“穩(wěn)增長”刺激措施漸次出臺，對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控放松的預(yù)期也越來越強。不過，從目前商業(yè)銀行對房地產(chǎn)信貸的反應(yīng)來看，并未有明顯的松動跡象，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈仍將經(jīng)受考驗。

　　昨日有傳言稱，中行、建行已下達通知即日起停止二手房交易頭套房按揭利率下浮15%的優(yōu)惠政策。記者向建行相關(guān)分行人士求證時，該人士表示并沒有聽聞這一通知，且稱目前該行房貸政策沒有變化。而中行行長李禮輝昨日在接受媒體采訪時也表示，目前沒有調(diào)整房貸政策的考慮。

　　5月23日召開的國務(wù)院常務(wù)會議對房地產(chǎn)行業(yè)的政策表述出現(xiàn)了微妙的變化，相較于此前一直強調(diào)“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”等強硬表態(tài)，此次會議對房地產(chǎn)行業(yè)的表述為“穩(wěn)定和嚴格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”。

　　這一變化引發(fā)了市場無限猜想。興業(yè)銀行頭席經(jīng)濟學(xué)家魯政委指出，政策已由去年的絕不允許放松，更多開始在“支持頭套自住”、“支持成品房（全 ）”、“金融支持實體”等各類名目下出現(xiàn)了漸進微調(diào)。

　　對于這一變化，商業(yè)銀行人士保持了密切關(guān)注。“我們也關(guān)注到近期房地產(chǎn)市場正在出現(xiàn)的一些變化，但我們的政策并沒有改變，無論是在信貸額度上，還是在執(zhí)行過程中相關(guān)標準的把握上。”上述國有銀行人士表示。

　　雖然商業(yè)銀行針對房地產(chǎn)信貸的整體政策并沒有改變，但在個別項目的操作上卻有松動跡象。“近期我們的一個項目就被銀行搶走了。”某信托公司負責(zé)人向記者表示。這位人士告訴記者，他們公司正在做的一個項目已經(jīng)經(jīng)過公司審批，但卻被合作方告知，他們申請的銀行貸款也批了下來，由于信托融資的成本遠高于銀行貸款，合作方較終還是選擇與銀行合作。“這樣的事情目前來看還是次遇到，按照以前的經(jīng)驗，銀行對這樣的項目是不會感興趣的。”這位信托公司的負責(zé)人表示。

　　不過上述現(xiàn)象僅是個案，并不能說明銀行對于房地產(chǎn)信貸已經(jīng)松動。央行統(tǒng)計顯示，3月末，主要金融機構(gòu)及農(nóng)村合作金融機構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額11萬億元，同比增長10.1％，比上年末低3.8個百分點；一 季度增加2427億元，同比少增2812億元。

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，銀行信貸是較主要的融資渠道。在銀行信貸短期難松動的背景下，房企未來的融資環(huán)境仍不容樂觀。對此，評級服務(wù)機構(gòu)標準普爾在日前發(fā)布的一份報告中指出，財務(wù)狀況疲弱的中資房地產(chǎn)開發(fā)商今年可能將面臨生存的考驗。“即使政府有所軟化其強硬的房地產(chǎn)調(diào)控立場，但我們預(yù)計房地產(chǎn)市場可能只會出現(xiàn)溫和改善。2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)商面臨艱難的抉擇。對于那些擁有大量即將到期債務(wù)和面臨境外債務(wù)和信托貸款再融資風(fēng)險的房地產(chǎn)公司而言，它們可能將通過激進降價推動房地產(chǎn)銷售或出售資產(chǎn)。”

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