今年本市計(jì)劃供地總量為5700公頃，同比去年減少了12.3%。昨天，市國(guó)土局發(fā)布2012年北京國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。其中住宅用地同比減少33.3%，為1700公頃，保障房用地占住宅用地總數(shù)的50%。

供地總量減少12.3%

今年，北京土地計(jì)劃供應(yīng)總量為5700公頃，與去年供應(yīng)總量6500公頃相比，今年計(jì)劃供應(yīng)總量減少了12.3%。住宅用地同比減少了33.3%，商品住宅用地同比減少30.3%。

“今年本市將大力落實(shí)節(jié)約優(yōu)先的戰(zhàn)略，更加關(guān)注用地質(zhì)量效益，提升土地承載能力?！笔袊?guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年本市將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策方向不改變，同時(shí)按照“十二五”規(guī)劃確定的任務(wù)，逐級(jí)分解落實(shí)“十二五”單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值建設(shè)用地下降30%的目標(biāo)，以后本市的年度供地量將呈現(xiàn)梯次遞減趨勢(shì)。

超六成供地在新城

計(jì)劃中提出，頭都功能核心區(qū)（新東西城）和生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)（門頭溝、平谷、懷柔、密云、延慶）的土地供應(yīng)量不高于全市土地供應(yīng)總量的20%，城市功能拓展區(qū)（朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山）和城市發(fā)展新區(qū)（通州、順義、昌平、房山、大興）的土地供應(yīng)總量不低于全市總量的80%。其中規(guī)劃新城范圍內(nèi)土地供應(yīng)量占土地供應(yīng)總量的60%以上。

記者看到，土地供應(yīng)量的是通州，為228公頃，房山、朝陽(yáng)位列、三位。保障房方面，順義今年的土地供應(yīng)量較多，達(dá)到92公頃，其次是朝陽(yáng)，為89公頃。

國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)榻衲瓯Ｕ戏康拈_工任務(wù)比去年減少4萬(wàn)套，所以住宅供地相應(yīng)有所減少。同時(shí)，商品房用地則考慮本市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，也全面分析了北京存量可供土地、已供住房用地開發(fā)利用、庫(kù)存商品住房等情況。

經(jīng)適房?jī)上薹咳杂泄┑?/P>計(jì)劃明確，在1700公頃住宅用地中，保障房和商品房用地各占一半，均為850公頃。保障房用地將在9月底前全部完成。

在保障房用地中，定向安置房用地達(dá)到450公頃；公租房用地計(jì)劃供應(yīng)160公頃，經(jīng)適房140公頃，兩限房為100公頃。

市國(guó)土局表示，本市將繼續(xù)應(yīng)保盡保保障性安居工程用地，確保保障性安居工程及90平方米以下中小套型商品住房用地供應(yīng)量不低于住宅用地供應(yīng)總量的70%，禁止容積率小于1的低密度住宅用地供應(yīng)。

■專家分析

保障房供地

比例相對(duì)增加

鏈家地產(chǎn)分析師馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，今年土地供應(yīng)明顯削減住宅用地，整體來(lái)看是有利于市場(chǎng)整體發(fā)展的?！?009年至2011年，北京商品住宅用地共計(jì)劃供應(yīng)3170公頃，實(shí)際共供應(yīng)約2897公頃。如果一直保持較高的土地供應(yīng)速度，未來(lái)項(xiàng)目集中入市的現(xiàn)象將越發(fā)突出，可能在短期內(nèi)打破新房市場(chǎng)合理的供求關(guān)系?！?/P>馮聯(lián)聯(lián)告訴記者，雖然保障性住宅用地完全量減少，但比例基本沒(méi)變，依然對(duì)調(diào)整土地結(jié)構(gòu)起到積極意義?！皳?jù)了解，2010年、2011年北京保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃均已完成，這意味著當(dāng)前已經(jīng)成交的既存保障性用地存量較少有約2580公頃，足夠滿足未來(lái)2年至3年的開工與供應(yīng)計(jì)劃?！?/P>

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