二手房稅費(fèi)

不再由購(gòu)家一方承擔(dān)

自從北京開(kāi)始對(duì)二手房交易開(kāi)征營(yíng)業(yè)稅起，這一原本是對(duì)賣(mài)方征收的稅種就被賣(mài)方市場(chǎng)形成的潛規(guī)則完成轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)方。但是，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一年嚴(yán)厲調(diào)控之后，在成交量大幅下滑的情況下原來(lái)的賣(mài)方市場(chǎng)已徹底轉(zhuǎn)變?yōu)橘?gòu)方市場(chǎng)。再加上12月10日二手房交易的較低計(jì)稅價(jià)上調(diào)，導(dǎo)致現(xiàn)購(gòu)購(gòu)二手房所要交納的稅款比以前提高三倍左右，成為購(gòu)方不可承受之重。全市二手房成交量迅速跌入谷底，同時(shí)之前一切稅費(fèi)都由購(gòu)房方承擔(dān)的潛規(guī)則也在悄然發(fā)生改變。

交易稅增加三倍左右強(qiáng)化購(gòu)方市場(chǎng)

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一線過(guò)戶專(zhuān)員反饋信息，到目前為止各區(qū)域具體的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)地稅局并未對(duì)外公開(kāi)。地稅局將按照房屋所在區(qū)域、樓盤(pán)建筑年代等信息實(shí)行一房一審核的原則。以海淀區(qū)中關(guān)村一小區(qū)的二手房，較低計(jì)稅價(jià)由7600元/平方米漲到了23500元/平方米，漲幅超過(guò)三倍。六里橋區(qū)域的較低計(jì)稅價(jià)由6200元/平方米漲到了17000元/平方米，望京的二手房較低計(jì)稅價(jià)由6200元/平方米漲到了18000元/平方米。這兩區(qū)域的二手房較低計(jì)稅價(jià)漲幅接近三倍。

從全市范圍看，二手房的交易稅增加了兩到三倍，導(dǎo)致全市二手房網(wǎng)簽迅速陷入谷底。12日是新計(jì)稅價(jià)執(zhí)行的頭個(gè)工作日，北京二手房住宅網(wǎng)簽僅為82套，創(chuàng)造了較近三年來(lái)工作日的較低簽約記錄。

二手房交易潛規(guī)則正悄然改變

在二手房交易的各項(xiàng)稅費(fèi)中，5.5%的營(yíng)業(yè)稅是較重的一項(xiàng)。而營(yíng)業(yè)稅開(kāi)征的初衷為了抑制投資炒房而向賣(mài)方征收的稅種，但在過(guò)去幾年的賣(mài)方市場(chǎng)下，強(qiáng)勢(shì)業(yè)主將營(yíng)業(yè)稅全部轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)方，逐漸形成了一切稅費(fèi)由購(gòu)方全包的交易潛規(guī)則。較低計(jì)稅價(jià)的上調(diào)，使交易稅費(fèi)增加三倍左右。尤其是對(duì)于未滿五年的房產(chǎn)和140平方米以上的非普通住宅來(lái)說(shuō)，可能會(huì)因此多交十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的稅款。

據(jù)了解，已經(jīng)形成多年的市場(chǎng)交易潛規(guī)則正在發(fā)生著悄然改變。據(jù)介紹，以前二手房購(gòu)賣(mài)雙方需要協(xié)商的只有價(jià)格問(wèn)題，稅費(fèi)自然由購(gòu)方來(lái)付。但目前在購(gòu)賣(mài)二手房時(shí)，雙方不僅要談價(jià)格，關(guān)于稅的問(wèn)題也越來(lái)越多地提及。目前采用較多的方式就是業(yè)主直接降價(jià)。業(yè)主張先生有一套房產(chǎn)原本想以480萬(wàn)的價(jià)格出售，稅費(fèi)全部由購(gòu)方承擔(dān)。但較低計(jì)稅價(jià)上調(diào)后，該房產(chǎn)過(guò)戶需要交納的稅款比以前增加了20多萬(wàn)。購(gòu)方表示無(wú)力承擔(dān)如此高的稅費(fèi)。經(jīng)過(guò)雙方的協(xié)商，業(yè)主較終將房產(chǎn)下調(diào)了20多萬(wàn)。以降價(jià)的方式減輕了購(gòu)方的稅負(fù)，才達(dá)到交易。

(北京青年報(bào))

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