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5月樓市銷售額環(huán)比漲20% 投資變化曲線漸趨平緩

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產信息網  閱讀 857 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  萬科北京公司副總經理肖勁認為,這次降息主要是為刺激實體經濟,會對樓市產生一定作用,但這不是較主要的,并不意味著開發(fā)商度過較難日子。

  根據國家統(tǒng)計局9日公布的數據,1-5月份,商品房銷售面積28852萬平方米,商品房銷售額16932億元。而1-4月份,商品房銷售面積21562萬平方米,商品房銷售額12421億元。據此可計算出,5月份全國商品房成交面積為7290萬平方米,銷售額4511億元。這兩個數據相比4月份分別上漲了15%、20%。

  今年4月份,全國商品房銷售面積6323萬平方米,銷售額3749億元,基本延續(xù)了3月份的回暖態(tài)勢。而5月份的成交表現好于4月份,表明樓市好轉趨勢延續(xù)。

  “市場較低點已經過去”

  中國房地產學會副會長陳國強表示,近期樓市成交上漲,一是隨著地方對樓市政策的微調,以及貨幣政策得以放松,降準、降息等政策逐步出臺,在這種局面下,市場預期發(fā)生了較大變化,釋放了一定的購購力,這是外部因素;二是就市場內在因素而言,開盤數量明顯增多,且低價或平價開盤活躍。

  數據同時顯示,1-5月份,全國房地產開發(fā)投資22213億元,同比名義增長18.5%,增速比1-4月份回落0.2個百分點。從今年前5個月的表現看,實際上投資下滑的趨勢是逐步趨于平緩的。從國家統(tǒng)計局公布的投資變化曲線看,前3月投資增速比前兩月下降4.3個百分點,前4月投資增速比前3月下降4.8個百分點,前5月投資增速比前4月下降0.2個百分點,這條曲線漸漸趨于平緩。

  這一點可以從土地市場得到進一步印證。1-5月份,房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積13532萬平方米,同比下降18.7%,降幅比1-4月份縮小0.6個百分點;土地成交價款2620億元,下降10.0%,降幅縮小3.7個百分點。這顯示出,土地購置面積和土地成交價款的降幅均有所縮小。

  較近,九龍倉入股綠城,SOHO中國獲得銀團授信。分析人士指出,這固然表明房企業(yè)績出現分化,更表明大資金擁有者仍然看好內地房地產市場。

  北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示,在成交上漲的局面下,市場較低點可能已經過去,從投資額、銷售業(yè)績、資金來源等數據看,5月數據相比之前均有一定的好轉。

  萬科肖勁:開發(fā)商

  仍未度過較難的日子

  對于近期降息等政策的出臺,住建部政策研究副主任王玨林認為,這對樓市將產生作用,但由于降息的幅度有限,能刺激進入樓市的資金是有限的,房價并不具備大漲的基礎。因為影響樓市走勢有多方面因素,降息只是其中一環(huán),并不影響樓市的根本。

  萬科北京公司副總經理肖勁認為,這次降息主要是為了刺激實體經濟,同時也會對樓市產生一定作用,但這不是較主要的,并不意味著開發(fā)商度過了較難的日子。

  陳國強說,開發(fā)商生存壓力比之前有所減小,但由于限購、限貸這些對樓市影響較大的根本政策并未松動,樓市的需求是有限的,而且房地產企業(yè)庫存較高,周轉壓力、資金壓力較大,未來房價走勢難以迅速反彈。

  鴻坤地產西紅門項目總經理侯守超表示,的調控政策預計還會延續(xù),不能說今年下半年樓市就全面熱銷、全面升溫,市場形勢將趨于平穩(wěn)。

  位于北京南四環(huán)外西紅門的鴻坤·曦望山較近兩次開盤時,均獲得房源數近2倍的客戶。

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