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全國(guó)二手房降價(jià)范圍擴(kuò)大 年終料將繼續(xù)下行
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 420 次
作為房?jī)r(jià)走勢(shì)的一個(gè)重要指標(biāo),二手房?jī)r(jià)格趨勢(shì)引人關(guān)注。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),11月份,全國(guó)二手住宅成交量仍在低位徘徊,價(jià)格松動(dòng)程度和范圍繼續(xù)擴(kuò)大。
據(jù)統(tǒng)計(jì),繼北京、上海、深圳二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下跌后,11月,天津和成都加入均價(jià)下跌陣營(yíng)。且五大城市二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均在1.0%以上,跌幅擴(kuò)大趨勢(shì)明顯。另外,廣州價(jià)格指數(shù)雖保持上漲,但環(huán)比漲幅均較上月進(jìn)一步收窄。
從成交面積看,北京、上海、成都的二手房成交面積已經(jīng)開(kāi)始回升,環(huán)比增幅在10%至30%。廣州和深圳二手住宅成交面積繼續(xù)回落,環(huán)比跌幅為2至3成;天津則基本和上月持平。但總體來(lái)看,六大城市二手住宅成交面積依然是低位徘徊,較2010年月均水平仍有較大差距。
中原集團(tuán)研究高端經(jīng)理瞿安新介紹,雖然很多地方二手房市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng),但仍與購(gòu)房者的心理預(yù)期有一定的差距。而根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)購(gòu)房者信心情況的統(tǒng)計(jì),三季度,這一信心指數(shù)已經(jīng)連續(xù)下跌至54.2。頭次置業(yè)和改善性需求的購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)下跌的比例頭次超過(guò)了房?jī)r(jià)上漲的比例,購(gòu)房者預(yù)期正在全國(guó)范圍內(nèi)產(chǎn)生逆轉(zhuǎn)。
“按我們的成本來(lái)算,可以承受的降價(jià)幅度在20%左右,但我們怕的是降價(jià)也賣(mài)不動(dòng)。購(gòu)房者已經(jīng)形成預(yù)期了,就是房?jī)r(jià)還要降,這一點(diǎn)較可怕?!焙邶埥患掖笮兔駹I(yíng)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者??梢?jiàn),即便是哈爾濱這樣的城市,因?yàn)榻祪r(jià)預(yù)期引導(dǎo)的持幣待購(gòu),正不斷拉低成交量,進(jìn)而觸發(fā)新一輪降價(jià)。中原地產(chǎn)預(yù)測(cè),12月份全國(guó)二手住宅價(jià)格松動(dòng)幅度將繼續(xù)擴(kuò)大,部分區(qū)域成交量也會(huì)隨著價(jià)格下降而小幅回升。
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