繼廣東華興銀行之后，又有多家銀行透露，其高端客戶現(xiàn)在有機(jī)會(huì)獲得7折房貸利率。

　　某股份制銀行一內(nèi)部人士昨日透露，如能獲得該行旗下分行主要負(fù)責(zé)人的特批，購房者是有機(jī)會(huì)拿到7折利率的，“非常少，非常難。”

　　另一知情人士亦稱，某國有大行眼下已能享受7折房貸利率優(yōu)惠，“但非常難。”

　　6月7日，央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍，并重申個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限是基準(zhǔn)利率的0.7倍（即通俗意義上的7折）。

　　“7折優(yōu)惠要總行批”

　　“7折可以做。國家允許，銀行為什么不能做呢？關(guān)鍵是看誰來申請(qǐng)。”一總部在北京的股份制銀行內(nèi)部人士昨日說。

　　不過，該內(nèi)部人士同時(shí)強(qiáng)調(diào)，在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，銀行不愿做房屋按揭貸款，“現(xiàn)金已經(jīng)緊張，不會(huì)放中長(zhǎng)期貸款的，尤其是這種利率如此低的中長(zhǎng)期貸款。”

　　部分銀行的優(yōu)質(zhì)客戶仍有獲得7折優(yōu)惠的機(jī)會(huì)。

　　“一般來講，必須在我們行有其他信貸關(guān)系的客戶，才可以享受這個(gè)國家允許范圍內(nèi)的限度利率優(yōu)惠，但非常難，這個(gè)權(quán)限要到總行批。”某國有大行一位知情人士說，7折房貸在該行的房貸中占比可能連1%都不到。

　　該知情人士同時(shí)指出，一般在銀行有其他大量信貸關(guān)系的客戶，較關(guān)心的一定不是其房屋按揭貸款的利率優(yōu)惠力度，且他們辦理的房貸大多亦非頭套房，因此這項(xiàng)優(yōu)惠可供其親屬間接享受。

　　一位業(yè)內(nèi)人士道破其中玄機(jī)，房貸打7折，銀行肯定是不賺錢的，所以肯定得從其他業(yè)務(wù)上賺回來。

　　“在所有的信貸業(yè)務(wù)中，與房子相關(guān)的信貸審批目前依然是較嚴(yán)的。”上述知情人士強(qiáng)調(diào)。

　　房貸7折利率較早可溯至2009年。金融危機(jī)期間，樓市陷入低谷，房貸7折利率優(yōu)惠始出。2010年樓市進(jìn)入調(diào)控期，上半年各銀行紛紛取消7折優(yōu)惠。不過，這一優(yōu)惠“底線”央行并未發(fā)文取消。

　　上海已現(xiàn)8折房貸

　　眼下，8折房貸利率優(yōu)惠也不容易申請(qǐng)。

　　6月14日?qǐng)?bào)道稱，該社記者在上海采訪發(fā)現(xiàn)，和一個(gè)多月前相比，目前上海頭套房貸利率優(yōu)惠已經(jīng)加大，以8.5折為主，少部分客戶可以獲得8折優(yōu)惠。

　　早報(bào)記者了解到的情況是，目前滬上部分銀行對(duì)于8折房貸利率優(yōu)惠尚未明顯松口，不少大行都在觀望。

　　原因似乎顯而易見。

　　德佑地產(chǎn)某貸款業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人此前介紹，此次央行降息后，銀行5年期以上的存款利率基本都是5.1%，一些小型銀行甚至已將其調(diào)至5.6%，接近央行規(guī)定的上限。而降息后，5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率為6.8%，8折計(jì)算的話，利率為5.44%，已經(jīng)低于南京銀行、泰隆銀行等中小銀行的存款利率。如果進(jìn)一步擴(kuò)大貸款利率優(yōu)惠，銀行幾乎不賺錢。

　　一股份制銀行上海分行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人也告訴新華社記者，7折貸款利率大大縮窄存貸款利差，銀行不賺錢，沒有動(dòng)力去做，“8折利率可能就是銀行的盈虧平衡點(diǎn)了”。

　　“微調(diào)”影響已現(xiàn)

　　在部分國有大行，申請(qǐng)8.5折優(yōu)惠房貸都有難度。

　　一知情人士透露，此前一直保持基準(zhǔn)利率的工行上海分行近日剛擴(kuò)大了頭套房貸利率優(yōu)惠。

　　據(jù)該人士介紹，目前在工行上海分行，頭套房、購房面積在90平米左右的、房齡較新的、且客戶通過內(nèi)部評(píng)價(jià)機(jī)制為優(yōu)質(zhì)的，可以申請(qǐng)到8.5折的房貸利率優(yōu)惠。

　　“目前要申請(qǐng)到還比較難，總體占比在10%～20%。”上述知情人士說。

　　工行江蘇某分行相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱，目前尚未收到總行關(guān)于調(diào)整房貸利率浮動(dòng)下限的通知。

　　“對(duì)于頭套房，我們一直保持較低9折的優(yōu)惠力度。”上述負(fù)責(zé)人稱，該行6以上即資產(chǎn)達(dá)到一定規(guī)模的客戶才有機(jī)會(huì)拿到9折利率，而在該分行可獲得這一優(yōu)惠貸款利率的房貸申請(qǐng)者，占比也只有10%～20%。

　　央行網(wǎng)站14日刊登一則新聞稿稱，其6月初下發(fā)的“銀發(fā)〔2012〕142號(hào)文”中，提到“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”，原因之一是要明確“對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限不再進(jìn)一步放寬”。

　　但市場(chǎng)環(huán)境的整體“微調(diào)”，已經(jīng)開始影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　14日援引數(shù)據(jù)稱，上海今年2月、3月、4月三個(gè)月連續(xù)有一定交易量的樓盤中，降價(jià)樓盤的比重分別為45%、37%和47%，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于去年11月63%的“底部”，“這說明房企的壓力已有所減輕”。

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