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朱洲:中國房地產(chǎn):看“市”不如看“勢”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:觀點房產(chǎn)網(wǎng) 閱讀 744 次
價值千萬的會所分文不取,慷慨捐給杭州市政府,結(jié)果竟被偷偷改成了 銷金窟,金庸先生不熟悉國情的心臟恐怕承受不了這個。
當(dāng)年金老筆下《射雕英雄傳》有一鐵槍廟,破敗失修,人跡罕至,再加上楊康命喪其中尸骨未斂,更顯得無限凄涼。殊不知今日他用心良苦、愛若珍寶的“云松書舍”,下場更比鐵槍廟凄慘百倍。1996年11月,坐落于西子湖畔的書舍完工,金老認(rèn)為如此美妙的建筑應(yīng)“公諸同好”,遂決定無償捐,入住一晚便飄然離去。原想書舍不售門票,任游客隨意進出,人人皆可享受身遭清風(fēng)徐來、松竹鳥語、偷得浮生之閑的樂趣,卻萬萬未曾料到如今踏著書舍門檻往返出入之輩卻盡是官宦商賈、富豪顯貴,家產(chǎn)要是沒八位數(shù),路過門口都不好意思往里打探。與云松書舍一樣被“化學(xué)閹割”的還有西湖邊南山路上的膺白樓、孤山南麓的俞曲園紀(jì)念館……西湖富貴化、名勝私密化,一向綿軟酥松的杭州人,原來搞起市場經(jīng)濟來倒是一點也不松垮。
昔日國人一度較重節(jié)操,斯是陋室,惟吾德馨。便是山野茅廬,只要有德行純正、仁厚寬義的主人,就會如蓮花一般高潔起來。若里面盡是些粗俗鄙陋之輩縱情聲色,哪怕豪宅再雕梁畫棟堆金砌銀,也遮蓋不了一股沖天的污濁之氣。即便朝代更替戰(zhàn)火綿延,這個數(shù)千年的精神追求也未曾輟下。沒料到這百年來革命了,翻身了;改革了,開放了;團結(jié)和諧了,科學(xué)發(fā)展了,一些美好的情操卻被很多人遺忘在了九霄云外。文化墮落成為闊佬們?nèi)我恻c單的菜肴、恣意撥弄的玩物,配不配、懂不懂都是浮云,消不消費得起才是真理。這種嶄新的價值觀有望成為我國對全世界輸出的“第五大發(fā)明”。
這個國度里,有很多事跟云松書舍一樣搞著搞就變味了,甚至面目全非,我們早已見慣不驚。譬如選美、認(rèn)干爹和成立慈善組織,再譬如房地產(chǎn)——我相信30余年前政府開啟房地產(chǎn)業(yè)大幕的初衷,一定是希望讓全中國的老百姓住上更舒服更安全的房子。可是摸著石頭過河,難免石頭滑水流急,一腳踩空就會成濕足青年,搞不好還會有滅頂之憂。運行制度上的不完善,執(zhí)行的走樣和監(jiān)管的缺失,使商品房迅速被異化,并且偏離了較初的弘誓大愿,反而成為一些利益集團暴富和社會財富二次分配的助推器。
現(xiàn)在治理者終于意識到殘缺的雙軌制將給中國埋下多么深遠的隱患,于是風(fēng)向急轉(zhuǎn),立誓補課。保障性住房和剛需商品房多年媳婦熬成婆,被地放置于舞臺正中。一個鐵定的事實是:這輪補課必定是不可逆轉(zhuǎn)的大勢,必須要中國的保障性住房——換句話說,也就是普通老百姓購得起、租得起的房屋——占到供應(yīng)總數(shù)的大部分比例,才能從根本上解決房價問題,政府才能完全停止對商品房市場的打壓性調(diào)控。這個過程可能比較漫長,也可能會有反復(fù),但大方向上肯定是雷打不動。
另一方面,因為人口基數(shù)的龐大和20余年來社會財富的飛速累積,中國富人的完全數(shù)量也相當(dāng)驚人。為此提供有力證據(jù)的不光有各種各樣的世界富豪榜和國際 品消費統(tǒng)計數(shù)據(jù),售價動輒一兩億的私人公務(wù)機在大陸近年的銷售井噴式增長;中國被索獵鷹、龐巴迪、灣流、豪客比奇等一干國際制造商寄予了“2015年1000架”的狂熱期待,亦很能說明問題。眼下的調(diào)控盡管對高端商品房市場帶來了異常冷冽的凍結(jié),然而蓬勃的豪宅消費熱情畢竟不能長久壓抑。如何篤定下心境循序漸進,蓄勢待發(fā),以確保在外部條件轉(zhuǎn)暖的時候抓住契機東山再起,也是品牌開發(fā)商們必須研究的課題。
“市”總是變化無常,起伏回旋,沉溺其中往往頭暈?zāi)垦!H欢?ldquo;勢”卻是可以代表事物相對恒定的發(fā)展趨向。中國房地產(chǎn)盡管在過去的30年里畸形生長,次品濫市,但是二次發(fā)育調(diào)整結(jié)構(gòu)的成人禮終歸要來臨,這是我們?nèi)绻床磺宄蜁源筇澋?ldquo;大勢”。從保障房、剛需盤到城市豪宅、遠郊別墅,各有各的命數(shù);各有各的活路,才能共同組成一個供應(yīng)結(jié)構(gòu)完整、健康發(fā)展的住宅市場。任何用力過猛和矯枉過正,必定都會導(dǎo)致下一次的刺骨陣痛。
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