近期，本市各級價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)對本市房地產(chǎn)市場各類價(jià)格違法行為進(jìn)行了專項(xiàng)整治活動，查處了一批價(jià)格違法案件。房地產(chǎn)開發(fā)和交易流程復(fù)雜，專業(yè)性強(qiáng)，許多消費(fèi)者很容易掉入開發(fā)商、銷售商和中介機(jī)構(gòu)設(shè)置的各類陷阱中。前天，市物價(jià)檢查所特別提醒消費(fèi)者謹(jǐn)防以下四類房產(chǎn)消費(fèi)陷阱。

陷阱一超標(biāo)收取中介費(fèi)

按照有關(guān)規(guī)定，租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，收費(fèi)較高標(biāo)準(zhǔn)為1個(gè)月租金的70%。某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)卻違反該規(guī)定，分別按月租金標(biāo)準(zhǔn)的35%和100%向承租方和出租方收取中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，總計(jì)收取了135%的中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，大大超出了相關(guān)政府指導(dǎo)價(jià)較高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。對此，價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)已責(zé)令其退還多收價(jià)款，并處罰款。

陷阱二開發(fā)商價(jià)外加價(jià)

按照相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在價(jià)外另行收取已計(jì)入開發(fā)成本的價(jià)格或費(fèi)用。某房產(chǎn)開發(fā)商在施工圖紙上標(biāo)明了房屋設(shè)計(jì)包括煤氣表具，煤氣表具費(fèi)用已計(jì)入開發(fā)成本，是房屋總價(jià)的一部分，但其在售房合同中又在房屋總價(jià)之外加收每戶500元的煤氣表具費(fèi)用。經(jīng)查實(shí)，該開發(fā)商已通過此種方式多收錢款400萬余元。價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)已責(zé)令其向消費(fèi)者退還多收價(jià)款，目前已清退300萬余元。

陷阱三開發(fā)商價(jià)格欺詐

某房產(chǎn)開發(fā)商在報(bào)紙上發(fā)布廣告，標(biāo)明了某樓盤20套商品房的銷售原單價(jià)和促銷價(jià)。根據(jù)《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》，原價(jià)是指經(jīng)營者在本次降價(jià)前七日內(nèi)在本交易場所成交的有交易票據(jù)的較低交易價(jià)格；如前七日內(nèi)沒有交易價(jià)格，以本次降價(jià)前較后一次交易價(jià)格作為原價(jià)。

但經(jīng)查實(shí)，這20套商品房從未按所刊登的原單價(jià)成交過，即在廣告中標(biāo)示的“原單價(jià)”、“原總價(jià)”是虛假的，屬于《價(jià)格法》所規(guī)定的經(jīng)營者不得有“利用虛假的價(jià)格手段，誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易”的不正當(dāng)價(jià)格行為。價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)已依法責(zé)令改正并加處罰款。

陷阱四明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范

某房產(chǎn)銷售商在房屋銷售價(jià)目表上只標(biāo)明了室號、建筑面積、總價(jià)和單價(jià)四項(xiàng)，而未按照規(guī)定標(biāo)明套內(nèi)面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e、計(jì)價(jià)單位和價(jià)格有效時(shí)段。部分房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公示的收費(fèi)價(jià)目表也不夠規(guī)范，有的甚至張貼著過期的收費(fèi)。