去年底以來，受海南國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略的等“利好消息”刺激，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫。?？?、三亞等一線城市房?jī)r(jià)一漲，個(gè)別樓盤甚至漲五千，吸引國(guó)內(nèi)外炒房客蜂擁而至，島內(nèi)一時(shí)出現(xiàn)商品房的“狂熱”局面。本應(yīng)作為生活必需品的住房卻成為一些人用于投資的 品，成為一些人瘋狂吸取資本的游戲，而真正的需求者卻往往望房興嘆！政策真是壓倒海南駱駝的一根稻草。 　　海南已經(jīng)有過一次讓人記憶深刻的泡沫，再也經(jīng)不起樓市炒家的再次折騰。盡管投資客受房貸新政沖擊不如預(yù)期，但今年房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，海南的房?jī)r(jià)也難以“獨(dú)善其身”，預(yù)計(jì)很快面臨一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。4月初，海南公布建保障性住房10.09萬套的計(jì)劃，且均在6月份左右動(dòng)工；另外，5月1日起，?？趯?shí)施商品房購(gòu)賣合同網(wǎng)上簽約，一旦實(shí)行網(wǎng)上簽約，就無法一房?jī)少u，只能等房產(chǎn)證出來后才能交易，增加了交易稅費(fèi)和時(shí)間成本。這對(duì)炒家打擊較大,切中房地產(chǎn)炒家要害的實(shí)際是對(duì)資金賬戶和現(xiàn)金交易的監(jiān)管。同時(shí)海南省實(shí)行商品住房預(yù)售款監(jiān)管制度，商品住房預(yù)售款應(yīng)存放于開發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)直接收取購(gòu)房者現(xiàn)金。預(yù)售所得款項(xiàng)應(yīng)用于該預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)，不得挪作他用，并接受預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)和銀行監(jiān)管。4月21日，海南住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳宣布，將嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)直接收取現(xiàn)金，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管。以投資客云集的三亞為例，按海南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)相關(guān)信息，延續(xù)3月市場(chǎng)的低迷狀態(tài)，本月上旬三亞商品房總簽約數(shù)為481套，平均每日成交量48.1套。4月上旬，三亞商品房銷售均價(jià)17547.38元/平方米，商品房總成交金額約為6.15億元?？偤灱s數(shù)環(huán)比3月下旬下滑27.45%，而銷售均價(jià)環(huán)比3月下旬下滑10.11%。目前業(yè)主放盤很多都希望能馬上付清套現(xiàn)，包括在2010年1月交樓的房產(chǎn)，只要付款有些甚至可以直接轉(zhuǎn)名。在海口二手房市場(chǎng)，多家中介公司人士表示，新舊房源的掛牌量4月份增幅比較3月份明顯。潛在購(gòu)房者現(xiàn)在更傾向于采取觀望態(tài)度，以觀察住宅價(jià)格是否將調(diào)整。由此推斷，未來數(shù)月房屋銷量將降低明顯。 　　隨著一系列政策的出臺(tái)，特別是開始針對(duì)開發(fā)商收緊流動(dòng)性的政策，一些坐不住的開發(fā)商不再捂盤惜售、開始降價(jià)促銷，而由于銀行房貸政策的收緊，同時(shí)很多手握房源的炒房者開始感覺到形勢(shì)的變化，想盡快賣出所擁有的房源，?？诙址渴袌?chǎng)的“拋售潮”已經(jīng)開始涌動(dòng)。相信隨著針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策效力的逐步發(fā)酵，一度如脫韁野馬般的房地產(chǎn)價(jià)格終會(huì)回到一個(gè)合理的位置，不管所謂的“專家”們?nèi)绾螐?qiáng)調(diào)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性甚至稀缺性，在這一輪調(diào)控中也難以做到獨(dú)身其身。國(guó)際旅游島的建設(shè)不是一朝一夕可以完成的，需要長(zhǎng)期、大量的投入，而非短期的瘋狂炒作。國(guó)際旅游島效應(yīng)帶出的地產(chǎn)泡沫，并不會(huì)給海南本地老百姓帶來多少實(shí)質(zhì)性好處，相反還可能因?yàn)榉績(jī)r(jià)和物價(jià)的飆升，使人們生活成本上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過收入的上漲，不利于本地民生。國(guó)際旅游島本來是一件利省利民的好事。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中海口、三亞新建商品住宅大幅上漲：?？?4.8%、三亞57.5%，成為全國(guó)漲幅較高的兩個(gè)地方！ 　　我認(rèn)為，不管是海南職能部門還是開發(fā)商，都應(yīng)該仔細(xì)品味，讓自己從短暫的狂熱中清醒過來，不再沉湎在各種虛幻的假象之中，徹底摒棄急功近利的思維，認(rèn)真對(duì)待和解決海南房地產(chǎn)市場(chǎng)中的各種問題；唯有如此，海南這個(gè)無比脆弱和敏感的房地產(chǎn)市場(chǎng)才不會(huì)在泡沫破滅的一剎那，連欲哭無淚都沒有機(jī)會(huì)。

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