租務(wù)開(kāi)支亞太區(qū) 美國(guó)跌幅較深

國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)DTZ戴德梁行較新調(diào)查報(bào)告顯示，2007年香港仍然是亞太區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓租務(wù)開(kāi)支較高的地區(qū)，而在全球排名上，香港是個(gè)較昂貴的商業(yè)區(qū)，僅次于倫敦(西區(qū))。DTZ戴德梁行發(fā)表較新的"全球?qū)懽謽亲鈩?wù)開(kāi)支"調(diào)查報(bào)告，涵蓋全球49個(gè)國(guó)家共137個(gè)商業(yè)區(qū)的寫(xiě)字樓租務(wù)開(kāi)支及走勢(shì)。報(bào)告顯示，以美元計(jì)算，有89.8%地區(qū)的租務(wù)開(kāi)支在2007年呈現(xiàn)增長(zhǎng)，8%出現(xiàn)下調(diào)，余下2.2%則保持平穩(wěn)。

DTZ戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管陶汝鴻表示："受惠于金融、保險(xiǎn)、房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)服務(wù)行業(yè)以及信息科技行業(yè)發(fā)展蓬勃，亞太區(qū)在去年經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)強(qiáng)勁，帶動(dòng)寫(xiě)字樓需求急增。"以美元計(jì)算，亞太區(qū)內(nèi)無(wú)一地區(qū)的寫(xiě)字樓租務(wù)開(kāi)支有所下降，反映去年區(qū)內(nèi)商用物業(yè)的需求極為殷切。至于在北美及西歐地區(qū)方面，不論是以美元或是當(dāng)?shù)刎泿庞?jì)算，租務(wù)開(kāi)支負(fù)增長(zhǎng)的地區(qū)，其比率均有所上升；若按美元計(jì)算，北美區(qū)租務(wù)開(kāi)支下跌的城市更有20%，其中原因與去年中呈現(xiàn)的次按信貸危機(jī)不無(wú)關(guān)系。

2007年全球租務(wù)開(kāi)支排名頭10位的商業(yè)區(qū)中，倫敦兩個(gè)商業(yè)區(qū)及香港繼續(xù)雄居前三名位置。倫敦(西區(qū))以每年英尺租275.7美元(＋34%)蟬聯(lián)榜頭，香港以每年英尺租213.2美元升至位，增幅為37.5%；倫敦(市)則以每年英尺租183.1美元排名第三，增幅為17%。

與2006年相比，只有7個(gè)商業(yè)區(qū)繼續(xù)進(jìn)占2007年全球前10位排名表，三個(gè)新上榜地區(qū)分別是莫斯科、新加坡及新德里，三者的租務(wù)開(kāi)支在去年有近40%至逾一倍的驕人升幅。陶先生稱："其中新加坡的升幅為全球之冠，達(dá)106.3%。"至于新德里方面，信息科技及商業(yè)流程外包(BPO)行業(yè)的迅速發(fā)展，推動(dòng)新德里的租務(wù)開(kāi)支上升39.8%，亦令其排名自第20位上升至第10位。莫斯科亦是排名跳升較高的地區(qū)之一，其租務(wù)開(kāi)支達(dá)到95.2%的增長(zhǎng)，其排名也從第12位跳升至第4位。租務(wù)開(kāi)支跌幅的三個(gè)地區(qū)則全部位于美國(guó)，依次分別為東灣(加州奧克蘭)、洛杉磯及亞特蘭大。東灣(加州奧克蘭)的租務(wù)開(kāi)支在去年下跌了24.4%，排名也從2006年的第42位跌至87位。

上海浦西及浦東在亞太區(qū)排名過(guò)去兩年都在第6至第9位之間，但內(nèi)地城市在全球排名上則有較大變化。陶先生指出："由于大部分內(nèi)地城市的租務(wù)開(kāi)支增長(zhǎng)較為輕微，故在全球其它城市增長(zhǎng)較強(qiáng)勁時(shí)，中國(guó)內(nèi)地城市的排名便相對(duì)下降。"先進(jìn)不跌反升的內(nèi)地城市是深圳，其2007年租務(wù)開(kāi)支為每年英尺租37.3美元(＋19.54%)，排名自第87位升至第80位。

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