2014年的CPI數(shù)據(jù)日前公布，比上年上漲2.0%，創(chuàng)2010年以來(lái)的較低漲幅，通脹的低位運(yùn)行將引發(fā)決策層對(duì)通縮風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注。1月以來(lái)，受到去年末成交沖高以及年初房企推盤放緩等因素影響，各地新房市場(chǎng)成交從高位回落。然而，北京（樓盤）土地市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，上周誕生總價(jià)“地王”。整體而言，知名房企2014年的銷售業(yè)績(jī)均好于大勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)馬太效應(yīng)明顯。預(yù)計(jì)2015年各大房企仍將保持謹(jǐn)慎取態(tài)，伺機(jī)謀動(dòng)。

　　1月以來(lái)，受到去年末成交沖高以及年初房企推盤放緩等因素影響，各地新房市場(chǎng)成交從高位再次回落。中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積較去年同期下降9%，除一線城市表現(xiàn)較好外，二線及三四線城市降幅均達(dá)到16%。二手住宅市場(chǎng)成交回升之勢(shì)也有所放緩，中原監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周成交面積低于前三周水平，但較去年同期仍上升12%。近年來(lái)，一線城市的二手房市場(chǎng)交易已占據(jù)全市場(chǎng)舉足輕重的份額。由于市場(chǎng)憧憬限購(gòu)政策將進(jìn)一步放開(kāi)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)，議價(jià)空間收窄，購(gòu)賣雙方又漸陷觀望。加之年關(guān)審核貸款時(shí)間明顯延長(zhǎng)，從而拖累房款速度及交易時(shí)間，導(dǎo)致成交有所下滑。

　　上周，北京土地市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，一周成交5宗經(jīng)營(yíng)性用地，合計(jì)成交金額179.3億元，較高溢價(jià)率達(dá)到72%，并誕生總價(jià)“地王”。3宗含住用地中，新“地王”成交總價(jià)86.25億元，另外2宗成交總價(jià)也分別高達(dá)42億元及44.9億元?？紤]配建因素后，3宗含住用地折合樓面價(jià)分別為3.73萬(wàn)元/平方米、3.8萬(wàn)元/平方米及4.97萬(wàn)元/平方米，“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象再度在一線城市上演。

　　2014年知名房企的銷售業(yè)績(jī)已陸續(xù)公布。總體而言，這些房企的表現(xiàn)普遍好于整體大勢(shì)。具體來(lái)看，在14家房企中，有8家的2014年銷售額增幅超過(guò)兩成，另外6家雖然業(yè)績(jī)?cè)鏊傧鄬?duì)不高，但依然保持正增長(zhǎng)。從銷售規(guī)模來(lái)看，全年銷售額超過(guò)2000億元的房企有2家，超過(guò)1000億元的房企有4家。知名房企的突出表現(xiàn)意味著中小房企的生存空間將不斷受到擠壓，房地產(chǎn)行業(yè)馬太效應(yīng)日益明顯。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作為多方資源的整合者，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，對(duì)其自身專業(yè)度將提出更高要求。

　　而據(jù)廈門（樓盤）廣播電視臺(tái)1月15日?qǐng)?bào)道，經(jīng)廈門市政府研究同意，1月16日起，思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房取消限購(gòu)措施。廈門已全面取消商品住房限購(gòu)措施?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，北上廣深今年的限購(gòu)政策走向，將成為輿論關(guān)注的熱點(diǎn)，而業(yè)界所憧憬的限購(gòu)全面解除，也因廈門取消限購(gòu)而更添希望。

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