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工行暫停頭套房貸利率85折優(yōu)惠 部分銀行或跟進

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:第一財經(jīng)日報  閱讀 636 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  有銀行醞釀“跟進”工行暫停頭套房貸8.5折利率優(yōu)惠。

  銀行房地產(chǎn)類貸款疲態(tài)持續(xù),未來政策趨向如何?

  記者昨日獲悉,工行從總行層面“暫停頭套房貸8.5折利率審批”,貸款利率重回基準(zhǔn)水平。與此同時,中行、農(nóng)行、建行、招行等仍有較低利率8.5折優(yōu)惠;但是,已經(jīng)有銀行開始醞釀“跟進”工行的措施。

  而昨日央行上海總部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,4月份上海本外幣個人住房貸款減少22.3億元,環(huán)比和同比分別多減10.8億元和44.8億元。

  按揭政策或存變

  “目前仍在優(yōu)質(zhì)客戶中實行頭套房貸8.5折利率,但不排除未來也有取消優(yōu)惠、重回基準(zhǔn)利率的可能。所以現(xiàn)在會建議客戶盡早辦理按揭。”一家國有大行某支行信貸負責(zé)人對本報記者坦言。

  而在一位大型國有銀行上海分行個貸部負責(zé)人看來,工行取消頭套房貸優(yōu)惠利率的“總行行為”,是基于其自身資金和業(yè)務(wù)發(fā)展情況而定,“在政府要求商業(yè)銀行支持頭套房貸的情況下,不確定未來銀行是否會大規(guī)模跟進。”他表示。

  歷時僅一個多月的頭套房貸8.5折優(yōu)惠利率遭遇“夭折”,主要反映了去年以來銀行對資金回報率的渴求。

  本報記者從一位銀行內(nèi)部人士處了解到,對于個人按揭貸款,總行層面主要從兩個角度考量政策:一是直接政策,即總行直接規(guī)定“較低不超過8.5折利率”或“較低不超過基準(zhǔn)利率”等;二是考核制度,即每一筆貸款資金所能帶來的回報率,該回報率不得低于某個指標(biāo)。

  “雖然往年銀行在頭套房貸上也采取過優(yōu)惠政策,但今年的政策和經(jīng)營環(huán)境已經(jīng)不同。”該人士透露,如果是在貸款利率下調(diào),但資金回報率指標(biāo)不變的情況下,則銀行很可能會被動選擇重提利率。

  而其所說的經(jīng)營環(huán)境不同,很大程度上也體現(xiàn)在對能夠獲得優(yōu)惠利率的客戶鑒定上。“也就是說,往年只要鑒定該客戶是否VIP客戶或提供多少規(guī)模存款,即可以很快確定這個客戶能否享受優(yōu)惠利率;但這一輪利率優(yōu)惠政策,是基于銀行內(nèi)部綜合指標(biāo)測算的基礎(chǔ)上,客戶是否能夠通過資金回報率綜合測算無法直接確定。”該人士說。

  本報記者從多家銀行了解到,目前商業(yè)銀行對個人房貸的綜合評價體系主要包括貸款客戶的年齡、職業(yè)、學(xué)歷、收入等自身指標(biāo),以及貸款成數(shù)、貸款期限、收入還貸比、貸款違約損失率等貸款類指標(biāo)。

  “大家都在靜觀其變,看工行取消頭套房貸利率優(yōu)惠后的業(yè)務(wù)影響情況。”上述大型國有銀行上海分行個貸部負責(zé)人對本報記者坦言。

  房地產(chǎn)貸款疲態(tài)持續(xù)

  持續(xù)的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控,讓銀行房地產(chǎn)類貸款疲態(tài)不改。

  央行上??偛孔蛉瞻l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,4月份滬上個人住房貸款跌幅有所擴大,當(dāng)月上海本外幣個人消費貸款減少20.2億元,同比多減36.1億元;其中本外幣個人住房貸款減少22.3億元,環(huán)比和同比分別多減10.8億元和44.8億元。

  此外,4月份上海市新增本外幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款62億元,其中土地儲備機構(gòu)貸款和保障性住房開發(fā)貸款分別增加38億元和17億元。

  全國范圍亦然。央行4月25日數(shù)據(jù)顯示,今年一季度個人購房貸款增加1574億元,同比少增1757億元;個人購房貸款余額7.3萬億元,同比增長12.1%,比上年末低3.5個百分點。

  “今年將繼續(xù)執(zhí)行一貫的房地產(chǎn)信貸政策不放松。”一家國有大行副行長如是表示。

  一家股份制銀行上海分行相關(guān)負責(zé)人則對本報記者說,在房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控的背景下,原本就疲弱的個人按揭貸款主要被五大行“消化”;為了使信貸資源和資金利用實現(xiàn)收益化,今年中小微企業(yè)領(lǐng)域貸款將更受青睞。

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