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滬頭套房貸利率"浮"聲依舊 提前還貸需審時(shí)度勢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 425 次
隨著存款準(zhǔn)備金率的下調(diào),房貸政策松動(dòng)的消息開始甚囂塵上。日前多家媒體報(bào)道京、滬、穗部分銀行頭套房貸利率已回調(diào)至基準(zhǔn)線。昨日,《國際金融報(bào)》記者致電及走訪申城工行、招行、建行等數(shù)家銀行,發(fā)現(xiàn)房貸利率大多上浮依舊。
“此次存準(zhǔn)率下調(diào)基點(diǎn)不多,釋放的流動(dòng)性也有限,銀行資金仍稍顯緊張,房貸利率回調(diào)至基準(zhǔn)線還處于觀望中。同時(shí),從銀行經(jīng)營方向上說,它們會(huì)把資金投到發(fā)展的業(yè)務(wù)上,回調(diào)利率自然會(huì)延后。”易居中國高端分析師薛建雄對(duì)《國際金融報(bào)》記者表示。
房貸利率或年后回調(diào)
在本報(bào)記者調(diào)查的6家銀行中,只有工商銀行明確告之頭套房貸利率已回調(diào)到基準(zhǔn)線,但二套房貸利率仍是基準(zhǔn)的1.1倍。其余5家,中國銀行、光大銀行頭套貸款利率分別維持在基準(zhǔn)的1.05倍、1.1倍,建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行則強(qiáng)調(diào)利率確定要根據(jù)客戶資質(zhì)狀況區(qū)分對(duì)待。
“目前還沒接到上級(jí)通知要調(diào)回基準(zhǔn)利率。要從我行貸款,不同區(qū)域享受到的利率是不同的,同時(shí)要根據(jù)個(gè)人信用、資產(chǎn)狀況,根據(jù)不同的資質(zhì)確定不同的利率?!鄙鲜鲢y行工作人員表示。
目前市場流動(dòng)形勢趨緊,無疑印證了銀行對(duì)回調(diào)的觀望態(tài)度。央行日前發(fā)布的11月份金融數(shù)據(jù)顯示,11月份貨幣供應(yīng)量增幅延續(xù)自7月份以來的下降趨勢,已是第五個(gè)月連續(xù)下降。本周亦是央行在公開市場操作中連續(xù)第三周凈回籠資金,三周共回籠1980億元。如此看來,上浮的房貸利率還會(huì)堅(jiān)挺一段時(shí)間。
在薛建雄看來,回調(diào)利率至基準(zhǔn)只需再次調(diào)降存準(zhǔn)率即可,目前快至年底,流動(dòng)性開始波段抽緊,也有再次調(diào)降存準(zhǔn)率的需求,“年底前應(yīng)該會(huì)再下調(diào),明年也會(huì)繼續(xù)調(diào)準(zhǔn)并可能降息。待資金面逐漸寬裕,明年3月左右,房貸利率就可能回調(diào)至基準(zhǔn)了”。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成對(duì)《國際金融報(bào)》記者指出,頭套房貸利率回調(diào)至基準(zhǔn)線很有必要,可以要減輕剛性需求家庭的壓力,但年底銀行放款大多集中在小微企業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)等政策性引導(dǎo)和扶持的項(xiàng)目上,到明年調(diào)準(zhǔn)釋放更多流動(dòng)性后,頭套房貸利率自然將回落至基準(zhǔn)線上。
提前還貸需審時(shí)度勢
房貸利率牽動(dòng)著萬千“準(zhǔn)貸族”的心,三次加息后,5年期以上商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率將在明年被上調(diào)到7.05%,這讓眾多“房奴”頭痛不已。
光大銀行上海分行辦公室副經(jīng)理王睿向本報(bào)記者算了一筆賬,假設(shè)貸款100萬元,貸款20年,按照等額本息還款,上調(diào)利率前每月只需還7396.98元,上調(diào)后每月需還款7783.03元,每月多還386.05元。
400元不算多,但累積下來卻不是筆小數(shù)目。如今距“大限”只有15天的時(shí)間,不少房貸族在提前還貸與按兵不動(dòng)之間徘徊不定。在華為工作的小程就是其中的一員。
“我們房貸尾款還有50多萬元,我們夫妻攢的加上父母支援的錢已足夠還清貸款。我本打算趕在明年利率上調(diào)前還清貸款,但我存款的那家銀行理財(cái)經(jīng)理卻勸我不要提前,理由是現(xiàn)在很多理財(cái)產(chǎn)品收益較高,可以現(xiàn)在入手好讓資產(chǎn)增值。聽他這么一說,我又矛盾了?!毙〕桃荒樇m結(jié)地對(duì)《國際金融報(bào)》記者說。
“提前還不還貸還是看個(gè)人觀念?!币尚χ鴮?duì)本報(bào)記者說,“像我這類人,追求的是無債一身輕,手頭有錢足夠還貸,就會(huì)在利率上調(diào)前趕緊還掉。而另外一些人有自己的理財(cái)觀念,愿意將活錢投資理財(cái)產(chǎn)品、股票等增值?!?/p>
薛建雄認(rèn)為,在當(dāng)前通脹情況下,投資理財(cái)產(chǎn)品是個(gè)不錯(cuò)的選擇。如果產(chǎn)品回報(bào)率高于存款利率,“就把手頭的閑錢拿去投資增值吧”。
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