開發(fā)商前幾年的拿地成本驟增，卻遭遇了持續(xù)一年多的市場寒冬，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)上個(gè)季度十大標(biāo)桿房企開盤的項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，其平均土地成本已經(jīng)達(dá)到了售價(jià)的33%左右。業(yè)內(nèi)分析，這意味著房企的利潤將較多減少兩成。

今年年初龍湖時(shí)代天街(樓盤資料 業(yè)主論壇)、東亞逸品閣(樓盤資料 業(yè)主論壇)微利賣房乍現(xiàn)北京，究其原因就是成本太高，市場卻不給力。而記者發(fā)現(xiàn)，這已經(jīng)成為一個(gè)蔓延全國的現(xiàn)象。

日前，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)了自2011年四季度以來十大標(biāo)桿房企陸續(xù)開盤的32個(gè)新項(xiàng)目，這些項(xiàng)目平均土地成本已經(jīng)達(dá)到了銷售均價(jià)的33%左右，而在2010年這一比例僅在20%左右。其中，值得關(guān)注的是萬科位于揚(yáng)州的一個(gè)項(xiàng)目，售價(jià)9000元，土地成本卻占了54%，而富力(富力又一城 富力盛悅居) 南京項(xiàng)目土地成本也占了44%。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，由于在房價(jià)的組成部分中，土地、建安和開發(fā)商預(yù)期利潤占了主力，在前兩項(xiàng)靈活性較差的情況下，開發(fā)商預(yù)期的利潤會(huì)減少10%—20%。

不僅利潤減少，還面臨滯銷的危險(xiǎn)，在日益緊張的資金鏈下，標(biāo)桿房企集體降價(jià)促銷。萬科在無錫的萬科金域緹香等四個(gè)項(xiàng)目300多套房源團(tuán)購優(yōu)惠。而富力地產(chǎn)在天津、廣州等六個(gè)項(xiàng)目售價(jià)較前期售價(jià)下降約1-3成。

通常來說，房企2011年下半年新開的樓盤將成為其2012年年內(nèi)的銷售主力 ?？傮w來看，去年四季度以來標(biāo)桿房企開盤項(xiàng)目的土地成本相當(dāng)于目前銷售均價(jià)的三成。標(biāo)桿房企在一線城市的土地成本約占當(dāng)前銷售均價(jià)的35%，而二、三線城市的土地成本約占售價(jià)的30%。因此，標(biāo)桿房企在二、三線城市的降價(jià)空間大于一線城市。

據(jù)中原地產(chǎn)分析，目前市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)底部特征，降價(jià)項(xiàng)目在目前的價(jià)格段已經(jīng)換來成交量，那么必然會(huì)影響市場，已經(jīng)降價(jià)項(xiàng)目再降價(jià)的可能性不大，但是其他未降價(jià)項(xiàng)目為了銷售量必然會(huì)跟進(jìn)降價(jià)，在政策底部已經(jīng)出現(xiàn)的情況下，部分剛需盤已經(jīng)出現(xiàn)了相對的性價(jià)比，剛需購房者已經(jīng)可以考慮入市。

(法制晚報(bào))

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