雖然昨日交出了一份較為亮麗的上半年業(yè)績，不過，中國海外發(fā)展有限公司(00688.HK，下稱“中國海外發(fā)展”)主席孔慶平還是用“嚴(yán)峻”一詞來形容下半年的內(nèi)地房地產(chǎn)市場。

　　“我們對(duì)下半年的形勢并不樂觀?！笨讘c平接受《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》提問時(shí)說，“任何公司都不可能會(huì)說比去年樂觀?！?

　　今年上半年，中國海外發(fā)展?fàn)I業(yè)額上升了13.4%至175.5億港元，其中內(nèi)地房地產(chǎn)營業(yè)額占96.6%，而內(nèi)地房地產(chǎn)的毛利率也從去年同期的37.3%或去年全年的31.1%上升至40.5%，回復(fù)到一個(gè)比較高的水平；而中國海外發(fā)展的上半年合約銷售總額也達(dá)到了破紀(jì)錄的281億港元，其中，內(nèi)地房地產(chǎn)物業(yè)合同銷售總額達(dá)280.7億港元，同比增長9.5%，銷售面積則為222.3萬平方米，同比減少了21.1%，上半年股東應(yīng)占利潤上升66.7%達(dá)到50.7億港元。

　　上述業(yè)績并沒有降低管理層對(duì)于下半年的擔(dān)憂。孔慶平不樂觀的原因來自內(nèi)外兩個(gè)因素。從外部因素來看，歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)影響到全球經(jīng)濟(jì)，而美國的復(fù)蘇也同樣面臨挑戰(zhàn)，甚至有二次探底的風(fēng)險(xiǎn)；從內(nèi)部來看，內(nèi)地自4月份開始，對(duì)部分城市進(jìn)行了房地產(chǎn)調(diào)控，令主要城市的交易量下降。在談及市場形勢的時(shí)候，孔慶平用了“嚴(yán)峻”一詞。

　　昨日，較新公布的超過3%的CPI數(shù)據(jù)也讓孔慶平認(rèn)為，CPI一直是宏調(diào)的重要因素，CPI過高，可能會(huì)令信貸收緊。

　　孔慶平對(duì)記者表示，公司相信宏調(diào)下半年不會(huì)放松，但是由于經(jīng)濟(jì)的復(fù)雜性，所以下半年政府也不會(huì)推出新的更嚴(yán)厲的措施?！艾F(xiàn)在關(guān)鍵是如何深化與落實(shí)?！彼f。

　　雖然目前內(nèi)地房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了調(diào)整，但孔慶平不愿透露，公司會(huì)否進(jìn)行降價(jià)促銷。他表示，公司對(duì)全年銷售價(jià)格的預(yù)測仍然維持正數(shù)，預(yù)計(jì)全年價(jià)格仍然會(huì)比去年有所上升，但幅度不會(huì)超過10%。

　　“有些開發(fā)商會(huì)根據(jù)自身狀況銷售，我們有我們的做法，但賣樓能否暢銷有很多因素，即便今年內(nèi)地成交總量是去年的70%，也有7億平方米，而我們的目標(biāo)是480萬平方米，因此能完成全年任務(wù)?！彼f。

　　此前中國海外發(fā)展曾向市場表示，會(huì)維持毛利率在30%以上，而孔慶平昨天再次強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)。他表示，期內(nèi)公司的核心業(yè)績達(dá)到38億港元，同比仍然增長了20%以上。

　　對(duì)外界質(zhì)疑中國海外發(fā)展的財(cái)務(wù)情況，孔慶平表示公司目前資金并不緊張，雖然集團(tuán)的凈借貸比率上升至48.4%，但估計(jì)隨著大量新項(xiàng)目在下半年推向市場，凈借貸水平將會(huì)受到有效控制。

　　事實(shí)上，中國海外發(fā)展目前還可以通過海內(nèi)外市場進(jìn)行融資。今年3月該公司成立了一只房地產(chǎn)基金，并在6月將出售三個(gè)項(xiàng)目的部分權(quán)益給予了該基金?？讘c平解釋，這個(gè)基金的成立，使得中國海外發(fā)展的融資能力更為加強(qiáng)，讓不同的投資者參與和支持中國海外發(fā)展的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并提升了集團(tuán)的財(cái)務(wù)彈性和結(jié)構(gòu)。

　　他還特別強(qiáng)調(diào)，公司目前不會(huì)通過借貸去購地，而上半年支付了一些去年購地的地價(jià)，因此使得借貸率上升，但他表示，目前財(cái)務(wù)壓力并不大，在現(xiàn)階段已經(jīng)進(jìn)入的25個(gè)城市，都仍然會(huì)考慮繼續(xù)增加土地?！俺松蜿枺?005年我們購進(jìn)了大量土地，所以要控制一下?！彼f。

　　根據(jù)中國海外發(fā)展提供的數(shù)據(jù)，該集團(tuán)上半年在內(nèi)地新增9幅土地，可供發(fā)展的樓面面積為280萬平方米；收購中國海外宏洋集團(tuán)公司后增加了230萬平方米的土地儲(chǔ)備，同時(shí)公司又在港澳地區(qū)新增了2幅土地。到6月底，集團(tuán)土地儲(chǔ)備總樓面面積達(dá)到3450萬平方米(實(shí)際權(quán)益為3050萬平方米)?？讘c平表示，集團(tuán)有信心在年內(nèi)完成補(bǔ)充不少于600萬平方米土地的目標(biāo)。

　　針對(duì)當(dāng)前的閑置土地問題，孔慶平對(duì)本報(bào)聲稱，中國海外發(fā)展沒有閑置土地。他同時(shí)否認(rèn)公司的土地儲(chǔ)備涉及全國1457宗閑置土地名單。
資訊來源：財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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