有時(shí)候，愛情的發(fā)生只不過因?yàn)椤八谀硞€(gè)夏日的午后，穿了一件白襯衫”。

然而，當(dāng)愛情變成婚姻，婚姻遇見了房子。所有的美好總要一步步走向現(xiàn)實(shí)與理智。當(dāng)記者想要對(duì)心懷著熱切愛情的小情侶們、小夫妻們作出購房的種種建議的時(shí)候，總覺得自己有些煞風(fēng)景。

然而，這雖然令人無奈，卻又是那樣的必不可少。

因?yàn)椋彿康倪^程中，可能更多的是艱難與理智，還有一地雞毛的繁雜。有些情侶會(huì)因?yàn)槭鹫l的名而分歧導(dǎo)致一拍即散；有些夫妻會(huì)因?yàn)殄X包與現(xiàn)實(shí)太不相符而開始感受生活的艱難。在購房眾生相中，以下的購房ABC顯得刻板而無味，卻可能是購置愛巢的你們所需一一對(duì)照、認(rèn)真作答的題目。

A問題

不小心刷爆卡，貸款批不下怎么辦？

□人物：阿MAY

阿MAY是典型的潮女，今年準(zhǔn)備與男友“拉埋天窗”結(jié)婚。然而兩人看好了一套二手房準(zhǔn)備結(jié)婚的時(shí)候，卻被銀行告知，阿MAY因信用記錄不佳而被拒貸。原來，阿MAY在三年前曾經(jīng)一度失業(yè)宅在家中，做過一段時(shí)間“卡奴”，給自己埋下了“信用污點(diǎn)”的炸彈。

點(diǎn)評(píng)：房?jī)r(jià)高，貸款是很多頭次置業(yè)者的必要途徑。然而，現(xiàn)在銀根緊縮，銀行在為個(gè)人辦理購房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。而現(xiàn)在的年輕人，多數(shù)人手中有幾張信用卡已不足為奇，如果不能及時(shí)控制欲望不小心刷“爆”卡而又無能力償還就會(huì)產(chǎn)生不良記錄，在貸款購房時(shí)會(huì)受到較大影響。

阿MAY的這種情況，可以多問問幾家銀行，看看有無銀行放行。不過，假如是拖欠還款而被銀行發(fā)過律師函催款的，則基本可以說貸款無望了。

而未婚情侶貸款購房，一方有不良記錄不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不和分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。因此，專家認(rèn)為，在實(shí)際操作過程中貸款購房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。

B問題

用女友名字貸公積金，我有份嗎？

□人物：阿信

阿信和女朋友想今年結(jié)婚購房，阿信剛開始工作，不夠商業(yè)貸款和公積金貸款的條件；女友工作5年，可享受公積金貸款。女友有積蓄10萬元，阿信有積蓄15萬元，想貸款購個(gè)60萬元的房子。阿信想，女友有公積金，所以想以女友作為貸款人，這樣可以享受低一些的利率。不過，這樣一來，房子他有份嗎？

點(diǎn)評(píng)：公積金貸款在當(dāng)前高利率的環(huán)境下，的確有不小的優(yōu)勢(shì)，然而阿信的情況卻有些復(fù)雜。

頭先，兩個(gè)人還沒有結(jié)婚。辦理公積金貸款后，阿信不僅不能夠提取公積金賬戶的金額（如果采用商業(yè)貸款的情況下，公積金是可以提取的）。而且房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人將完全屬于女朋友（阿信沒有公積金，所以不能夠成為共有人）。

因此，較為妥當(dāng)?shù)慕ㄗh為：在辦理購房、簽訂購房合同、辦理貸款、辦理產(chǎn)權(quán)證的整個(gè)過程中，都以雙方的名義辦理，也就是說兩位成為產(chǎn)權(quán)的共有人（在整個(gè)過程中只有選擇商業(yè)貸款，才可以實(shí)現(xiàn)此流程）。在考慮合理公平的情況下，可以采取司法公證或在產(chǎn)權(quán)證中標(biāo)明房產(chǎn)擁有比例的途徑，來規(guī)避將來可能出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議問題。

C問題

父母出錢購房如何證明？

□人物：王伯

一位律師給記者提供了一個(gè)典型的案例。一位家住從化的王伯婚姻法新解釋出臺(tái)后，前來咨詢律師，他結(jié)婚3年的兒子準(zhǔn)備和兒媳婦離婚。當(dāng)年他將自己多年的積蓄一下拿出，給兒子購了房，當(dāng)時(shí)購房花了39萬元，寫的是兒子兒媳兩人的名字，現(xiàn)在兩人離婚，兒媳要分一半的房產(chǎn)走，他覺得劃不來，在聽說新解釋出臺(tái)后，希望能夠按新解釋處理。

點(diǎn)評(píng)：律師告訴記者，像這種離婚財(cái)產(chǎn)糾紛是很常見的，尤其在新婚姻法司法解釋出臺(tái)后，更是倍增。不過，當(dāng)時(shí)王先生拿出的購房款是轉(zhuǎn)移到兒子的銀行卡上，再由兒子前去進(jìn)行購房的，而且寫上了雙方的名字。在實(shí)際的判決中，要求誰主張誰舉證，王先生的這一做法不能證明購房款是自己給的，因此在判決時(shí)不予以支持。

對(duì)于父母出錢為子女購房如何證明？直接給現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬到子女賬戶上這種方式是不行的，因?yàn)椴荒茏C明這筆錢較后的用途是用于購購了房產(chǎn)，除非用父母的銀行卡直接刷卡或轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商的賬戶上，才能予以證明。因此，父母出資給子女購房時(shí)，如果要留有證據(jù)，有三種方法。一是簽訂與協(xié)議；二是辦理公證；三是要收好購房的證據(jù)，如付款轉(zhuǎn)賬的憑證。

精彩內(nèi)容推薦　“京15條”滿一年揭秘北京樓市現(xiàn)狀 地方政府為何頻救市

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！