我將購購一套約100平方米的普通商品房，但聽朋友說，購房需要交的稅費很多，我想了解到底有多少種費？其額度比例分別是多少？分別在什么時候交？———讀者張先生

　　答：購房需交納的組稅費是契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)屬登記費。其中契稅金額是房價的1.5%，一般情況下是在交易簽證時交一半，入住后拿房產(chǎn)證時交另一半；印花稅金額為房價的0.5%，在交易簽證時交納；交易手續(xù)費一般是每平方米2.5元，也在交易簽證時交納；權(quán)屬登記費100元到200元之間；配圖費35元到130元之間。

　　組費用是銀行按揭費用。銀行按揭主要包括保險費、他項權(quán)證費、律師費。

　　保險費計算方法是：貸款額×1.2×1‰×年限×折扣；印花稅金額為房價的0.05%；他項權(quán)證費一般也在200元到300元之間。以100平方米、房價為80萬元的房屋為例，這一部分的總費用為2000元左右。

　　第三組費用是入住費用。入住費用可以分為兩部分：一部分交給發(fā)展商，另一部分交給物業(yè)管理處。交給發(fā)展商的有：防盜系統(tǒng)費用。其他還有管道煤氣開通費、有線電視安裝費、電話安裝費、寬帶上網(wǎng)費等。

　　第四組費用是物業(yè)管理費。正常情況下是發(fā)展商的承諾和物價局的規(guī)定這兩種標(biāo)準(zhǔn)的綜合，如果收費過于夸張，業(yè)主有權(quán)去物價局查詢。

　　貸款辦不下來能否要求退訂金？

　　我剛與開發(fā)商簽約購房并交了一套期房的預(yù)付款，但辦理公積金貸款時，公積金歸集說開發(fā)商出具的手續(xù)不合格。我的公積金貸款無法辦理。請問貸款辦不下來，還能從開發(fā)商那里把訂金要回來嗎？———讀者張先生

　　答：前不久，在一起購房人要求開發(fā)商退還訂金與預(yù)付款的案件中，法院查明購房人無法辦理公積金貸款的原因是開發(fā)商出具的證明文件不合格。較后，法院判決開發(fā)商如數(shù)退還購房人訂金與預(yù)付款。根據(jù)法律與有關(guān)政策的規(guī)定，訂金作為擔(dān)保合同履行的方式具有保證的性質(zhì)。如果屬于貸款未能辦理下來，要在合同中明確貸款辦不下來的處理方式和責(zé)任歸屬，以確定責(zé)任在哪一方。如果責(zé)任在開發(fā)商，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，退還購房人的訂金與預(yù)付款。法院會支持購房人的要求。

　　續(xù)租能否要求保持原來的租金水平？

　　我承租了一套私人房屋，原來與房東談好的租賃期限已經(jīng)到了，我得知另外有一個租房人也想用同等租金承租這套房子，我是否可以要求用原來的價錢繼續(xù)承租？———讀者李先生

答：前不久，在一起租戶狀告出租人不執(zhí)行原租戶優(yōu)先租賃權(quán)的案件中，法院判決原租戶在與后來的租房人在同等租金條件下，有優(yōu)先租賃權(quán)。如果原租戶與后來的租戶租房的條件相同，原租戶有優(yōu)先權(quán)。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，承租人在租賃期限即將屆滿時，如要繼續(xù)租賃房屋，需要向房主提出，經(jīng)房主同意，在租賃期限屆滿后，雙方達成新的協(xié)議，重新簽訂房屋租賃合同。但當(dāng)承租人提出續(xù)約時，如果房主提出新的租金標(biāo)準(zhǔn)或交付租金方式等條件，承租人又不能接受，就可以視為承租人放棄了優(yōu)先續(xù)租權(quán)。在租賃期限屆滿后，房主有權(quán)把房屋收回，出租給其他人。

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