降價以后維權(quán)多 多想房價降到底 到底何時才能購 購到合適較重要———

京城樓市經(jīng)過2011年的多輪調(diào)控，購房者立刻分出兩大陣營：已經(jīng)購了房的擔(dān)心房價下跌，沒有購的盼著房價更大幅度下跌。而馬上就要具備購房資格的人則暗自慶幸，自己趕上了好時候。

而有業(yè)內(nèi)專家指出，購房重在合適，房子是商品，既然購了，就要能承受降價帶來的風(fēng)險。

已購者

“剛購就降，資產(chǎn)負(fù)增長！”

2011年中后期， 部分樓盤的降價引發(fā)了一撥又一撥的老業(yè)主維權(quán)，房山某樓盤的業(yè)主劉曉峰（化名）就是其中之一。

“剛購的時候他們說什么了？說完全不可能降價，一個7000戶的大盤，降了價何以面對老業(yè)主！”劉曉峰難掩激動的情緒，甚至有些結(jié)巴。

按照劉曉峰的說法，他在2011年中期購房時的價格是1.7萬元/平米，但年底開發(fā)商搞團(tuán)購，較低均價只有1.2萬元/平米。隨后劉曉峰還給記者出示了降價的證據(jù)。

雖然劉曉峰并不是維權(quán)事件的組織者，但他也在暗暗起著推波助瀾的作用——在微博 中直播事件經(jīng)過、@潘石屹、任志強(qiáng)等業(yè)界大佬和記者們……“劉曉峰們”這么做，顯然是希望給開發(fā)商施加壓力。

但如果退房，就意味著房子沒了，而且還有貸款記錄，每月的按揭利息等要如何是好？“較好的辦法就是補(bǔ)差價?！崩蠘I(yè)主們想著，這樣開發(fā)商能免去輿論壓力，他們也不會吃虧。

專家點(diǎn)評

購房有風(fēng)險 入市需謹(jǐn)慎

針對此情況，香港恒宇國際集團(tuán)有限公司董事長柯君恒認(rèn)為，購房者應(yīng)有合約精神，要能承擔(dān)購房帶來的風(fēng)險。

柯君恒說，房產(chǎn)其實(shí)是一種特殊商品，既然是商品就會有價格的起伏。

“香港人民經(jīng)歷了1997年的房災(zāi)后，心理素質(zhì)強(qiáng)大了不少?！彼f，只要簽訂了購房協(xié)議，就要有承擔(dān)房屋降價的心理準(zhǔn)備。

2011年老業(yè)主維權(quán)事件

11月上旬 北京大興順馳領(lǐng)海從1.8萬元下調(diào)至1.4萬元，部分業(yè)主情緒失控，對售樓處模型沙盤進(jìn)行了打砸10月下旬 京貿(mào)國際城(樓盤資料 業(yè)主論壇) 5號樓開盤，均價降5000元，老業(yè)主售樓處鬧事，導(dǎo)致了流血沖突，警方介入9月上旬 遠(yuǎn)洋一方(樓盤資料 業(yè)主論壇) 三期開售比前期降5000元，老業(yè)主打著“維權(quán)、退房”的牌子出現(xiàn)在售樓處抗議8月末 北京華業(yè)東方玫瑰(樓盤資料 業(yè)主論壇) 出售位置好還便宜5000元的樓座，部分業(yè)主自發(fā)組成了一個“維權(quán)小組籌委會”，向開發(fā)企業(yè)連續(xù)發(fā)出三封公開信提出退房及補(bǔ)償要求

2011年購房者事例

12月 大興龍湖時代天街(樓盤資料 業(yè)主論壇)11800元低價入市，共三次開盤均售罄

12月中旬 昌平高教新城以低于周邊樓盤3000元左右價格開盤，購房者半夜排隊

(法制晚報)

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