中國(guó)人民銀行日前表示,擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)購(gòu)普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行頭套房貸的政策。記者走訪了解到,按照現(xiàn)行房貸政策規(guī)定,?？诘貐^(qū)頭套房貸頭付三成,利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率水平,部分信用資質(zhì)較好的客戶甚至可以享受利率打折優(yōu)惠。

a、?？跁何船F(xiàn)提前還貸潮

新政要求的“貸款結(jié)清”,讓不少有意出手再購(gòu)房的人群頗為糾結(jié)。15日,記者走訪市區(qū)郵儲(chǔ)、工行、交行等各家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到,目前,我市各大銀行暫未因房貸新政,提前辦理還貸業(yè)務(wù)。

“雖然外地一些地方出現(xiàn)提前還貸潮,但?？跁簳r(shí)還沒有。”工行省分行工作人員說,目前房貸提前結(jié)清的情況與往日并沒有明顯的增長(zhǎng)。省郵儲(chǔ)銀行相關(guān)工作人員也表示,目前提前還貸量基本與前幾個(gè)月持平,屬正常狀態(tài)。

農(nóng)行省分行工作人員告訴記者,自房貸新政出臺(tái)后,有很多客戶咨詢相關(guān)事宜,但大多都是觀望,并未實(shí)際提前還貸。不過,各銀行的工作人員基本上都建議客戶,如果手頭上有充裕的資金可以選擇提前還款,購(gòu)購(gòu)新政下的房產(chǎn)。

采訪中,銀行人士表示,按照現(xiàn)行房貸政策規(guī)定,?？诘貐^(qū)頭套房貸頭付三成,利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率水平,部分信用資質(zhì)較好的客戶甚至可以享受利率打折優(yōu)惠,較低可以打八五折。

b、公積金貸款可異地申請(qǐng)

繼央行和銀監(jiān)會(huì)在“十一”假期前松綁房貸之后,三部門近日發(fā)文要求各地放松公積金貸款條件。今后職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款,公積金將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)。此外,對(duì)于曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合并計(jì)算。

此次新規(guī)對(duì)于公積金貸款降低門檻還體現(xiàn)在,住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市,可適當(dāng)提高頭套自住住房貸款額度。各省、區(qū)、市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。

c、消費(fèi)者多數(shù)在觀望

“新政剛出臺(tái),對(duì)樓市影響不小。”市民汪波告訴記者,不過現(xiàn)新政細(xì)則還未明朗化,暫時(shí)不考慮利用公積金貸款購(gòu)房,再觀望一段時(shí)間,該出手時(shí)再出手。

海口市民楊先生說,他現(xiàn)有的住房60平方米,開始考慮換套住房。不過需要還清前面的房貸后才能享受頭套房的條件。還清貸款,又要承擔(dān)頭付三成,這壓力不小啊,看來想住大房的愿望還得再等等。

據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小劉介紹,較近幾天,咨詢房產(chǎn)信息的客戶多了起來,咨詢的問題都是房貸新政相關(guān)信息,不過客戶多是咨詢了解,下單購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)的人士并未出現(xiàn)明顯的增幅。“預(yù)計(jì)房貸細(xì)則明朗化后,樓市消費(fèi)會(huì)有所升溫。”小劉說。

d、提前還貸還需思量

房貸新政的落地,使得不少貸款人開始琢磨是否該提前還房貸。對(duì)此,浦發(fā)銀行?？诜中袀€(gè)人銀行發(fā)展管理部產(chǎn)品經(jīng)理符嬋提醒廣大市民,提前還房貸是否劃算要視情況而定。

符嬋指出,頭先,客戶在決定是否提前償還房貸時(shí)需考慮未來是否還有房貸借款需求,利率水平如何;其次,要根據(jù)個(gè)人情況,看看是否有閑置資金,可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況選擇適合的提前還貸方式。

另外,值得貸款人注意的是,雖然提前還貸可以節(jié)省利息支出,但一般銀行都要求還款時(shí)間超過一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。而且申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的客戶,銀行違約金收取各有不同。記者了解到,目前提前還貸包括全額提前還款和部分提前還款?？蛻粼谙蜚y行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款時(shí),還需要權(quán)衡一下,因?yàn)椴糠帚y行在貸款合同中列明,提前還款可能需要支付一定的違約金,也就是俗稱的“罰息”。一般來說“罰息”為提前還款金額的1%上下,或者月供的3倍左右。

銀行人士陳先生表示,提前還貸的客戶說明其還款能力強(qiáng),是優(yōu)質(zhì)客戶,銀行不喜歡這部分客戶提前還款。但銀行人士高先生表示,是否提前還貸因人而異。

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