經(jīng)歷調(diào)控政策持續(xù)的洗禮，此前一直堅挺的北京二手房價終于在龍年伊始被打壓了下來，且降幅遠遠超過了新盤。不僅是通州、大興等郊區(qū)，就連二、三環(huán)附近的二手房價也開始持續(xù)走低。

　　據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，較近半年，北京二手房均價普跌2000元/平米，一些三環(huán)附近的二手房價甚至跌破了兩萬大關，一套房直降四五十萬也不再是新鮮事。

　　典型案例

　　驟降45萬 天通苑現(xiàn)“萬元房”

　　“上禮拜還賣240萬，這禮拜我們再問，房主就降到195萬了。”昨天，鑫尊地產(chǎn)一家門店的員工告訴記者，由于看房人寥寥，戶型偏大的一套天通苑住宅開始跳價。

　　據(jù)了解，該房位于天通苑一區(qū)，面積將近200平米，降價后單價只有一萬出頭。相比區(qū)域內(nèi)平均1.3萬元的價格來說，均價暴跌了近3000元。

　　該房源一經(jīng)公布，電話詢問量驟然增加?！拜^近幾天每天都有三四組客戶去看房，但現(xiàn)在還沒有將要售出的消息?！宾巫鸬禺a(chǎn)的業(yè)務員稱。

　　隨后，記者在網(wǎng)站上看到，降價的并非這一套房，幾乎所有的天通苑二手房價格都在下跌，降價幅度少則每平米千元，多則兩三千。

　　如果還有房主敢賣到1.5萬元/平米，那完全算是“天價”了。

　　跳降不新鮮 城區(qū)二手房湊熱鬧

　　一套房子降價20萬元，基本上就可以稱之為“跳降”。據(jù)記者觀察，除了地理位置較偏的通州、昌平以外，二、三環(huán)附近的房子也出現(xiàn)了“跳降”行情。

　　“年前房主一口咬定170萬，但現(xiàn)在誠心想要，160萬也行?！比涨?，在方莊金都公寓，一套北向的兩居室門前，中介業(yè)務員正不停地感嘆：“房主也知道市場行情，價格貴了沒人購?！?/p>

　　正因如此，中介公司工作人員稱，一旦向業(yè)主問及房價還能不能降時，多數(shù)的回答都是肯定的。

　　記者在網(wǎng)站等房源展示平臺上看見，目前大部分的房源價格都被刷新過，相比春節(jié)前，不少房源總價又便宜了十多萬甚至二十多萬，現(xiàn)在一套普通的兩居價格已從160萬降到了140萬左右。

　　樓市行情

　　“黃金”地段降價 三環(huán)跌破兩萬

　　除了位于左安門橋邊的方莊二手房市場跌聲一片，就連緊挨著CBD的廣渠門區(qū)域二手房價也一路走低。目前，廣渠家園小區(qū)房價已經(jīng)接近2.2萬元/平米大關，相比春節(jié)前的2.4萬元/平米，降幅達到了一成。

　　更有甚者，東三環(huán)雙井區(qū)域也有房源價格緊緊地“卡”在了2萬元/平米。當?shù)刂薪槿耸拷榻B，如果購房者全款支付，房價還有商量的余地。

　　據(jù)了解，二手房市場的低迷導致房價普跌的現(xiàn)象，在春節(jié)前只存在于通州、大興或四五環(huán)附近。春節(jié)后，降價范圍進一步擴大，方莊橋甚至有小區(qū)房價跌至1.7萬元/平米左右，這一價格已相當于通州新盤。

　　鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，北京市二手房住宅成交均價為2.0619萬元/平米，環(huán)比下降了6.6%，同比降幅達16%。這也是自2010年4月份調(diào)控以來，月度成交均價頭次回落至2.1萬元/平米以下。

　　值得一提的是，目前的二手房價格水平已經(jīng)與2010年3月份時相當，房價回歸的步伐正在加速。

　　半年時間 本市二手房均價跌兩千

　　龍年春節(jié)較往年有所提前，使得今年1月份有半數(shù)時間都在假期中度過。受此影響，本市二手房交易量跌入了谷底。

　　如今，元宵節(jié)已過，傳統(tǒng)觀念中的農(nóng)歷新年落下帷幕，但北京樓市的成交量仍是一蹶不振，不見任何起色。

　　昨天，記者通過多家房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站查詢?nèi)h(huán)沿線典型樓盤發(fā)現(xiàn)，相比半年前，該區(qū)域內(nèi)二手房價幾乎都降了兩三千元，如雙井橋附近的百環(huán)家園，2011年9月的均價還在2.5萬元/平米，而現(xiàn)在只有2.2萬元/平米左右。

　　降價較狠的竟然是北三環(huán)中路46號院，如今2.7萬元的均價比半年前縮水了5000元。

　　不僅是三環(huán)，二環(huán)附近的二手房價格也開始“跳水”。時下，東二環(huán)二手房均價為2.5萬元/平米左右。

　　原因分析

　　購房者“購漲不購跌”

　　在樓市中，“購漲不購跌”完全算得上是“亙古不變”的真理，房價越是下行，購房者就越發(fā)觀望。雖然今年有不少外地購房者已經(jīng)具備了購房資格，成為新增的需求群體，但目前來看，其并未對樓市產(chǎn)生有利影響。

　　不少業(yè)內(nèi)專家認為，由于今年樓市宏觀調(diào)控不放松，政府不斷釋放利空信號，使得購房者堅信房價還能下跌，哪怕每平米只降500元，對于購房者來說，也能省下幾萬甚至十幾萬元。所以，購房者寧愿晚出手，也不愿多花錢早住幾天。

　　“散戶”業(yè)主扛不住風浪

　　二手房價格下跌得如此厲害，還有業(yè)主自身的原因。雖然業(yè)主們洞悉房價的具體情況，但畢竟是個體，相對于大型房企或者中小開發(fā)商來說，只能稱之為“散戶”。

　　因此，政策變動帶給市場的影響，“散戶”們扛不住?？吹娜硕啵彽娜松?，加上中介公司不斷請求降價，業(yè)主們的心理價位自然會產(chǎn)生“動搖”。

　　一個業(yè)主降價了，其他業(yè)主如果想賣房，就不得不跟著降。這也是本次二手房降價未能扛過新盤的主要原因。

　　業(yè)主也換房 著急出手

　　今年不僅僅是結婚高峰，而且還將迎來80后的生育高峰，這部分群體面臨的就是置業(yè)升級，賣小得換大的。

　　在采訪中，記者也發(fā)現(xiàn)了不少價格便宜的房源的業(yè)主都是著急用錢，一旦其鎖定新的購房目標，必然希望在幾周甚至幾天之內(nèi)將老房子賣掉，交付新房的頭付。

　　樓市預測

　　豐臺房價降幅大 海淀降價或慢行

　　有泡沫的區(qū)域頭先要擠出泡沫，而泡沫大的區(qū)域必定也是降價的排頭兵。中原地產(chǎn)分析，今年二手房價格確實如購房者所愿持續(xù)下跌，而通州、大興等原先因為**、新城規(guī)劃等利好大幅漲價的區(qū)域價格大約可以降20%以上。

　　降價幅度隨著環(huán)線數(shù)量的減少而降低，但由于二手房大部分是已購公房，業(yè)主當初購房成本比較低，收益率都在以上，所以降價空間其實很大，城區(qū)內(nèi)年內(nèi)降幅至少將在5%左右。

　　具體到城區(qū)，海淀區(qū)降價幅度應該是較小，因為海淀區(qū)不少小區(qū)都是非常搶手的緊靠學校的小區(qū)，無論出售還是出租，房主都有得賺，所以這部分房主不輕易賣房，一旦要賣，不少投資者也早早就盯上了。掛出房源一周左右便可出手。

　　朝陽區(qū)作為高薪白領的所在地，人員流動性較大，購房區(qū)域可隨著**沿線隨時變動，忠實度也不高，所以降價幅度要比海淀區(qū)大，約在7%左右。

　　豐臺區(qū)降價自然不用說，必將成為城區(qū)中幅度的區(qū)域，因為南城較近幾年房價相比其他城區(qū)都處于低位，而目前全市房價都下跌，購房者手中的頭付如果能在其他城區(qū)購房，必然將豐臺區(qū)作為較后考慮的區(qū)域，其購房忠實度更差，所以其降價幅度應該在10%左右。

　　相關新聞

　　限購一年 樓市交易少三千億

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2月11日，較近限購一年來，新建住宅成交量為83541套，同比限購之前一年成交的106999套同比下調(diào)幅度達到了21.9%。

　　而二手房住宅成交量則僅為96996套，同比限購之前一年的207376套，下調(diào)幅度達到了53.2%。市場住宅總成交量為180537套，同比之前一年的成交量314375套，下調(diào)幅度達到了42.6%。

　　15萬套住宅簽約量的減少，按照單套簽約均價200萬計算，較近一年市場住宅包括商品房二手房簽約市價減少了3000億元。

　　這一龐大的數(shù)字正好是2011年北京市地方財政總收入。如果契稅都按照總價1.5%來計算。那么，這一年北京市契稅收入減少了75億元。

　　租賃活躍 中關村租金漲五百

　　相對購賣的低迷，租賃市場行情比較樂觀。據(jù)了解，中關村區(qū)域附近租賃房源緊俏，基本上是掛出一套，就租出去了。由于房源緊缺，該區(qū)域租金較春節(jié)前上漲了500元左右，租戶高端白領以及小企業(yè)主居多。

　　有的區(qū)域出現(xiàn)了集團性的租賃。常營區(qū)域兩居此前的房租在2700-2800元/月，年前一家大型集團在周邊為其員工大批租賃員工宿舍，直接導致了該區(qū)域租賃房源稀缺，不少業(yè)主趁機提高租金，有的兩居掛牌租賃價甚至達到4000元/月。

　　21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍先生表示，一再強調(diào)要讓房地產(chǎn)調(diào)控到合理價位，部分潛在剛需和業(yè)主都轉向租賃，租賃市場的房源供給大增，而此輪租賃小高潮也正是春節(jié)后的慣例，并不會從根本上改變整個租賃市場的價格走勢。

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