受春節(jié)黃金周假期、市場低迷等多重因素影響，龍年春節(jié)假期20個主要城市總成交量同比跌幅達(dá)81%

新年伊始，伴隨著龍年春節(jié)假期，住宅與土地市場仍是寒風(fēng)盡吹。

北京1月土地出讓

全部底價成交

北京土地儲備管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2012年1月，北京土地市場受到春節(jié)假期影響僅成交19宗地塊，總土地出讓金為20.61億，成交建筑面積為141.12萬平方米，平均樓面價為1460.6元。其中僅在20日成交了1塊位于房山長陽的住宅類地塊，樓面價為4482元，遠(yuǎn)低于之前區(qū)域內(nèi)的市場平均價格。

而在2011年年初的1-2月，雖然也受到春節(jié)影響，但是兩個月的土地出讓金分別達(dá)到了61.45億及70.9億。顯然，2012年1月份的土地市場明顯較去年冷清。

同時值得注意的是，1月份北京出讓的所有19塊土地，全部以底價成交，溢價率為零，其中也包括4塊經(jīng)營類用地。這也是較近數(shù)年來少見的現(xiàn)象。

在龍年春節(jié)后，北京還供應(yīng)了位于亦莊的兩塊多功能地塊和一塊位于朝陽區(qū)來廣營的住宅類地塊，但其中僅兩宗多功能地塊有開發(fā)商給出底價，而住宅類地塊兩天來依然無人問津。

對此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，北京土地市場冷清的主要原因還是嚴(yán)格的調(diào)控政策。同時目前開發(fā)商的資金壓力使得他們的拿地積極性陷入低谷。而房價下調(diào)的影響也將直接影響土地價格下調(diào)。預(yù)計后市接近底價成交依然會是土地市場的常態(tài)。

不過，他也認(rèn)為，較近北京出讓的地塊，基本以底價成交，可以說遠(yuǎn)低于2009-2010年同類型地塊價格，而在2009-2010年北京土地市場的競爭也異常激烈，溢價率高企。部分企業(yè)即使愿意拿地也難以成功競得，而目前北京土地市場已經(jīng)轉(zhuǎn)向，對于部分有資金的企業(yè)來說，購入土地的機(jī)會已經(jīng)逐漸出現(xiàn)。

而除了北京外，同為一線城市的杭州，1月份賣地的收入也十分慘淡。據(jù)統(tǒng)計，2012年1月份，杭州(含主城、余杭、蕭山)推出了8宗商業(yè)用地，總面積約143.6畝，同比2011年1月份下降了90%；獲得土地出讓金約16.8億元，同比減少82%。其中，除了上城區(qū)南星單元一宗超迷你地塊之外，其余7宗全部以底價小幅加價直接成交。

20城市住宅成交

同比下滑逾8成

土地市場冷清依然，住宅市場自然也難有起色。

2012年春節(jié)黃金周(1月22日至1月28日)其監(jiān)測的20個城市成交量普遍較低，總體同比跌幅達(dá)81%，其中16個城市成交量同比下跌，11個城市成交量跌幅超過50%。北京、成都、青島、貴陽等城市跌幅超過80%，部分源于當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒赶到y(tǒng)在春節(jié)期間暫停。

同時，報告通過對今年春節(jié)及前一周(1.16-1.22)及去年春節(jié)所在兩周進(jìn)行對比可以看出，主要城市成交量普遍低于與去年同期，總成交量同比降幅為41%，跌幅小于春節(jié)黃金周(81%)，因此報告認(rèn)為黃金周樓市成交量低，主要還是源于市場低迷，購房者信心不足。而部分城市房屋成交備案系統(tǒng)暫停，只是個別現(xiàn)象。據(jù)調(diào)查，今年春節(jié)期間僅有北京、蘭州、連云港三城市成交備案系統(tǒng)暫停。因此，春節(jié)黃金周的成交基本還是延續(xù)了前期的低迷態(tài)勢。

(證券日報)

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