您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 陳國強(qiáng):房價(jià)下行趨勢將逐步向三四線城市蔓延
陳國強(qiáng):房價(jià)下行趨勢將逐步向三四線城市蔓延
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1056 次
11月1日公布的中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示,10月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續(xù)個(gè)月環(huán)比下降,且降幅擴(kuò)大,環(huán)比下跌城市數(shù)量也為今年以來單月較多。同時(shí),在限購范圍不斷擴(kuò)大和信貸緊縮的雙重壓力下,龍湖、頭創(chuàng)、萬科、富力、恒大等大型房企在一、二線城市的部分項(xiàng)目開始降價(jià)促銷出貨,部分樓盤價(jià)格較9月降幅超過20%。
接受記者采訪的專家認(rèn)為,在樓市調(diào)控持續(xù)從緊的情況下,預(yù)計(jì)會有更多的開發(fā)商加入到降價(jià)潮中,房價(jià)下行趨勢將逐步向三四線城市蔓延。
百城價(jià)格指數(shù)顯示,10月,全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8856元/平方米,與9月相比下降0.23%,其中40個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,2個(gè)城市價(jià)格與9月持平,58個(gè)城市環(huán)比下跌。與9月相比,10月價(jià)格環(huán)比下跌的城市比9月增加14個(gè),這是自去年8月以來下跌城市數(shù)量較多的一個(gè)月。
無獨(dú)有偶,與房價(jià)松動相伴的是持續(xù)低迷的成交量。中國指數(shù)研究院較新統(tǒng)計(jì)顯示,截至10月28日,當(dāng)月監(jiān)測的30個(gè)城市中,近五成城市成交面積環(huán)比下跌,三亞環(huán)比跌幅,達(dá)53.88%。城市中,上海、天津、杭州、武漢環(huán)比下跌,其中上海跌幅,達(dá)21.32%。與此同時(shí),10月主要城市庫存量有所上升,北京商品住宅可售面積增加68.13萬平方米,南京商品住宅可售面積增加29 .46萬平方米,青島增加105.83萬平方米。
鏈家地產(chǎn)頭席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,現(xiàn)階段商品住宅成交進(jìn)入四年來低谷,成交難度已超越2008年金融危機(jī)之時(shí)。和下半年初相比,購房者的深度觀望再次升級,表現(xiàn)在不僅“以價(jià)換量”在傳統(tǒng)的“金九銀十”未能奏效,部分項(xiàng)目價(jià)格降幅未能刺激簽約,反而為購房者傳達(dá)出市場仍存較大降價(jià)空間的信號,未來“以價(jià)博量”難度也相應(yīng)加大。
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰接受記者采訪時(shí)說,目前房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策正處于持續(xù)深化階段,其中壓力的是北上廣等一線城市,上海和北京局部房價(jià)現(xiàn)階段松動得比較明顯,預(yù)計(jì)在政策持續(xù)下,房價(jià)還會進(jìn)一步下行。相對而言,二線城市市場目前還比較穩(wěn)定,而三四線城市房價(jià)還在上漲,整個(gè)趨勢還會延續(xù)一段時(shí)間。
陳云峰告訴記者,目前房企兩極分化態(tài)勢正進(jìn)一步加劇,就整個(gè)行業(yè)而言,市場業(yè)績排名前三十的上市公司業(yè)績狀況相對較好,因?yàn)樗麄兇蠖嘈纬闪俗约旱某墒炱放疲诋?dāng)前市場形勢下也不排除大型房企出現(xiàn)打折降價(jià)加速出貨的市場行為。而地方性的小型企業(yè),當(dāng)前生存艱難,且很難再繼續(xù)發(fā)展,被市場淘汰的可能性很大。他預(yù)計(jì),在樓市調(diào)控政策不出現(xiàn)松動的情況下,未來一段時(shí)間房價(jià)還會進(jìn)一步下行。
的確,隨著調(diào)控的持續(xù)深入,富力、保利等標(biāo)桿房企都進(jìn)行了不同程度的降價(jià)促銷出貨,而繼中海、龍湖之后,萬科等品牌開發(fā)商又領(lǐng)銜掀起新一輪“降價(jià)潮”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,大型房企領(lǐng)銜降價(jià),一方面反映了現(xiàn)實(shí)的市場壓力,另一方面則可能是為了沖刺年底業(yè)績。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)認(rèn)為,在樓市調(diào)控不放松的情況下,房價(jià)仍將繼續(xù)下行,預(yù)計(jì)將會有更多的開發(fā)商加入到降價(jià)潮中,房價(jià)下行趨勢也將逐步由一二線城市向三四線城市蔓延,從而導(dǎo)致全國層面的“降價(jià)潮”。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64843
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57573
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56190
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50955
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50948
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50812
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 剛性需求帶起成交數(shù)量 房價(jià)下行走勢仍將持續(xù)
- 中國樓市調(diào)控應(yīng)分區(qū)域?qū)ΠY開方 調(diào)控需轉(zhuǎn)換新思路
- 2017年信貸政策向三四線城市傾斜
- 樓市進(jìn)入“嚴(yán)打模式” 2018調(diào)控下半場怎么走
- “地王”現(xiàn)象需全面分析 三四線城市去庫存壓力較大
- 樓市轉(zhuǎn)涼、剛需不急 降價(jià)促銷現(xiàn)象或擴(kuò)散
- 樓市拐點(diǎn)何時(shí)到來
- 上市房企半年賣房收入7740億元 對樓市繼續(xù)樂觀
- 2017年信貸政策向三四線城市傾斜
- 調(diào)控持續(xù)高壓加速房價(jià)下行 京滬深房價(jià)全線下跌
- 房地產(chǎn)市場整體退熱 熱點(diǎn)城市房租穩(wěn)中略降
- 三四線樓市還能熱多久?