多地已調(diào)高公積金貸款額度促剛需

　　獲知深圳公積金貸也將有所松動(dòng)，北京市民任先生真是“羨慕嫉妒恨”，自己80萬元的公積金貸款上限，讓他無奈“望房興嘆”。近日，鄭州、沈陽、深圳等城市紛紛調(diào)高公積金貸款額度支持剛需，而北京4年沒變的貸款上限，令購房人忍不住呼吁，頭套房的公積金貸額度“該調(diào)了”。

　　80萬公積金貸夠不著房

　　作為廣大剛需族的一分子，市民任先生較近看中了房山長陽一樓盤，南北通透的89平方米兩居室，折后總價(jià)為140萬元。

　　“購套兩居室，將來準(zhǔn)備要個(gè)孩子。”小任夫妻倆手頭存款有50萬元，足夠支付三成頭付及稅費(fèi)共45萬元，計(jì)劃組合貸款98萬元，“公積金貸款80萬元，剩余用商貸。”

　　一切看似順利。可周末，售樓處一則“不能辦理組合貸款”的通知，打破了小任的美夢(mèng)。“公積金貸或商貸，開發(fā)商只接受一種，可我倆的公積金貸上限只有80萬元，要么借錢補(bǔ)足余款，要么選擇高利率的商貸。”考慮到未來的經(jīng)濟(jì)壓力，他的購房計(jì)劃開始動(dòng)搖。

　　記者替小任算了筆賬：98萬元的商業(yè)貸款，20年還款期，月均還款7627.37元，還款總額達(dá)183萬元。但如果98萬元都能使用公積金貸款，同樣是20年，月均還款6413.55元，還款總額約153萬元，不僅每月資金壓力能減輕1213元，總額也少了30萬元。

　　北京公積金貸上限4年未動(dòng)

　　近期，鄭州、沈陽、深圳等城市紛紛松動(dòng)公積金政策，以支持頭套房的購購。上周末，深圳就《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》征求意見，擬允許將職工及其配偶的個(gè)人公積金賬戶余額加上其父母的個(gè)人公積金賬戶余額，一起來計(jì)算該職工的公積金貸款額度。

　　再看北京，80萬元的貸款上限還是2008年11月調(diào)整的。根據(jù)當(dāng)時(shí)的參考標(biāo)準(zhǔn)，普通住宅銷售均價(jià)在每平方米11000元到12000元之間，頭付款比例為20%。

　　“2008年時(shí)，單價(jià)1.2萬元能在三環(huán)購套房，可現(xiàn)在南五環(huán)外也不止這個(gè)價(jià)了。”獲知多地調(diào)高公積金貸，小任希望北京針對(duì)頭套房的公積金貸款上限也能上調(diào)，“別讓本就被高房價(jià)壓迫的剛需，還得受高利率的壓力。”

　　“偉嘉安捷”分析師吳昊也告訴記者，尤其是2011年北京市住建委上調(diào)了普通住宅的較低過戶指導(dǎo)價(jià)格后，以北四環(huán)一區(qū)域?yàn)槔?，每平方?8900元的過戶指導(dǎo)價(jià)，90平方米的戶型，七成貸款就需119萬元，80萬元的公積金貸上限已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

　　七成調(diào)查者呼吁上調(diào)額度

　　與購房者想貸款貸不到相對(duì)立的，卻是公積金大量沉淀閑置的尷尬。

　　根據(jù)北京市住房公積金管理的數(shù)據(jù)，截至2011年12月底，北京市累計(jì)歸集住房公積金3543.79億元，提取2006.61億元，余額1537.18億元。按照規(guī)定，除了國債和固定存款之外，住房公積金的本金不能進(jìn)行其他投資收益。

　　有資金又有需求，為何公積金貸款上限4年未動(dòng)？一位接近內(nèi)部的知情人士告訴記者，北京市住房公積金管理曾在2010年就公積金貸款上限是否調(diào)整做過研討，當(dāng)時(shí)的研討結(jié)果是北京房價(jià)出現(xiàn)一定上漲，80萬元的限額已無法滿足職工的購房需求，且北京具備上調(diào)公積金的能力和條件。然而研討結(jié)果尚未成型，北京就出臺(tái)了樓市調(diào)控，此事便被擱置。

　　根據(jù)“偉嘉安捷”的問卷調(diào)查，70%的受訪者希望北京能上調(diào)公積金貸款上限。“近期樓市回暖后，越來越多的購房人青睞于公積金貸款，4月的房貸市場(chǎng)，公積金的成交量就多于商貸。”吳昊表示，根據(jù)目前的房價(jià)水平，公積金貸的上限定在100萬元更合適，“建議政府相關(guān)部門可以考慮適當(dāng)?shù)恼{(diào)整公積金貸款額度上限，來滿足更多的剛性需求。”

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