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房企攬人氣新招數(shù) 凡參加看房團(tuán)補(bǔ)貼300元/人

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 520 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
參加看房,即300元

滬上某中型房產(chǎn)中介主管近日稱,其正在組一個看房團(tuán),隨他們這個團(tuán)去青浦某樓盤看房,每人可獲300元補(bǔ)貼。早報記者昨日從多家房產(chǎn)中介了解到,由于市場行情不好,這樣招攬看房客的方式,從去年上半年就已存在。

不過,一位業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào),由于決定開發(fā)商較終收益的是成交量而不是看房量,因此這樣的情況,只是個別樓盤在個別時間段實(shí)行的一種營銷方式。

排除“打醬油”的

據(jù)介紹,為增加人氣,吸引客戶看房并較終轉(zhuǎn)化為購購力,滬上部分樓盤也會通過中介公司向看房客戶發(fā)公交卡、購物卡。

“對于一些位置偏遠(yuǎn)的樓盤,很多客戶不愿意去,如果選擇打車,車費(fèi)也要幾十上百元,一張公交卡,能提高客戶的看房積極性?!焙细恢脴I(yè)副總經(jīng)理沈彥解釋說。

德佑地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理張劍東亦稱,由于距離較遠(yuǎn),打車費(fèi)用高,一些外環(huán)外樓盤確實(shí)會對看房人進(jìn)行交通補(bǔ)助的情況。主要是一些大開發(fā)商,樓盤體量較大,客戶上門少,形不成看房氛圍。

不過,沈彥也強(qiáng)調(diào),能夠獲看房補(bǔ)貼的客戶,必須是意向性客戶,純粹是來“打醬油”的人會被排除在外。

此外,沈彥還稱,這樣的情況也只存在于個別樓盤,且并非任何時候都有,只在一定營銷時間段內(nèi)如強(qiáng)銷期會存在。因?yàn)闃潜P需要非常大的人氣,開發(fā)商才會用這種方法。“這也是各大樓盤搶客、爭取銷售的手段?!?/P>張劍東也說,這樣的補(bǔ)助并不是平時都有的,只在開盤、周末等個別時間段才會推出。

“投入大于產(chǎn)出”

多位受訪業(yè)內(nèi)人士介紹,上述補(bǔ)貼多由開發(fā)商支付。

分析師薛建雄說,一般公交卡是開發(fā)商通過中介業(yè)務(wù)員發(fā)給看房人的,因此除了能增加看房人積極性外,也能增加中介業(yè)務(wù)員的銷售積極性,“如果客戶想去看房,或者并不知道有交通補(bǔ)貼這個事情,業(yè)務(wù)員也許并不會主動提起。如果客戶不想去看房,業(yè)務(wù)員則可以公交卡來拉攏。”

薛建雄強(qiáng)調(diào),這筆補(bǔ)貼費(fèi)用相比較終的成交金額而言非常小,對開發(fā)商有很多好處。如果一張200元的公交卡或者現(xiàn)金就可以讓中介帶一個意向客戶來售樓處,那么在開盤的幾天時間里,每天都會有大量的看房人在售樓處,這能夠激發(fā)購房的欲望。同時,這么多意向客戶只要有一部分能較終達(dá)成交易,那收益是遠(yuǎn)大于投入的。

銀億集團(tuán)銷售總監(jiān)王士章也說,開發(fā)商給中介的看房補(bǔ)貼形式有多種,給交通卡、報銷車費(fèi),或者來一組客戶,給中介一筆錢,然后讓中介自己去分配。這種情況是從市場不好的時候開始的,但用得比較少,因?yàn)槎鄶?shù)開發(fā)商是要求業(yè)績的,只有少數(shù)開發(fā)商是要有人氣的。

中介的動力

于中介而言,帶更多看房人去售樓處的動力,也不只是那點(diǎn)“補(bǔ)貼”。

張劍東說,開發(fā)商、中介的收益分配,說到底還是要看成交能力,光靠帶看很難量化成中介公司的收益。不過中介在做代理時有帶看的任務(wù),一些業(yè)務(wù)員如果月底完不成帶看任務(wù),可能會用交通卡、購物卡等拉攏客戶。

某業(yè)內(nèi)人士稱,在強(qiáng)銷期內(nèi),與開發(fā)商簽訂代理合同的中介公司,也有類似的帶看任務(wù)量。

此外,帶看較終促成的成交量,也是中介獲取一手房源代理權(quán)的一個砝碼。

張劍東說,開發(fā)商在和中介公司商討代理事宜時,一般會先簽一個短期協(xié)議,檢測一下中介公司的銷售能力。如果中介公司能圓滿完成協(xié)議所規(guī)定的銷售數(shù)量,那么在接下來的長遠(yuǎn)合同中,就能獲得更大的銷售份額和代理費(fèi)比率。

(東方網(wǎng))

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