安徽省合肥市濱湖新區(qū)一處樓盤(pán)銷(xiāo)售人員王玉楨十月以來(lái)忙了起來(lái)，但是看房的人多，成交量并沒(méi)有太大的提升。

　　“隨著房貸新政出臺(tái)，看房的人多了兩三成。但市場(chǎng)總體仍持觀望態(tài)度，真正拿錢(qián)出來(lái)購(gòu)房的還是不多。”從事多年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的王玉楨說(shuō)。多輪房貸新政下，中國(guó)傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”(即九月、十月)里，大多數(shù)城市市場(chǎng)以平淡收尾。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析指出，受商品房庫(kù)存壓力及宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，短期內(nèi)樓市反彈的可能性小。

　　今年以來(lái)，中國(guó)各大城市“限購(gòu)令”紛紛松綁，只有北京、上海、廣州、深圳、三亞等地仍未取消限購(gòu)政策。中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)9月30日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，修改了頭套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，頭套房貸款還清再購(gòu)房享受頭套房政策;未實(shí)施或已取消限購(gòu)城市，第三套住房 。同時(shí)，央行重申了房貸利率較低7折的政策。

　　住建部等部門(mén)14日出臺(tái)了住房公積金新政策，支持繳存職工購(gòu)購(gòu)頭套和改善型自住住房，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。在國(guó)家政策“松綁”之外，中國(guó)部分地方政府還出臺(tái)全面取消限購(gòu)、購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅減免等措施“救市”。如，安徽宿州10月18日宣布，在一個(gè)月內(nèi)，個(gè)人購(gòu)購(gòu)新建商品住房或二手房繳納契稅的，市財(cái)政按所繳納契稅額的100%給予住房補(bǔ)貼;天津近日發(fā)文取消了對(duì)商品住房戶(hù)型設(shè)計(jì)“90平方米以下戶(hù)型占70%以上”的限制性規(guī)定;山東濰坊也公布購(gòu)房補(bǔ)貼新政，對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)90平方米以下頭套商品住房或二手住房的，給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼……

　　不過(guò)，樓市總體反應(yīng)平平。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格，全國(guó)70個(gè)大中城市中，69個(gè)城市環(huán)比下降，1個(gè)城市持平;二手住宅價(jià)格，70個(gè)大中城市均環(huán)比下降。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份以來(lái)，樓市成交量都有一定程度的回升，但整體未現(xiàn)大幅波動(dòng)。在北京一家外企工作的王婧告訴記者，雖然是“剛需”，但是她在“金九銀十”卻并未出手購(gòu)房，“感覺(jué)市場(chǎng)還在調(diào)整，另外，也對(duì)房貸打折有所期待，所以仍在觀望。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，盡管后市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)隨著政策疊加效應(yīng)的釋放將繼續(xù)改觀，但大幅度反彈現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)，從近期公開(kāi)的數(shù)據(jù)看到，大部分上市房企前三季度并未完成銷(xiāo)售量任務(wù)。去庫(kù)存仍然是各家房企當(dāng)前的頭要任務(wù)。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開(kāi)表示，今年以來(lái)，“救市”政策扼制了房地產(chǎn)市場(chǎng)大量下行，使其保持了一個(gè)緩慢向下的幅度，但總體影響有限。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢(shì)跟目前中國(guó)整體的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有很大的關(guān)聯(lián)，”

　　朱德開(kāi)說(shuō)，“目前中國(guó)處在宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)整時(shí)期，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也在轉(zhuǎn)型升級(jí)，只有健康的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)才能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。”獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人李連源表示，“限購(gòu)”、“限貸”解禁后，樓市并未出現(xiàn)成交量井噴，主要是因?yàn)槭袌?chǎng)逐漸回歸理性軌道，樓市自我調(diào)整成為新常態(tài)。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境正在發(fā)生變化，限購(gòu)、限貸等手段逐漸退出，包括保障房建設(shè)、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、戶(hù)籍制度改革、房地產(chǎn)稅立法等在內(nèi)的長(zhǎng)效機(jī)制正穩(wěn)步推進(jìn)并不斷完善，未來(lái)的房地產(chǎn)場(chǎng)調(diào)控手段將更趨于長(zhǎng)效、穩(wěn)定，從而促進(jìn)市場(chǎng)建立自身調(diào)節(jié)機(jī)制，保障長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

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