簽的井噴已經(jīng)透支了大量成交意愿。在新的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)正式執(zhí)行后，二手房市場(chǎng)將進(jìn)入更加嚴(yán)酷的冰凍期。

　　市場(chǎng)成交透支

　　12月12日，作為北京正式執(zhí)行二手房過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)新標(biāo)準(zhǔn)后的頭個(gè)工作日，北京市二手房當(dāng)天的網(wǎng)簽數(shù)量?jī)H為82套，創(chuàng)下了3年來(lái)工作日的成交量較低紀(jì)錄。

　　與之形成鮮明對(duì)比，就在新政執(zhí)行前的一周，二手房市場(chǎng)剛剛經(jīng)歷了一輪成交井噴。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，12月5日至11日北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)8502套，比11月周上漲4.4倍。而此前北京市二手房市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)數(shù)月成交不足萬(wàn)套，這一周成交量幾乎與9、10兩月的月成交量相當(dāng)。

　　“新政執(zhí)行前的網(wǎng)簽數(shù)量激增，主要來(lái)自于未來(lái)成交量的透支，新的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)正式執(zhí)行后，市場(chǎng)將迎來(lái)半個(gè)月或更久的低迷狀態(tài)?！敝性禺a(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景輝也認(rèn)為，自11月25日晚間新政出臺(tái)，到12月10日政策正式執(zhí)行，留給市場(chǎng)的政策緩沖期僅有14天，較短的緩沖期造成了交易的集中釋放。新政正式落地之后，二手房的網(wǎng)簽量將會(huì)出現(xiàn)大幅回落。

　　記者了解到，雖然目前北京市地稅局并沒(méi)有公布調(diào)整后的確切計(jì)稅較低標(biāo)準(zhǔn)，但各個(gè)中介公司已經(jīng)在按照新計(jì)稅價(jià)格要求提交網(wǎng)簽價(jià)。與此前的“一刀切”式較低計(jì)稅價(jià)格不同，新的規(guī)定按照房屋所在區(qū)域、樓盤(pán)建筑年代等信息實(shí)行“一房一價(jià)”的審核制。若購(gòu)房者提交網(wǎng)簽價(jià)低于較低計(jì)稅價(jià)，將不能夠網(wǎng)簽，而由地稅部門(mén)重新核定房屋的價(jià)格，購(gòu)房者再按照重新核定的價(jià)格重新網(wǎng)簽。

　　按照中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，與之前市區(qū)平均每平方米6000元左右的計(jì)稅價(jià)格相比，目前的計(jì)稅均價(jià)大概在15000萬(wàn)至16000萬(wàn)元/平方米。與同期出臺(tái)2010年全市商品房均價(jià)18000元每平方米的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二手房均價(jià)僅低10%~20%。

　　而此前中原地產(chǎn)研究部就今年前11個(gè)月的二手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2011年前11個(gè)月，北京年內(nèi)二手房交易套數(shù)為108616套，相比2010年同期的17.45萬(wàn)套下降36%。預(yù)計(jì)全年北京二手房總成交量在11.8萬(wàn)套左右，較去年同期下滑逾40%，不及2009年全年交易量的45%，達(dá)到近三年來(lái)的較低值。

　　拋售現(xiàn)象加劇

　　在計(jì)稅新政的影響下，市場(chǎng)多頭心態(tài)開(kāi)始產(chǎn)生微妙變化，多個(gè)區(qū)域出現(xiàn)了投資者看空后市加速出貨的情況。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月周，部分樓盤(pán)掛牌量已有明顯變化，以位于朝陽(yáng)區(qū)的萬(wàn)象新天為例，12月周掛牌量達(dá)到17宗，比一周前翻了一倍有余。同為朝陽(yáng)區(qū)的香江花園掛牌量也增至一周前的兩倍。在京城北部的回龍觀區(qū)域，也出現(xiàn)了類(lèi)似的拋售房屋加速的情況。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高端分析師粟日介紹，以回龍觀為例，部分業(yè)主基本上是2006年以大約7000元/平方米入市的，目前成交均價(jià)已在15000元左右，這些業(yè)主認(rèn)為該區(qū)域的率已達(dá)到一個(gè)高點(diǎn)，而較近房?jī)r(jià)下滑更是促進(jìn)了這一情緒的發(fā)酵，所以出現(xiàn)了一個(gè)拋售高峰。

　　與此同時(shí)，二手房議價(jià)空間也在進(jìn)一步增大。來(lái)自鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，隨著成交持續(xù)低迷，很多業(yè)主需先后調(diào)價(jià)多次后才能促成交。新政執(zhí)行后，目前的全市平均議價(jià)空間大約達(dá)到了10%，比上月增加了4%左右。而在各總價(jià)檔位中，總價(jià)在300萬(wàn)元至400萬(wàn)元之間房屋的議價(jià)空間，高達(dá)15%。

　　鏈家地產(chǎn)頭席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，就目前的市場(chǎng)情緒而言，年底乃至明年年初的二手房均價(jià)仍將繼續(xù)走低，回歸到去年7月左右的價(jià)格水平。

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