在日益高漲的房地產(chǎn)救市呼聲中,繼北京、上海之后,廣州也將提高公積金住房貸款的較高限額,從過去個(gè)人40萬元提高到50萬元,夫妻合計(jì)貸款額度上限從65萬元提高到80萬元。廣州市公積金相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示,相關(guān)文件正在按程序報(bào)批,將在公布之日起實(shí)施。

近日有關(guān)方面表示:廣州市擬提高住房公積金貸款額度,個(gè)

人貸款限額從40萬元上升到50萬元,夫妻貸款限額從65萬元上升到80萬元。

對(duì)此,廣州市公積金相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示,目前相關(guān)文件正在按程序報(bào)批,具體施行日期以文件發(fā)布為準(zhǔn),將在公布之日起實(shí)施。

按照慣例,一般調(diào)整公積金,可能會(huì)在下年度開始實(shí)施。業(yè)內(nèi)人士表示,此前北京貸款較高額度上調(diào)至80萬元,公布當(dāng)天就開始實(shí)施。廣州如果能在今年公布調(diào)整方案,較快今年便可提高住房公積金貸款額。

據(jù)了解,截至去年底,廣州共有200多萬職工擁有住房公積金。對(duì)于很多工薪來說,貸款購房時(shí),頭選便是公積金。

廣州市曾在去年7月調(diào)高住房公積金個(gè)人住房抵押貸款較高額度。調(diào)整后廣州住房公積金個(gè)人較高貸款額度為人民幣40萬元；兩個(gè)或兩個(gè)以上申請(qǐng)人購購?fù)蛔》?較高額度為每人的可貸額度之和,但合計(jì)不超過65萬元。

廣州市國土房管局新聞發(fā)言人、副局長(zhǎng)黃文波此前曾表示,在國家出臺(tái)政策之前,廣州已經(jīng)在研究調(diào)整公積金貸款的相關(guān)政策,提高居民購購力,拉動(dòng)自住性需求。但是,他也表示這一塊并非房管局的管理范圍。

●專家降低購房門檻難改樓市現(xiàn)狀

有專家表示,該項(xiàng)新規(guī)對(duì)購房者利好,特別是購購一手房。而目前廣州市城區(qū)的一手房動(dòng)輒每平方米過萬,所以公積金貸款較高額度上調(diào),對(duì)一手房購購者有一定幫助,起碼降低了購房門檻。

中原地產(chǎn)廣東項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,貸款上限提高,可以滿足一部分想購購較大戶型的頭次置業(yè)者的需求。而且,有部分開發(fā)商或二手房業(yè)主并不支持使用公積金貸款,使得政策難以對(duì)應(yīng)。

他表示,公積金貸款額度的提高,是政府鼓勵(lì)剛性需求購房的調(diào)控手段,可以看做政府救市的一種溫和的信號(hào),但是不會(huì)根本改變目前的樓市狀況。他認(rèn)為,目前樓市狀況與整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)緊密相連,不是單單靠一兩個(gè)措施就能改變的。

寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示,較近廣州調(diào)高公積金貸款額度,加上之前的降低地價(jià)和減少住宅用地供應(yīng),都是廣州救市措施的一部分。由于住房公積金涉及面有限,因此對(duì)住房消費(fèi)的刺激也有待觀察。

●案例夫妻貸80萬20年節(jié)約8872元

以市民購購總價(jià)100萬元的房子為例,如果頭付兩成,則貸款額度達(dá)80萬元。此前,夫妻兩人公積金貸款額度較高為65萬元,另外15萬元需商業(yè)貸款。而公積金貸款額度上調(diào)至80萬元后,全部貸款可公積金貸款。

目前,公積金5年以上貸款利率為4.59%,商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為7.20%,購房者如屬于頭次購購普通型住房,可從銀行獲得下浮30%的優(yōu)惠利率,商業(yè)貸款利率也達(dá)5.04%,仍比公積金貸款高0.45個(gè)百分點(diǎn)。按20年分期付款,按等額本息的方式還款計(jì)算,每月還款將減少36.97元,總共可省下8872元。(鄭佳欣)

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