黃金樓市：期房轉(zhuǎn)讓分為兩種。一種叫預(yù)訂權(quán)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓性質(zhì)屬于預(yù)訂合同的轉(zhuǎn)讓，依法應(yīng)征得開發(fā)商同意。另一種叫期權(quán)轉(zhuǎn)讓，即預(yù)售合同簽署并登記備案后的期房轉(zhuǎn)讓。已付清房款的期房，轉(zhuǎn)讓不需要經(jīng)過開發(fā)商同意；沒有付清房款的，轉(zhuǎn)讓需經(jīng)開發(fā)商同意。所以，按揭貸款方式下的期房轉(zhuǎn)讓必須征得開發(fā)商的書面同意。

　　郝女士：以前在一家中介看到一套二手房，由于房價(jià)較高沒有談成。不久，我在另一家中介看到了這套二手房，經(jīng)討價(jià)還價(jià)后，我購下了該房?？墒羌抑薪閰s因此請律師向我發(fā)函，稱我在看房單上曾簽過字，“背著中介方，私下與房屋權(quán)利人簽訂房屋購賣合同，屬違約行為。應(yīng)向中介方支付中介費(fèi)”。該怎么辦？

　　黃金樓市：你沒有義務(wù)向中介方支付中介費(fèi)?？捶繂螌儆诟袷綏l款，是中介方為了針對不特定的相對人(每一個(gè)要看房的人)而預(yù)先擬定的，同時(shí)又是中介方為了重復(fù)使用而預(yù)先印制的，不是中介方在與看房者反復(fù)協(xié)商的基礎(chǔ)上制定出來的，因其違法而無效。

　　董小姐：我于2008年2月10日與房東簽訂了租賃合同，約定租期為1年，現(xiàn)在租約已滿，我仍然按照合同提前支付給房東三個(gè)月的租金。如今房東口頭向我提出要求將月租金調(diào)整為1000元，否則原租賃合同終止。在我不同意漲租的情況下，房東未經(jīng)我允許就把我的東西搬出來，怎么辦？

　　黃金樓市：租賃雙方基于租賃合同形成了租期為1年的定期租賃關(guān)系。待合同約定的租期屆滿后承租方仍然按照合同約定繼續(xù)支付租金，而出租方在繼續(xù)收受租金的同時(shí)并未就終止租賃關(guān)系提出任何異議，合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。如果任何一方提出解約的，必須給予對方合理期限作為搬遷的必要處理時(shí)間。房東私自將房客的行李搬出，已經(jīng)違反了合同法，可向轄區(qū)法院起訴。

　　朱先生：我于去年12月份租下一套二手房，房東讓我一次性付清6個(gè)月租金，并且要交納一個(gè)月租金作為抵押。住了3個(gè)月，我感覺不好，又租了一處房，并告知房東。房東要求我給他一把鑰匙以便新房客看房。不料房東在一周內(nèi)就搬入房內(nèi)。我現(xiàn)在要求其退還剩下的租金及押金。但其只肯退還租金。請問我還能要到押金嗎？

黃金樓市：你已經(jīng)構(gòu)成了違約，而你需要承擔(dān)的違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)看合同的約定。如果合同約定1個(gè)月押金是違約金的話，那么房東就有權(quán)扣押您的押金；如果合同沒有具體約定違約金，且在租賃期間您沒有造成房東損失，那么這部分押金應(yīng)該退回。關(guān)鍵是租賃合同中是怎樣約定的。

（編輯：yangmin）

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