正所謂亂花漸欲迷人眼，政府表明樓市調(diào)控堅(jiān)決不動(dòng)搖的同時(shí)，提出“堅(jiān)決不動(dòng)搖”加“定向?qū)捤伞?；地方政府觀望加曖昧；貨幣政策繼續(xù)穩(wěn)定加適度微調(diào)；房產(chǎn)稅加快推廣，但力度廣度又尚未可知……

新年伊始，房?jī)r(jià)何去何從，“購(gòu)、還是不購(gòu)”，依舊成為困擾廣大購(gòu)房者的命題。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，各類專家、學(xué)者、業(yè)內(nèi)人士對(duì)房?jī)r(jià)下降幅度的預(yù)測(cè)也從10%直到40%，不一而足。差別之大令人咋舌，讓購(gòu)房者更是無(wú)所適從。

但歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，政策的走向在現(xiàn)階段依舊是購(gòu)房者做出判斷選擇的參考要素。2012年，限購(gòu)令、房貸利率、房產(chǎn)稅等政策仍舊是決定市場(chǎng)走向的較重要的風(fēng)向標(biāo)。

頭先，有了2008年的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，政府輕易放松限購(gòu)令的可能性在2012年幾乎為零。業(yè)內(nèi)分析，除了擔(dān)心可能引發(fā)房?jī)r(jià)反彈調(diào)控前功盡棄之外，防范資本的解套外逃也是一個(gè)重要因素之一，而后者對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的安全作用完全不容小視。目前來(lái)看，政府對(duì)調(diào)控的堅(jiān)持將讓房?jī)r(jià)在今年至少無(wú)法出現(xiàn)抬頭的跡象，但跌幅大小則又以開發(fā)企業(yè)以及項(xiàng)目的自身情況所決定，執(zhí)著追求跌到幾成才能出手無(wú)疑是刻舟求劍。

其次，判斷政策走向還應(yīng)盡可能領(lǐng)會(huì)“微調(diào)”這一關(guān)鍵詞精神。地產(chǎn)調(diào)控本質(zhì)是要調(diào)整中國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，不完全依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。但完全不是將房地產(chǎn)完全遏制，而是限制其消極因素，發(fā)揮其積極的因素。因而，在抑制住房?jī)r(jià)高企的基礎(chǔ)上，倘若合理還能增加樓市交易量，才算達(dá)到宏觀調(diào)控的理想境界。畢竟，在2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速將繼續(xù)有所回落的背景下，投資、消費(fèi)、出口這拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的 “三駕馬車”，今年增速都將減緩。尤其是外需下降，將導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下降。而短期內(nèi)大部分消費(fèi)群眾消費(fèi)能力的提升也相對(duì)有限 。如果三駕馬車同時(shí)熄火，將是一種災(zāi)難性。在控通脹與保增長(zhǎng)必須兼顧的前提下，政策的小幅搖擺，也就是所謂的“微調(diào)”在所難免。

結(jié)論是投資將成為未來(lái)經(jīng)濟(jì)保持增長(zhǎng)的關(guān)鍵，而房地產(chǎn)投資在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中也起到中流砥柱的作用，因而，2012年政策延續(xù)，房?jī)r(jià)將進(jìn)一步出現(xiàn)下調(diào)，但在保證宏觀經(jīng)濟(jì)安全的背景下，政府絕不可能允許出現(xiàn)房?jī)r(jià)大起大落的局面。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要做到的就是克制逆勢(shì)抄底的心態(tài)，選擇持續(xù)關(guān)注政策走勢(shì)，鎖定心儀樓盤實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)，一但降價(jià)促銷達(dá)到了相對(duì)合理的價(jià)格區(qū)間，就應(yīng)果斷出手。開個(gè)玩笑，做到以上所說(shuō)，即便未能選得如意樓盤，但大家的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)水平如果有所提高也算是意外之喜了。商報(bào)記者 董家聲

(北京商報(bào))

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