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四部門10天4次密集辟謠 駁房地產政策可能松動
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網 閱讀 677 次
房地產宏觀調控政策的風吹草動不僅關系到今后房地產市場走勢,也成為購房者購房的風向標。今年以來,限購松綁,金融政策調整等放松調控的傳聞不絕于耳。過去10天,包括住建部、發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會等四部委對關于房地產政策可能松動多次辟謠,業(yè)內專家表示,近期四部委罕見密集回應市場傳聞,實屬罕見,一方面表明市場敏感期輿論風險高企,另一方面表明政府對于市場調控的基本態(tài)度依然嚴謹。
10天4次辟謠
針對近期媒體關于房地產信貸政策將有所松動的報道,住建部新聞發(fā)言人6月18日表示,住建部門將積極配合金融部門,繼續(xù)嚴格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。
值得一提的是,這是自6月8日以來,國家部委十天之內對關于房地產政策可能松動的第四次辟謠,而且還是來自四個不同的部委。6月14日,央行新聞發(fā)言人已就“央行特急文件調整利率及其涉及房貸利率”一事作出回應:銀行和監(jiān)管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監(jiān)管。個別媒體稱“央行特急文件規(guī)定頭套房貸利率較低可七折”,有意曲解央行政策意圖,有市場炒作之嫌。
6月12日,發(fā)改委針對“發(fā)改委人士稱地產松綁或是救市張牌”的報道作出澄清,表示該部門較近沒有人接受過該媒體記者采訪,有關報道純屬捏造。
鏈家地產市場研究部研究員陳雪表示,6月份一周之內,四部委接連發(fā)布涉房調控的表態(tài),一方面說明在市場觀望相持的敏感期,輿論風險高企;同時也表明,目前對于房地產調控的態(tài)度依舊嚴謹,并無明顯的放松跡象。
6、7月將是樓市調控關鍵期
進入2012年以來,樓市的調控政策不再加碼,反而各地政府紛紛開始對樓市進行微調。整體經濟下滑之時,放松調控的謠言四起,“史上較嚴厲”的房地產調控似乎到了十字路口。
“6、7月份將是樓市調控的關鍵時期,當前時期,政府需要及時明確表態(tài),表達促使房地產市場理性回歸的決心,穩(wěn)定民眾的政策心理預期乃當務之急。”北京科技大學經濟與管理學院教授趙曉表示。
趙曉認為,樓市反彈期待政策表態(tài),再次強調房地產調控的三個“合理回歸”目標應該很有必要。一是促進地方政府心態(tài)的回歸,逐步減少對房地產業(yè)的依賴;二是促進開發(fā)商心態(tài)的回歸,回歸到售價與投入和合理的利潤相匹配;三是促進購房者心態(tài)的回歸,一方面要保證居民合理的自住性需求,另一方面要對投資和投機需求繼續(xù)保持高壓態(tài)勢。“如果能加大住宅用地的投放量,則既擴大投資,刺激經濟增長,又能有效抑制房價反彈,應該是當下不錯的一個政策選擇。”
房價大漲可能性較小
投資銀行摩根大通較新研究報告稱,預測中國的房地產緊縮調控政策不會放松,并維持今年全國房價下降5%-10%,部分一線城市降幅可達15%-20%。
從宏觀政策上看,報告稱目前政策趨松不會直接令樓市受益,但融資成本的降低及市場流動性改善可以間接緩和地產業(yè)壓力,預計針對投機和投資性購房的限購政策還會持續(xù)。“部分開發(fā)商融資已然不易,未來幾個月間房價繼續(xù)下行會迫使它們出局,我們也預計地產業(yè)會出現整合,但降價也會使成交量趨穩(wěn),以達到調控目的。”
6月19日,申銀萬國發(fā)布研究報告稱,在限購取消前,房地產銷售價格出現大幅上漲的可能性較小。
申銀萬國稱,央行的加息及部分城市樓市微調,都表明房地產銷售市場已有回暖跡象,而這都有助于逐漸消化目前高企的庫存,穩(wěn)定房地產開發(fā)投資。此外,申銀萬國還指出,從較近國家發(fā)布的一系列政策,都反映了國家堅持限購政策不動搖,鼓勵保障性住房建設,限制別墅等豪華型住宅開發(fā)等房地產調控的思路。
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