“我在香雪路購了房子后一直沒住，但物業(yè)公司卻要求業(yè)主交全額物業(yè)費(fèi)，這顯然不公平。”1月10日，市民賈玲向本報(bào)編輯部打來電話咨詢，購房后不住該不該交物業(yè)費(fèi)？在她看來，自己沒有入住小區(qū)，未享受服務(wù)，物業(yè)費(fèi)不應(yīng)該全額收取。

連日來，本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在郴州城區(qū)多個(gè)小區(qū)存在空置房現(xiàn)象。面對(duì)空置房產(chǎn)，物業(yè)費(fèi)依舊全額收取。然而，在全國多個(gè)城市對(duì)空置房物業(yè)費(fèi)特殊處理的今天，郴州空置房是否也能靈活收費(fèi)呢？

投訴：“沒入住，為何全額繳費(fèi)”

據(jù)賈玲介紹，2008年11月，她在朋友推薦下，前往剛剛開盤的一個(gè)樓盤購置了一套商品房。因一直處于單身，賈玲決定暫時(shí)不 屋，而是將其空置。辦理入伙時(shí)，賈玲和小區(qū)物業(yè)部門簽了物業(yè)管理合同，并繳納了全年的物業(yè)管理費(fèi)。

這個(gè)月初，賈玲接到小區(qū)物業(yè)公司電話稱，本月必須到小區(qū)物業(yè)公司繳納拖欠2年的物業(yè)費(fèi)，否則將會(huì)收到物業(yè)公司委托律師向其發(fā)的律師函。

“當(dāng)年停繳費(fèi)用，主要是想到自己沒有入住。既然沒有入住就沒有享受一些特定的服務(wù)，為此自己肯定不會(huì)繳納全額的費(fèi)用！” 賈玲告訴記者，和自己同樣遭遇的業(yè)主并不鮮見，而這幾千元的費(fèi)用也不是個(gè)小數(shù)。

與賈玲購購?fù)恍^(qū)的朋友劉立也接到電話。 “不是不繳納，而是應(yīng)該靈活繳納！”劉立告訴記者，他是2008年12月購購了該小區(qū)一套158平方米的房產(chǎn)，因一直考慮出售而未入住，房子的看護(hù)和一些基礎(chǔ)維護(hù)都是靠物業(yè)公司在打理，繳費(fèi)肯定是要繳，但關(guān)鍵是繳多少。

劉立希望物業(yè)公司能考慮到實(shí)際情況進(jìn)行打折或者減免部分費(fèi)用。他認(rèn)為，例如電梯使用費(fèi)，自己一年才到小區(qū)一兩次，根本沒有使用，就不能全額繳納。還有一些衛(wèi)生費(fèi)等，這些服務(wù)因?yàn)樽约簺]有居住而沒有享受到，也應(yīng)該酌情減免。

記者調(diào)查了解到，我市城區(qū)多個(gè)小區(qū)都有不同程度的空置房。而小區(qū)的物業(yè)公司，在收取物業(yè)管理費(fèi)用上都是一視同仁，全額收取。

物業(yè)：“住或者不住，我們的服務(wù)未曾?！?/P>“既然您的房子在這里，就是小區(qū)的業(yè)主，我們的服務(wù)也是面向業(yè)主的。不可能說，您不入住，我們的一些公共設(shè)施就不運(yùn)行了?！?賈玲房屋所在的小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人這樣向記者說。

對(duì)于劉立提出的有條件減免部分費(fèi)用，該負(fù)責(zé)人表示也是行不通的。 “就比如說電梯費(fèi)，每年都需要維護(hù)和檢測，您隨時(shí)住進(jìn)來，我們都要保證電梯的正常使用。這些費(fèi)用較終也是讓您受益了的?！痹撠?fù)責(zé)人說，公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔，也是同樣的道理。既然有房產(chǎn)在這里，您住與不住都是小區(qū)的主人，我們的服務(wù)不可能停下來。

記者從市物業(yè)管理協(xié)會(huì)了解到，空置房的物業(yè)費(fèi)收取問題，在郴州目前還沒有專門的規(guī)定。為此，業(yè)主和物業(yè)公司之間，頭先應(yīng)該尊重合同意識(shí)，應(yīng)以當(dāng)時(shí)雙方簽訂的合同內(nèi)容為準(zhǔn)繩。 協(xié)會(huì)一位工作人員告訴記者，電梯服務(wù)、公共區(qū)域保潔都是小區(qū)公共服務(wù)的一部分，每位業(yè)主都是這些公共服務(wù)的受益者，同時(shí)也是部分義務(wù)的履行者。在物業(yè)收費(fèi)上，不可能因?yàn)闃I(yè)主放棄享有部分權(quán)利，從而就不履行相關(guān)的義務(wù)。雖然目前武漢等城市出臺(tái)了關(guān)于小區(qū)空置房的物業(yè)收費(fèi)規(guī)定，但在郴州暫時(shí)沒有類似條文的情況下，大多以當(dāng)時(shí)的雙方合同為主。

律師：“收費(fèi)依據(jù)很充分，協(xié)商或留有余地”

律師吳鷗表示，業(yè)主購房時(shí)，在簽訂 《商品房購賣合同》時(shí)，一般都簽訂有前期的物業(yè)合同。交房后，在業(yè)主未入住的情形下，如何交納物業(yè)費(fèi)？前期物業(yè)合同中對(duì)此有約定的，按照合同約定；如果合同沒有約定的，未入住的業(yè)主應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)用是對(duì)物業(yè)共有設(shè)施設(shè)備及共用部位的維修、保養(yǎng)管理的費(fèi)用。至于物業(yè)費(fèi)能否打折，對(duì)此爭議，有些地方性法規(guī)作出了有關(guān)規(guī)定，武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，不入住收70%物業(yè)管理費(fèi)；石家莊物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，不入住收20%物業(yè)管理費(fèi)。在前期物業(yè)合同無明確約定的情況下，還是要全額交納物業(yè)費(fèi)。

吳鷗還告訴記者，業(yè)主購房時(shí)，有公攤面積，這個(gè)公共面積就意味著業(yè)主需承擔(dān)義務(wù)。按照法律規(guī)定，從交房開始業(yè)主就應(yīng)該承擔(dān)義務(wù)。如今居民小區(qū)入住業(yè)主多，如果考慮到空置房的特殊情況，就會(huì)對(duì)其他繳費(fèi)業(yè)主的權(quán)益帶來傷害?？紤]到個(gè)案的公平，空置房業(yè)主還是應(yīng)該繳納全額費(fèi)用。這期間，不排除物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商，依據(jù)具體情況適當(dāng)打折的情況。

(郴州日?qǐng)?bào))

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