閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“我在香雪路購了房子后一直沒住,但物業(yè)公司卻要求業(yè)主交全額物業(yè)費(fèi),這顯然不公平?!?月10日,市民賈玲向本報(bào)編輯部打來電話咨詢,購房后不住該不該交物業(yè)費(fèi)?在她看來,自己沒有入住小區(qū),未享受服務(wù),物業(yè)費(fèi)不應(yīng)該全額收取。連日來,本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在郴州城區(qū)多個小區(qū)存在空置房現(xiàn)象。面對空置房產(chǎn),物業(yè)費(fèi)依舊全額收取。然而,在全國多個城市對空置房物業(yè)費(fèi)特殊處理的今天,郴州空置房是否也能靈活收費(fèi)呢?投訴:“沒入住,為何全額繳費(fèi)”據(jù)賈玲介紹,2008年11月,她在朋友推薦下,前往剛剛開盤的一個樓盤購置了一套商品房。因一直處于單身,賈玲決定暫時不 屋,而是將其空置。辦理入伙時,賈玲和小區(qū)物業(yè)部門簽了物業(yè)管理合同,并繳納了全年的物業(yè)管理費(fèi)。這個月初,賈玲接到小區(qū)物業(yè)公司電話稱,本月必須到小區(qū)物業(yè)公司繳納拖欠2年的物業(yè)費(fèi),否則將會收到物業(yè)公司委托律師向其發(fā)的律師函。“當(dāng)年停繳費(fèi)用,主要是想到自己沒有入住。既然沒有入住就沒有享受一些特定的服務(wù),為此自己肯定不會繳納全額的費(fèi)用!” 賈玲告訴記者,和自己同樣遭遇的業(yè)主并不鮮見,而這幾千元的費(fèi)用也不是個小數(shù)。與賈玲購購?fù)恍^(qū)的朋友劉立也接到電話。 “不是不繳納,而是應(yīng)該靈活繳納!”劉立告訴記者,他是2008年12月購購了該小區(qū)一套158平方米的房產(chǎn),因一直考慮出售而未入住,房子的看護(hù)和一些基礎(chǔ)維護(hù)都是靠物業(yè)公司在打理,繳費(fèi)肯定是要繳,但關(guān)鍵是繳多少。劉立希望物業(yè)公司能考慮到實(shí)際情況進(jìn)行打折或者減免部分費(fèi)用。他認(rèn)為,例如電梯使用費(fèi),自己一年才到小區(qū)一兩次,根本沒有使用,就不能全額繳納。還有一些衛(wèi)生費(fèi)等,這些服務(wù)因?yàn)樽约簺]有居住而沒有享受到,也應(yīng)該酌情減免。記者調(diào)查了解到,我市城區(qū)多個小區(qū)都有不同程度的空置房。而小區(qū)的物業(yè)公司,在收取物業(yè)管理費(fèi)用上都是一視同仁,全額收取。物業(yè):“住或者不住,我們的服務(wù)未曾?!?/P>“既然您的房子在這里,就是小區(qū)的業(yè)主,我們的服務(wù)也是面向業(yè)主的。不可能說,您不入住,我們的一些公共設(shè)施就不運(yùn)行了?!?賈玲房屋所在的小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人這樣向記者說。對于劉立提出的有條件減免部分費(fèi)用,該負(fù)責(zé)人表示也是行不通的。 “就比如說電梯費(fèi),每年都需要維護(hù)和檢測,您隨時住進(jìn)來,我們都要保證電梯的正常使用。這些費(fèi)用較終也是讓您受益了的?!痹撠?fù)責(zé)人說,公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔,也是同樣的道理。既然有房產(chǎn)在這里,您住與不住都是小區(qū)的主人,我們的服務(wù)不可能停下來。記者從市物業(yè)管理協(xié)會了解到,空置房的物業(yè)費(fèi)收取問題,在郴州目前還沒有專門的規(guī)定。為此,業(yè)主和物業(yè)公司之間,頭先應(yīng)該尊重合同意識,應(yīng)以當(dāng)時雙方簽訂的合同內(nèi)容為準(zhǔn)繩。 協(xié)會一位工作人員告訴記者,電梯服務(wù)、公共區(qū)域保潔都是小區(qū)公共服務(wù)的一部分,每位業(yè)主都是這些公共服務(wù)的受益者,同時也是部分義務(wù)的履行者。在物業(yè)收費(fèi)上,不可能因?yàn)闃I(yè)主放棄享有部分權(quán)利,從而就不履行相關(guān)的義務(wù)。雖然目前武漢等城市出臺了關(guān)于小區(qū)空置房的物業(yè)收費(fèi)規(guī)定,但在郴州暫時沒有類似條文的情況下,大多以當(dāng)時的雙方合同為主。律師:“收費(fèi)依據(jù)很充分,協(xié)商或留有余地”律師吳鷗表示,業(yè)主購房時,在簽訂 《商品房購賣合同》時,一般都簽訂有前期的物業(yè)合同。交房后,在業(yè)主未入住的情形下,如何交納物業(yè)費(fèi)?前期物業(yè)合同中對此有約定的,按照合同約定;如果合同沒有約定的,未入住的業(yè)主應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)用是對物業(yè)共有設(shè)施設(shè)備及共用部位的維修、保養(yǎng)管理的費(fèi)用。至于物業(yè)費(fèi)能否打折,對此爭議,有些地方性法規(guī)作出了有關(guān)規(guī)定,武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定,不入住收70%物業(yè)管理費(fèi);石家莊物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定,不入住收20%物業(yè)管理費(fèi)。在前期物業(yè)合同無明確約定的情況下,還是要全額交納物業(yè)費(fèi)。吳鷗還告訴記者,業(yè)主購房時,有公攤面積,這個公共面積就意味著業(yè)主需承擔(dān)義務(wù)。按照法律規(guī)定,從交房開始業(yè)主就應(yīng)該承擔(dān)義務(wù)。如今居民小區(qū)入住業(yè)主多,如果考慮到空置房的特殊情況,就會對其他繳費(fèi)業(yè)主的權(quán)益帶來傷害??紤]到個案的公平,空置房業(yè)主還是應(yīng)該繳納全額費(fèi)用。這期間,不排除物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商,依據(jù)具體情況適當(dāng)打折的情況。 (郴州日報(bào))精彩內(nèi)容推薦 2012樓市跨入“拼跌時代” 執(zhí)行新房貸利率 三種情況不宜提前還貸
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