據(jù)報(bào)告顯示,截至5月底,北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線城市,以及青島、南京、廈門、杭州、南昌、福州六個(gè)東部二線城市的新建商品住宅庫(kù)存總量為5527萬平方米,與去年同期相比增長(zhǎng)25.82%,與上月相比下降1.26%。

　　其中,只有上海、南京新建商品住宅庫(kù)存量上升,除青島外,上海新建商品住宅庫(kù)存量較高,達(dá)1002萬平方米,比去年同期增加29.5%。其余八個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存量均下降。

　　截至5月底,上述四個(gè)一線城市新建商品住宅庫(kù)存總量達(dá)2682萬平方米,與去年同期相比增長(zhǎng)19.78%,與上月相比下降1.77%。此外,上述六個(gè)東部典型二線城市新建商品住宅庫(kù)存總量為2845萬平方米,與去年同期相比增長(zhǎng)32.11%,與上月相比下降0.78%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院6月4日公布的數(shù)據(jù)同樣顯示,5月多數(shù)城市商品住宅庫(kù)存下降。5月除上海、南京、南充庫(kù)存量小幅上漲,其余城市庫(kù)存均有不同程度下降。北京5月去庫(kù)存化加快,商品住宅可售面積下降42.31萬平方米。廣州、廈門庫(kù)存量都下降超過20萬平方米,其中廣州本月庫(kù)存下降30.32萬平方米。

　　與此同時(shí),不少城市5月商品住宅成交量數(shù)據(jù)亦呈上漲趨勢(shì),根據(jù)中原統(tǒng)計(jì),截至到5月24日,全國(guó)54個(gè)大中城市當(dāng)月累計(jì)新房銷售套數(shù)較4月同期上升22%。其中,四大一線城市領(lǐng)漲,同比增幅達(dá)28%。預(yù)期5月54個(gè)大中城市新房成交量較4月環(huán)比回升幅度在20%左右,并有望超過今年3月,成為2011年初新一輪調(diào)控以來的月度新高。

　　截止5月22日,北京商品房市場(chǎng)住宅簽約套數(shù)為6673套,同比上月同期5791套上漲15.2%。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總經(jīng)理助理張大偉認(rèn)為,整個(gè)5月,北京新建住宅簽約量將達(dá)到9000套左右,二手住宅簽約量1.2萬套左右。據(jù)此,整個(gè)5月北京樓市成交量可望創(chuàng)實(shí)施“限購(gòu)”政策之后新高。

　　張大偉進(jìn)一步分析稱,北京樓市5月成交量明顯上升主要原因有三個(gè)：4月下旬起,全市新建住宅供應(yīng)量明顯增加,特別是大興、通州等熱點(diǎn)區(qū)域均有不少中低價(jià)住宅項(xiàng)目入市；其次,購(gòu)房者特別是“剛需”正在提高入市信心,加上銀行頭套房信貸保持85折優(yōu)惠幅度,購(gòu)房者實(shí)際支付能力也就相應(yīng)提高；近期市場(chǎng)上性價(jià)比較高的項(xiàng)目大批入市,促使人們紛紛下手購(gòu)房。

　　張大偉稱,統(tǒng)計(jì)表明,5月期間熱銷的項(xiàng)目大都是以往降價(jià)項(xiàng)目,其中不少是大型開發(fā)商建造的樓盤。目前,大部分降價(jià)的項(xiàng)目均換來不錯(cuò)的成交業(yè)績(jī),故開發(fā)商繼續(xù)降價(jià)的可能性已經(jīng)不大。而一些未降價(jià)的住宅項(xiàng)目為了提高銷售量,一定會(huì)相繼跟進(jìn)降價(jià)。預(yù)計(jì)未來兩個(gè)月,北京樓市成交量可能會(huì)繼續(xù)保持上行態(tài)勢(shì)。

　　同時(shí),大連中原市場(chǎng)研究部高端經(jīng)理付景林指出,大連5月份的成交量延續(xù)之前的上升態(tài)勢(shì),預(yù)計(jì)上升30%,但成交均價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)下降300元左右,整體市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)跌量漲的局面。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員劉柳稱,據(jù)目前形勢(shì),十大典型城市總體庫(kù)存量很有可能已于2011年12月到達(dá)本輪庫(kù)存周期的峰值。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭亦認(rèn)為,當(dāng)前庫(kù)存仍處于高位盤整狀態(tài),開發(fā)商跑量的壓力依然較大,但峰值可能已于去年12月出現(xiàn)。只是,本輪去庫(kù)存時(shí)間,將顯著長(zhǎng)于2009年那輪,估計(jì)明年上半年降至合理水平。

　　對(duì)此,中原集團(tuán)研究董事程澐分析稱,宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的更大壓力,或許將緩解目前對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)厲限制。但是,前車之鑒尤在,相信政府將會(huì)在艱難的權(quán)衡中繼續(xù)謹(jǐn)慎地維持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,房地產(chǎn)行情大反彈預(yù)期的實(shí)現(xiàn)可能性較小。然而,房地產(chǎn)市場(chǎng)較嚴(yán)酷的寒冬已然過去,走出底部可期。

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