購房過程中，購房者花了中介費較終與房主簽訂了購房合同，然而卻因為銀行貸款未能審批成功，結(jié)果購房計劃落空……這種情況下購房者能不能以沒有成交為由要回中介費呢？日前濟南市中法院就審結(jié)了這樣一起案子，法院的判決告訴了我們一個肯定的答案——不能。

庭審中，詹先生講述了自己的購房經(jīng)歷。去年年底，詹先生看好了市中區(qū)某小區(qū)的一套房屋后，與中介公司達(dá)成共識，委托中介公司購購房屋，中介收取了詹先生房屋中介費6 700元，另外代收房屋測繪費200元，后因銀行貸款沒能成功審批下來，該房屋購賣沒有成功。詹先生要求中介退還所收費用，但中介同意返還一半，詹先生不同意，幾經(jīng)交涉仍未達(dá)成共識，至今未退還分文。無奈，詹先生向法院起訴，請求法院判令中介退還詹先生購房信息服務(wù)費人民幣6700元及測繪費人民幣200元。

然而，對此中介則辯稱，當(dāng)時與詹先生簽訂房屋購賣合同后，中介公司按照成交價的1.5%收取了詹先生6 700元的信息服務(wù)費，合同中約定較遲兩個月后開始辦理此房產(chǎn)過戶的有關(guān)手續(xù)。誰知，過了兩天詹先生到中介處提出不想要此房了，說家里意見不統(tǒng)一。中介當(dāng)時就告訴詹先生，按照合同規(guī)定誰提出退房誰就違約，6700元不予退還。詹先生當(dāng)時沒有提出異議，表示認(rèn)可。詹先生提出退房時，過戶程序所需的測繪圖紙手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。根據(jù)該購賣合同約定：“如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同或發(fā)生違約，責(zé)任均由違約方向另一方支付房屋成交價格的10%作為違約金，約定的信息服務(wù)費一律不予退還。”據(jù)此中介認(rèn)為：在購賣雙方任何一方違約的情況下，中介收取的信息服務(wù)費不予退還。

日前，此案經(jīng)法院審理認(rèn)為，原告、中介及房主簽訂的《房屋購賣協(xié)議》是三方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。

根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)和法庭調(diào)查的情況來看，原告詹先生、中介和房主訂立的房屋購賣合同中已經(jīng)明確中介只是作為為詹先生和房主提供訂立合同的媒介服務(wù)，只要詹先生與房東簽訂了合同，中介的合同義務(wù)即告完成，同時詹先生需履行向中介支付信息服務(wù)費6700元的合同義務(wù)。詹先生與房主是否履行合同與履行合同是否存有不符合約定之處，與中介無關(guān)，且詹先生未能舉證證實中介在從事居間服務(wù)過程中存在誤導(dǎo)其簽訂合同及作出判斷的過錯，存在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害詹先生方利益的情況。

且在合同中三方當(dāng)事人也明確約定，即使詹先生與房主解除合同，中介也無須退還收取的信息服務(wù)費，故詹先生起訴要求中介退還所收取的信息服務(wù)費人民幣6700元的訴訟請求，不符合合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，法院不予支持。對于中介代收的測繪費200元，因中介未能提供該費用實際發(fā)生的證據(jù)，且中介當(dāng)庭表示同意退還上述費用，故對詹先生要求中介退還代收測繪費200元的訴訟請求，法院予以支持。

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