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房產(chǎn)術(shù)語之“住房空置率”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 657 次
住房空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率??罩寐手饕迷趪鴥?nèi),與國外的空房率不同。空房率指的是開發(fā)商建好房子后,空置的房子與建成的房子之比。
按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場類型的不同,空置率可以分為存量市場的空置率和增量市場的空置率。房地產(chǎn)存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是,空置并不區(qū)分房屋的新舊,無論是次進入市場的新房屋,還是由于當前房屋使用者遷移后留下的房屋,只要沒有確定新的使用者時,都可被視為空置房屋。房地產(chǎn)增量市場的空置率是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積占一段時期新建房屋總面積的比率。這時的空置房僅指次進入市場的新房屋。
按照國際通行慣例,商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū),商品房供求平衡,有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展;空置率在10%---20%之間為空置危險區(qū),要采取一定措施,加大商品房銷售的力度,以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行;空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。
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