春節(jié)過后返城人員增多、畢業(yè)生找工作熱潮到來，租房市場頓時火爆起來。

專家提醒，對于租房者來說，節(jié)后租房更要謹防各類“陷阱”，避免上當受騙，力求為自己找到合適、放心的房子。

承租房屋選正規(guī)中介

相對于找個人房源和中介房源，不少租房者傾向于后者，一是因為通過中介租房可以節(jié)省很多時間；二是中介的房源多，可選余地大，如果不合適，可以隨時選擇其他的房源。因此，對于那些急于尋找住房，且沒有多余精力的消費者而言，委托中介公司來操作比較合適。然而，現(xiàn)在房屋經(jīng)紀市場上魚龍混雜，不少“黑中介”也給租房者帶來了諸多麻煩。

近日，正在忙著畢業(yè)找工作的小劉通過網(wǎng)上租房信息，找到了八一立交橋附近一套兩室一廳的房子，電器設施一應俱全，價格也很便宜，網(wǎng)站上也有不少關于出租房屋的圖片，小劉看著比較滿意，就聯(lián)系了發(fā)布出租信息的“房東”。該“房東”是一名40多歲的中年男子，他告訴小劉，由于妻兒已經(jīng)出國，他下個月也要去陪讀，因此急于將房子出租。雙方講好了條件：房屋押金2000元，每個月租金1500元，半年一交。小劉一聽這樣的地段價格還挺便宜，沒多想就爽快地答應了，找家里要了1萬元錢交給了中年男子。然而，住進去沒幾天，就有一名50歲左右的女士來敲門，一見小劉，對方非常驚訝：“怎么突然換了房客？”原來，她才是真正的房主，那名中年男子只是原來的房客，在房租到期時冒充房主來騙錢的。得知這一切的時候，“冒牌房東”早已不知去向，小劉后悔不迭?！白夥孔舆€是不要貪便宜，找正規(guī)中介的好?！?/P>據(jù)了解，正規(guī)的經(jīng)紀公司對客戶的原則一般是不成交不收費，一旦成交則要收取大約一個月房租的費用，一般是簽完合同后再付款。規(guī)模較大的中介經(jīng)紀機構(gòu)，服務專業(yè)，操作規(guī)范，可以便捷解決租房問題，承租人利益還能得到有效的保障?，F(xiàn)在市場上出現(xiàn)了一些中介公司打著“不收傭金”的旗號，但實際上，他們就是利用有些租房者貪圖便宜的心理，賺取的是提高房租之后的巨額差價，所謂“零傭金”不過是個陷阱。

如何在眾多中介公司中挑選正規(guī)、合法的？專家建議，頭先要注意中介的營業(yè)執(zhí)照，正規(guī)的中介公司都有政府部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，并出示于明顯位置，以此明示客戶；其次，盡量找店面看上去整潔有序的中介公司，那些只有一張桌子、幾把椅子的店較好不要進；第三，正規(guī)公司會以書面、海報等形式告知客戶交易詳細流程，交易過程都會有相應的法律合同作保證，并且會向客戶明示費用的收取明細。租房者在交易過程中一定要看出租方是否有產(chǎn)權(quán)證，如果出租人出租的房屋不是自己的，則應要求出租人出示房產(chǎn)證、身份證、房主委托書。另外，還可以找房管所、居委會或物業(yè)部門了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。

全面考察居住環(huán)境

租房者在確定租房之前，較好自己在各個時段去房屋附近先轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，掌握好租房周圍的環(huán)境情況，免得到入住了才發(fā)現(xiàn)各種不如意的地方。

在某事業(yè)單位工作的小楊，為了節(jié)約生活成本，就選擇了位于濟南大學附近的一個小區(qū)租住。租房時只關注了價格和房間大小，結(jié)果入住后發(fā)現(xiàn)，所租的房子樓下是個燒烤攤，晚上總會有人高聲喧嘩，一到夏天更是人聲鼎沸，長久以來基本的睡眠都無法保障。但是由于當初與房東簽下了半年的合同，如果沒到半年退房，押金就沒有辦法退回來，所以只能忍著繼續(xù)住下去。

為避免小楊這種情況的發(fā)生，專家建議廣大求租者在租房前一定要多方了解租房周圍的環(huán)境，包括交通、生活服務設施以及小區(qū)綜合狀況等，不要盲目地貪圖房價便宜。

物業(yè)交驗馬虎不得

不少租房者有過這樣的經(jīng)歷，在看房時，房東非常熱情，把房子說得天花亂墜。但入住后卻發(fā)現(xiàn)電視機不能用、水管漏水、馬桶壞了等諸多問題，再聯(lián)系房東時，房東卻一推再推，有時幾個月都修理不好，這就是租房時沒有對物業(yè)進行嚴格交驗的后果。

在《房屋租賃合同》簽訂的同時，物業(yè)的交驗十分重要，消費者要對合同當中的條款仔細揣摩，同時對中介公司提供的物業(yè)清單仔細清點并查驗完整。如果是自己找的房更要注意此類事項，如記錄下水、電、氣三表的具體數(shù)據(jù)，內(nèi)部電器的使用情況，業(yè)主暫存物品的狀況數(shù)量等，并作為合同附件一一說明，以便減少入住后的麻煩。

另外，在租房前應多了解一下房東的情況，也可以找隔壁鄰居打聽。房東較好是本地人，這樣比較容易找到，較重要的是要多留一些房東的聯(lián)系方式，比如家里固定電話、手機、公司電話等，萬一房子出現(xiàn)什么問題也好及時聯(lián)系，免得出現(xiàn)上述狀況。

在合同規(guī)定的房屋交驗日，租戶需要到房屋現(xiàn)場進行房屋交驗。交驗時應注意以下幾點：物業(yè)是否與合同的約定一致；家電、家具等是否與合同相符；水、電、煤氣表上的數(shù)字。另外，還要確定你的前任房客是否已經(jīng)付清了所有費用，特別是水電費、煤氣費等零碎的費用。

除此之外，房客們在入住后較好為房門換一把新鎖。很多租房者容易忽略這一步，要知道，房屋經(jīng)過反復租賃，鑰匙多次傳遞，門鎖存在很大的安全隱患。所以提醒租房者在正式入住前一定不要圖省事，即使不打算長期租住，也要對臥室等關鍵部位的門鎖進行更換。

(本報記者谷青)

(濟南日報)

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