境外人士 　　“如果香港人購(gòu)房不受這次限購(gòu)政策的影響，那我們可能會(huì)考慮去香港推介上海的樓盤(pán)。”一些迫切想要知道新政下境外人士購(gòu)房規(guī)定的豪宅開(kāi)發(fā)商，正在為公司即將在上海開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目尋找一條出路。 　　限購(gòu)嚴(yán)令之下，開(kāi)發(fā)商紛紛減緩?fù)票P(pán)節(jié)奏以求對(duì)策，上海樓市也因此創(chuàng)下了連續(xù)四個(gè)周末零開(kāi)盤(pán)的紀(jì)錄。但“拖”字訣只是權(quán)宜之計(jì)，想要渡過(guò)2011年調(diào)控難關(guān)，光“拖”著不開(kāi)盤(pán)，肯定是不夠的。 　　由于限購(gòu)令把人群分為上海本地戶(hù)籍家庭和非本地戶(hù)籍居民家庭，因此，港澳臺(tái)等境外人士到底是否屬于非上海戶(hù)籍讓很多開(kāi)發(fā)商困擾。多數(shù)開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為限購(gòu)令已囊括了所有可能在上海購(gòu)房的境內(nèi)外人士，尤其是上海市住房保障和房屋管理局在2月17日發(fā)布的《關(guān)于本市貫徹執(zhí)行住房限售等政策有關(guān)問(wèn)題的通知》條指出：“自《實(shí)施意見(jiàn)》發(fā)布之日起，凡在本市購(gòu)購(gòu)住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的，均應(yīng)執(zhí)行《實(shí)施意見(jiàn)》中的限售規(guī)定，購(gòu)購(gòu)住房的時(shí)間以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案日期為準(zhǔn)。”這更加讓開(kāi)發(fā)商和多數(shù)業(yè)內(nèi)人士理所當(dāng)然地認(rèn)為：“非本市戶(hù)籍居民家庭”亦包括境內(nèi)外人士。 　　部分開(kāi)發(fā)商目前并不清楚，境外人士購(gòu)房政策到底如何執(zhí)行。他們更想知道的是，跨境推銷(xiāo)能否成為他們的較后一根救命稻草？ 　　境外人士按“老規(guī)矩”購(gòu)房 　　記者昨日以購(gòu)房者身份前往靜安區(qū)房地產(chǎn)交易進(jìn)行咨詢(xún)，在靜安區(qū)房地產(chǎn)交易225窗口咨詢(xún)時(shí)被告知，港澳臺(tái)人士在滬購(gòu)房確實(shí)不受此次滬新版限購(gòu)令的影響，但仍受“限外令”的制約。 　　去年11月15日，外匯局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》規(guī)定：境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)購(gòu)一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)購(gòu)辦公所需的非住宅房屋。此外在查驗(yàn)資質(zhì)環(huán)節(jié)也有更嚴(yán)格的規(guī)定。 　　“境外人士本來(lái)怎么做現(xiàn)在還怎么做。”工作人員告訴記者，境外人士購(gòu)房仍舊按照此前的“限外令”執(zhí)行，即一個(gè)人只能購(gòu)購(gòu)一套住房，如果境外人士此前在滬購(gòu)有一套住房的，需要將該套房源售出，并等下家拿到房產(chǎn)證之后，才能夠再購(gòu)一套住房。 　　事實(shí)上，記者發(fā)現(xiàn)，“限外令”的操作空間要較滬新版限購(gòu)令寬松許多。 　　上述工作人員表示，同樣是限購(gòu)一套，境外人士購(gòu)房不需要稅收證明，只需提供勞務(wù)合同和香港身份證即可?！皠趧?wù)合同可以不滿(mǎn)一年?！? 　　更有甚者，連勞務(wù)合同都不需要。浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易3號(hào)咨詢(xún)窗口工作人員表示，香港人在滬只能購(gòu)購(gòu)一套房源，但不需要稅單，也不需要?jiǎng)趧?wù)合同，拿證件就可以購(gòu)購(gòu)。 　　當(dāng)記者問(wèn)及若某位境外人士在上海已購(gòu)有一套住房，還想再購(gòu)一套該如何操作時(shí)，工作人員說(shuō)：“你開(kāi)個(gè)公司吧，以公司的名義購(gòu)?！彪S后，他又表示：“你要這個(gè)人購(gòu)一套那個(gè)人購(gòu)一套我也不管，反正我們就不查?！? 部分豪宅開(kāi)發(fā)商“滬盤(pán)外推” 　　或許，銷(xiāo)售良好的仁恒怡庭可以說(shuō)明上述問(wèn)題。 　　2月27日，上海新江灣城板塊的仁恒怡庭次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，售價(jià)約7萬(wàn)元/平方米。記者從仁恒公司了解到，受樓市新政影響，仁恒怡庭的蓄客有所減少，大約減少近兩成，投資客戶(hù)幾乎絕跡，現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房客戶(hù)中幾乎全部都是自住需求客戶(hù)。但仁恒怡庭開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售情況依舊良好，成交約30余套，共取得約7億元的銷(xiāo)售額。其中，非上海戶(hù)籍購(gòu)房者占到了絕大多數(shù)。 　　一位接近仁恒怡庭項(xiàng)目的知情人士告訴記者，仁恒怡庭的境外購(gòu)房者中，一般是家庭成員中有一個(gè)人已在上海購(gòu)過(guò)房產(chǎn)，還想再購(gòu)一套，那就用家庭另一個(gè)成員的名字購(gòu)購(gòu)。這并不受限制。 　　而對(duì)于外資銀行貸款問(wèn)題，該人士表示，豪宅購(gòu)家多數(shù)有能力一次性付清房款，但他們普遍不會(huì)放過(guò)使用貸款的機(jī)會(huì)?！澳苜J款當(dāng)然要貸，貸不出才一次性付清?！? 　　此外，目前外資銀行的人民幣貸款并不比國(guó)內(nèi)銀行的寬松。而由于外幣貸款存在較大的利率優(yōu)勢(shì)，目前也有個(gè)別購(gòu)家會(huì)選擇辦理外幣貸款。不過(guò)辦理外幣貸款手續(xù)極其繁瑣。 　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域?qū)ζ煜?00余家門(mén)店統(tǒng)計(jì)，自2月1日限購(gòu)令、房產(chǎn)稅等針對(duì)非本市居民購(gòu)房者限制的調(diào)控政策出臺(tái)后，企業(yè)法人性質(zhì)的購(gòu)房占比則較1月份出現(xiàn)了明顯提升，其2月占比為4.3%，環(huán)比增加了2.1個(gè)百分點(diǎn)。 　　看來(lái)，浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易工作人員提供的“建議”實(shí)際早已在市場(chǎng)中被“操作”。而部分今年在上海有項(xiàng)目要推出的開(kāi)發(fā)商代表也已向本報(bào)記者表示公司會(huì)考慮跨境推盤(pán)。 難成救命稻草 　　與此同時(shí)，也有人對(duì)這根“救命稻草”提出了質(zhì)疑。質(zhì)疑的聲音認(rèn)為，“技術(shù)操作”可行，未必代表相應(yīng)的購(gòu)購(gòu)力會(huì)給出期待中的反應(yīng)。 　　上海仁恒市場(chǎng)拓展部曹棟認(rèn)為，境外客戶(hù)不一定會(huì)成為購(gòu)房主力?！皣?guó)內(nèi)企業(yè)可能在境外沒(méi)有分支機(jī)構(gòu)，去境外推介會(huì)比較麻煩?！辈軛澱f(shuō)，如果公司在香港等地有辦事處，在當(dāng)?shù)刈鰻I(yíng)銷(xiāo)頗為便利。 　　“在境外推介時(shí)，并非一定是平?？吹降倪汉荣u(mài)房，而多是公司高層向一些朋友介紹樓盤(pán)，看他們是否有需要購(gòu)購(gòu)。這些境外購(gòu)家購(gòu)購(gòu)上海樓盤(pán)的原因多數(shù)是生意需要往來(lái)上海的?！辈軛澱J(rèn)為境外推介更需要注意營(yíng)銷(xiāo)方式，跨境營(yíng)銷(xiāo)可能更適合如港資開(kāi)發(fā)商這樣在境外有渠道和客源的公司。一般的開(kāi)發(fā)商出去可能會(huì)比較麻煩。 　　對(duì)于港人是否會(huì)投資內(nèi)地地產(chǎn)，曹棟認(rèn)為，香港的房子也指望內(nèi)地購(gòu)房者去購(gòu)，可見(jiàn)這種情況并不是太樂(lè)觀(guān)。 　　一位今年將在上海浦東推出豪宅的開(kāi)發(fā)商代表亦表示不會(huì)考慮跨境推盤(pán)?！拔矣X(jué)得香港人來(lái)購(gòu)的概率比較小，我們會(huì)主打區(qū)域購(gòu)房者，房子較終還是用來(lái)住的，它是個(gè)不動(dòng)產(chǎn)。”該代表表示。 　　今年1月香港地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)置業(yè)國(guó)際發(fā)布的報(bào)告顯示，去年香港人投資內(nèi)地房地產(chǎn)的數(shù)量約為15900~16900套，同比下降28%，購(gòu)房金額約為173億元人民幣，同比減少23%。其中較受香港人歡迎的深圳成交量同比減少50%，屬10年內(nèi)較少。 境外人士 　　“如果香港人購(gòu)房不受這次限購(gòu)政策的影響，那我們可能會(huì)考慮去香港推介上海的樓盤(pán)?！币恍┢惹邢胍佬抡戮惩馊耸抠?gòu)房規(guī)定的豪宅開(kāi)發(fā)商，正在為公司即將在上海開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目尋找一條出路。 　　限購(gòu)嚴(yán)令之下，開(kāi)發(fā)商紛紛減緩?fù)票P(pán)節(jié)奏以求對(duì)策，上海樓市也因此創(chuàng)下了連續(xù)四個(gè)周末零開(kāi)盤(pán)的紀(jì)錄。但“拖”字訣只是權(quán)宜之計(jì)，想要渡過(guò)2011年調(diào)控難關(guān)，光“拖”著不開(kāi)盤(pán)，肯定是不夠的。 　　由于限購(gòu)令把人群分為上海本地戶(hù)籍家庭和非本地戶(hù)籍居民家庭，因此，港澳臺(tái)等境外人士到底是否屬于非上海戶(hù)籍讓很多開(kāi)發(fā)商困擾。多數(shù)開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為限購(gòu)令已囊括了所有可能在上海購(gòu)房的境內(nèi)外人士，尤其是上海市住房保障和房屋管理局在2月17日發(fā)布的《關(guān)于本市貫徹執(zhí)行住房限售等政策有關(guān)問(wèn)題的通知》條指出：“自《實(shí)施意見(jiàn)》發(fā)布之日起，凡在本市購(gòu)購(gòu)住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的，均應(yīng)執(zhí)行《實(shí)施意見(jiàn)》中的限售規(guī)定，購(gòu)購(gòu)住房的時(shí)間以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案日期為準(zhǔn)?！边@更加讓開(kāi)發(fā)商和多數(shù)業(yè)內(nèi)人士理所當(dāng)然地認(rèn)為：“非本市戶(hù)籍居民家庭”亦包括境內(nèi)外人士。 　　部分開(kāi)發(fā)商目前并不清楚，境外人士購(gòu)房政策到底如何執(zhí)行。他們更想知道的是，跨境推銷(xiāo)能否成為他們的較后一根救命稻草？ 　　境外人士按“老規(guī)矩”購(gòu)房 　　記者昨日以購(gòu)房者身份前往靜安區(qū)房地產(chǎn)交易進(jìn)行咨詢(xún)，在靜安區(qū)房地產(chǎn)交易225窗口咨詢(xún)時(shí)被告知，港澳臺(tái)人士在滬購(gòu)房確實(shí)不受此次滬新版限購(gòu)令的影響，但仍受“限外令”的制約。 　　去年11月15日，外匯局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》規(guī)定：境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)購(gòu)一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)購(gòu)辦公所需的非住宅房屋。此外在查驗(yàn)資質(zhì)環(huán)節(jié)也有更嚴(yán)格的規(guī)定。 　　“境外人士本來(lái)怎么做現(xiàn)在還怎么做?！惫ぷ魅藛T告訴記者，境外人士購(gòu)房仍舊按照此前的“限外令”執(zhí)行，即一個(gè)人只能購(gòu)購(gòu)一套住房，如果境外人士此前在滬購(gòu)有一套住房的，需要將該套房源售出，并等下家拿到房產(chǎn)證之后，才能夠再購(gòu)一套住房。 　　事實(shí)上，記者發(fā)現(xiàn)，“限外令”的操作空間要較滬新版限購(gòu)令寬松許多。 　　上述工作人員表示，同樣是限購(gòu)一套，境外人士購(gòu)房不需要稅收證明，只需提供勞務(wù)合同和香港身份證即可?！皠趧?wù)合同可以不滿(mǎn)一年。” 　　更有甚者，連勞務(wù)合同都不需要。浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易3號(hào)咨詢(xún)窗口工作人員表示，香港人在滬只能購(gòu)購(gòu)一套房源，但不需要稅單，也不需要?jiǎng)趧?wù)合同，拿證件就可以購(gòu)購(gòu)。 　　當(dāng)記者問(wèn)及若某位境外人士在上海已購(gòu)有一套住房，還想再購(gòu)一套該如何操作時(shí)，工作人員說(shuō)：“你開(kāi)個(gè)公司吧，以公司的名義購(gòu)?！彪S后，他又表示：“你要這個(gè)人購(gòu)一套那個(gè)人購(gòu)一套我也不管，反正我們就不查?！?

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