中廣網(wǎng)北京2月17日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，春節(jié)過后，北京各商業(yè)銀行整體放貸情況與去年第四季度從緊的狀態(tài)相比，略有好轉(zhuǎn)。本周，記者走訪、電話咨詢多家銀行了解到，部分之前把頭套房利率上浮5%-10%的銀行，多數(shù)已經(jīng)調(diào)整到基準(zhǔn)利率7.05%。目前，包括四大國有商業(yè)銀行在內(nèi)的大多數(shù)銀行，頭套房利率都按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

目前各家銀行對頭套房貸款政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是頭付三成，利率為基準(zhǔn)利率；對二套房貸款的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是頭付六成，利率上浮10%。就在大多數(shù)銀行對頭套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率之時，多個城市紛紛上調(diào)普通住房標(biāo)準(zhǔn)。繼武漢、北京、天津、廈門等城市之后，從3月1日起，上海將調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)。上海確定普通住房的標(biāo)準(zhǔn)包括二環(huán)三個區(qū)域內(nèi)套均總價、容積率和面積，這次調(diào)整的是價格標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、上海某房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭(微博 )對此作出評論。

不管是月供還是總利息方面這個回調(diào)的壓力都會相應(yīng)的減少，頭套房貸回歸基準(zhǔn)利率這么做的目的是什么？

楊紅旭：這樣更好的滿足自住需求的貸款需求，也就是說更加的差異化施行房貸政策，因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控持續(xù)到現(xiàn)在，全國的房價已經(jīng)開始回落了，在調(diào)控效果初步顯現(xiàn)的過程中，這個時候糾正過去調(diào)控政策過于嚴(yán)厲所帶來的一些誤傷，尤其是在個人房貸方面，過去比較嚴(yán)格，甚至是把頭次置業(yè)這種剛需都給誤傷了。

在現(xiàn)在這個情況之下，調(diào)控效果見效之后，再回過頭來糾偏，更好的去保護(hù)自主需求，尤其是自主需求當(dāng)中的頭次置業(yè)的貸款需求，這跟我們整個調(diào)控政策的走向應(yīng)該說是相協(xié)調(diào)的。

多個城市上調(diào)普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，這樣做的目的又是什么呢？

楊紅旭：這樣做的目的跟放松頭次置業(yè)的房貸有點(diǎn)相似之處，都是更好地完善現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策，更好的去保護(hù)自主需求，尤其是普通住房需求。

普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是在05年的新國八條當(dāng)中提出來的，之后08年樓市低迷的時候各地曾經(jīng)提高過一次標(biāo)準(zhǔn)，到現(xiàn)在各地基本上都沒動。08年以來各地的房價都漲得很高甚至已經(jīng)翻倍了，很多原來屬于普通房的房屋交易本應(yīng)可以享受稅收優(yōu)惠，突然經(jīng)過房價暴漲以后就沒有資格享受稅收優(yōu)惠了，要調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)讓更多的房子能夠符合普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)，從而使購房人從中獲得稅收優(yōu)惠，所以去年以來北京、武漢、上海開始去調(diào)整這個標(biāo)準(zhǔn)。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析稱，地方政府這次調(diào)整普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，不僅鼓勵了剛性需求，而且避免整體放松投資投機(jī)性需求的可能，您同意這樣的分析嗎？

楊紅旭：我基本上是贊同的，因?yàn)楦嗟倪€是保護(hù)普通住宅的這種消費(fèi)和購房，普通住宅是有標(biāo)準(zhǔn)的，比如說面積不能超過140平米，各地稍微有點(diǎn)差別，普通住宅的購購者絕大部分還是自主需求者，保護(hù)他們的這種需求跟一些稅收優(yōu)惠是非常正當(dāng)?shù)?，投資投機(jī)者一般不會購這種房子，他們購的話一般是購高端房更多一些。

這次調(diào)整住房價格標(biāo)準(zhǔn)對于城市的住宅成交量會產(chǎn)生怎樣的影響？

楊紅旭：會在一定程度上小幅的刺激需求。比如上海外環(huán)以外08年的價格是總價98萬以下可以享受，目前調(diào)到了160萬，價格標(biāo)準(zhǔn)上其實(shí)提高了60%，等于門檻放低了60%，這個惠及面還是比較大的，多少需求是因?yàn)檫@個政策是被刺激釋放出來呢？這個不好說，因?yàn)槟壳罢麄€調(diào)控政策還是偏緊的，整個樓市還是下滑的，房價還是下跌，所以很多人可能還是采取觀望靠這么小的政策幾個百分點(diǎn)的稅收優(yōu)惠還難以撬動需求，有幫助，但是幫助不大。

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