較近國家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了一系列的調(diào)控措施，包括稅收政策，而契稅作為房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的一個(gè)重要稅種，此次調(diào)整幅度較大。一時(shí)間，合肥市房產(chǎn)、財(cái)政及本報(bào)電話幾乎打爆，很多人就政策熱點(diǎn)問題及個(gè)人的特殊情況，打電話咨詢：到底我該交多少契稅，什么時(shí)間辦理合適、如何辦理……近日，市財(cái)政局專門就此召開新聞通氣會(huì)，就政策的來龍去脈、時(shí)下關(guān)注焦點(diǎn)，一一解答。

頭套房證明開發(fā)商來辦

　　根據(jù)通知，個(gè)人頭次購購90平方米及以下普通住房的，減按1%征收契稅，這就需要購房者開頭套房證明。據(jù)了解，舊政策認(rèn)定頭套房以個(gè)人為單位，而新政策以家庭為單位，成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。

　　如果是個(gè)人頭次購房、以家庭為單位也為頭次購房的，新舊契稅政策下契稅都為1%，契稅新政對(duì)這部分人群影響不大。不過，記者在采訪中了解到，他們當(dāng)中有很多人表示“早交早放心”。

　　而購購90平方米以下，需要趕優(yōu)惠“末班車”的是雖為個(gè)人頭套購房，但家庭中有成員擁有房產(chǎn)。因?yàn)槊髂?月1日實(shí)行新政后頭套房的認(rèn)定以家庭為標(biāo)準(zhǔn)，屆時(shí)認(rèn)定為多套房，這類業(yè)主在12月31日前交契稅能節(jié)省幾千甚至幾萬元。

　　“目前，合肥市房產(chǎn)局已召集所有開發(fā)商，要求他們集中代群眾辦理頭套房證明?！笔忻裰恍鑼⒑贤?、商品房備案表原件、身份證復(fù)印件交給開發(fā)商就可以了，開發(fā)商負(fù)責(zé)代填表，然后集中到房產(chǎn)部門查詢。檔案館館長胡浩表示，“群眾能少跑路、少排隊(duì)，特別是濱湖需要開頭套房證明的都有四五千戶。”他認(rèn)為，頭套房證明由開發(fā)商統(tǒng)一辦理還能夠“堵上”極少部分人造假的可能性。

　　提前繳稅要交得明白

　　記者從合肥市財(cái)政局了解到，合肥符合提前交契稅條件的共有12萬戶。日前，合肥市財(cái)政局下發(fā)通知，契稅“末班車”開到12月31日，購房者可提前繳納契稅，享受優(yōu)惠政策：減半征收契稅，其中個(gè)人頭次購購90平方米及以下普通住房的，減按1%征收契稅。同時(shí)明確表示，對(duì)逾期不辦理契稅納稅申報(bào)的上述家庭購購非先進(jìn)普通住房，統(tǒng)一按規(guī)定的4%征收契稅。

　　通知規(guī)定，凡在2010年10月1日之前簽訂購房合同，購購的是家庭非先進(jìn)普通住房，并已具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的購房人，可在12月31日之前到各房產(chǎn)辦證的契稅征收窗口辦理契稅納稅申報(bào)。

　　凡在2010年10月1日之前簽訂購房合同，購購家庭非先進(jìn)普通住房，但仍未交房、不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的購房人，可直接與開發(fā)商聯(lián)系，由開發(fā)商匯總后統(tǒng)一于2010年12月31日前到市財(cái)政局綜合大廳(政務(wù)區(qū)潛山南路1號(hào))進(jìn)行契稅納稅申報(bào)。申報(bào)時(shí)須提供商品房購賣合同、商品房網(wǎng)上備案確認(rèn)單(上述資料均需提供原件、復(fù)印件)、納稅人身份證復(fù)印件。

　　此外，為便于納稅人辦理契稅業(yè)務(wù)，市財(cái)政局在原有十個(gè)契稅征收點(diǎn)的基礎(chǔ)上，增加市財(cái)政局綜合大廳征收點(diǎn)，安排多個(gè)窗口，專門受理期房契稅申報(bào)業(yè)務(wù)。

　　交契稅看看例子更清楚

　　例一：張先生在10月1日前，購了一套40萬、70平米的房子(小于90平米)，之前沒有房產(chǎn)。

　　若今年12月31日前交，按老政策，因?yàn)榻衲觐^套房認(rèn)定以個(gè)人為單位，只需交1%契稅，為4000元。

　　若明年交，按照新稅收政策，則頭套房認(rèn)定是以家庭為單位(包括購房人、配偶以及未成年子女)。如果張先生的家庭成員都沒有房產(chǎn)，仍交1%契稅;若張先生的配偶或未成年的子女名下有房產(chǎn)，則張先生購購的70平米房就不屬于頭套房，為二套房，需交4%的契稅，為1.6萬元。

　　這就是為何很多個(gè)人頭次購購90平米以下的業(yè)主也在12月31日前趕交契稅的原因。因?yàn)槿绻约彝閱挝徽J(rèn)定頭套房，則不屬于頭套房，得多交幾千甚至幾萬元的契稅。

　　例二：李女士在10月1日前，購了一套70萬、100平米的房子。若在12月31日前交，無論頭套房與否，都享受契稅減半的優(yōu)惠政策，按2%。若明年交，無論頭套房與否，都按4%，比今年多交1.4萬元。

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