空置房是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的專用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實(shí)現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場(chǎng)上賣不出去的房子。根據(jù)國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局較近發(fā)布的對(duì)商品房空置面積種類進(jìn)行明確分類的通知，從2003年統(tǒng)計(jì)年報(bào)開始，將以商品房空置時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。
　　
　　空置房是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的專用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實(shí)現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場(chǎng)上賣不出去的房子。這與一般人認(rèn)為的沒有人住的“空房子”完全不同。所謂“空房子”其實(shí)指的是“空關(guān)房”，意即開發(fā)商把房子賣給業(yè)主后，業(yè)主既不自住也不出租，房子沒人住形成“空關(guān)”。相關(guān)報(bào)道房產(chǎn)術(shù)語之“現(xiàn)房”篇
　　
　　對(duì)應(yīng)于權(quán)威部門經(jīng)常發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)“空置率”的數(shù)據(jù)，“空關(guān)率”的數(shù)據(jù)幾乎沒有機(jī)構(gòu)能夠發(fā)布，因?yàn)閷?shí)在是難以統(tǒng)計(jì)，只能是對(duì)某一兩個(gè)樓盤或小區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，得出相應(yīng)樓盤或小區(qū)的“空關(guān)率”?！翱罩寐省薄翱贞P(guān)率”之所以必須嚴(yán)格區(qū)分，是因?yàn)樗鼈兯枋龅氖袌?chǎng)形態(tài)完全不同。前者反映的是市場(chǎng)熱還是冷，空置率越高，表明樓市越冷，市場(chǎng)銷售不佳，房?jī)r(jià)有下跌的壓力，反之空置率極低，房?jī)r(jià)則將繼續(xù)上升；而后者反映的是投資性購(gòu)房的冷熱程度，“空關(guān)房”較多意味著業(yè)主購(gòu)房不為自住需求，房屋的價(jià)值卻能體現(xiàn)出使用價(jià)值。
　　
　　國(guó)家財(cái)政部和人民銀行出臺(tái)了稅收、信貸方面支持百姓購(gòu)房的措施，并明確指出，支持地方地政府出臺(tái)鼓勵(lì)住房消費(fèi)的稅費(fèi)政策。然而，某些地方政府竟然采取購(gòu)購(gòu)空置房來進(jìn)行所謂的救市。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)大中城市空置房面積正在大幅增加。造成這種現(xiàn)象的主要原因：
　　
　　一是過去在房地產(chǎn)暴利驅(qū)使下，許多企業(yè)一窩蜂地投入到房地產(chǎn)開發(fā)行列，使住房建筑面積出現(xiàn)嚴(yán)重集中過剩，市場(chǎng)供求暫時(shí)失衡。
　　
　　二是住房?jī)r(jià)格與百姓收入差距太大，雖然有需求，但由于價(jià)格太高，許多購(gòu)房者望房興嘆，放棄購(gòu)購(gòu)，造成需求大量減少，使得空置面積大量出現(xiàn)。
　　
　　按理說，這種大量空置問題是市場(chǎng)規(guī)律、市場(chǎng)機(jī)制使然，即價(jià)格與需求呈反比例相關(guān)，價(jià)格過高，需求必然減少。解決的辦法依然要遵循市場(chǎng)規(guī)律 ，即價(jià)格下降，需求必然上升，交易量必然增大，空置房必然減少。住房交易量下降、空置面積大幅增加的癥結(jié)就找到了，即開發(fā)商死扛價(jià)格造成的。解決的辦法一目了然了，政府應(yīng)該督促和引導(dǎo)開發(fā)商降低價(jià)格來促銷，來增加交易量，減少空置房。相關(guān)報(bào)道房產(chǎn)術(shù)語之“期房”篇
　　
　　而政府卻要用財(cái)政資金來購(gòu)購(gòu)空置房的辦法增加交易量，減少空置房，這實(shí)際上是一種違背市場(chǎng)規(guī)律的托市行為。這種行為危害是巨大的。連政府干預(yù)市場(chǎng)都談不上，是在嚴(yán)重?cái)_亂和破壞市場(chǎng)。本來商品銷售困難，出現(xiàn)擠壓，是一個(gè)價(jià)格問題，價(jià)格應(yīng)該理性下降到需求啟功為止。而政府通過大量購(gòu)購(gòu)，制造了一個(gè)需求和交易量，使得價(jià)格仍然維持不變，而這種價(jià)格是百姓不能承受的價(jià)格，仍然啟動(dòng)不了市場(chǎng)的較終需求，反而造成一種假象。對(duì)市場(chǎng)的破壞可想而知。 　　

    購(gòu)購(gòu)空置房，使得開發(fā)商的住房?jī)r(jià)格維持在天花板上下不來，使得大多數(shù)百姓繼續(xù)購(gòu)不起房外，而且政府購(gòu)空置房的資金來源必然是老百姓的納稅錢或者土地出讓金。如果將這部分購(gòu)購(gòu)的空置房補(bǔ)貼給需要的低收入人群，肯定會(huì)低于政府購(gòu)置時(shí)的價(jià)格，那么，這個(gè)差錢實(shí)際上等于政府將百姓的辛苦錢通過有形之手補(bǔ)貼給了開發(fā)商。這與政府自己給低收入者建造廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房是不一樣的。后者沒有開發(fā)商剝?nèi)サ囊粚颖├６绻贿@樣做，市場(chǎng)規(guī)律將迫使開發(fā)商不得不降價(jià)，那么，就會(huì)出現(xiàn)政府通過購(gòu)置空置房補(bǔ)貼給低收入者的那部分人能夠以政府給予的價(jià)格在市場(chǎng)購(gòu)到同樣的房子，而且，其他更多的老百姓都能夠購(gòu)到價(jià)格更低的商品房。
　

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