您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 庫(kù)存巨大的樓市為何再起虛火 應(yīng)打擊投資投機(jī)
庫(kù)存巨大的樓市為何再起虛火 應(yīng)打擊投資投機(jī)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 706 次
5月以來(lái),北京等城市商品房成交量回升,二手房?jī)r(jià)格迅速上漲,部分地區(qū)再現(xiàn)地王…… 樓市出現(xiàn)新一波異動(dòng)。但專家分析指出,眼下樓市基本面難以支持房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,此輪異動(dòng)似有“虛火”之嫌,打擊投資投機(jī)仍是當(dāng)前樓市的主基調(diào)。
價(jià)格空漲成交低迷
6月9日,位于北京北五環(huán)附近的遠(yuǎn)洋和苑取證開(kāi)盤,擬售價(jià)格近5.8萬(wàn)元/平方米。 北京北四環(huán)外的姜莊湖家園項(xiàng)目,擬售價(jià)格較高超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。業(yè)內(nèi)分析人士指出,這無(wú)疑加劇了樓市泡沫,一些開(kāi)發(fā)商過(guò)于看好高價(jià)開(kāi)盤,透支了價(jià)格上漲空間。
一些普通的一手房項(xiàng)目和二手房,近期價(jià)格也出現(xiàn)了明顯上漲。記者走訪看到,位于北京東三環(huán)一帶的百環(huán)家園一套房子,年初總價(jià)120萬(wàn)元,而如今掛牌價(jià)已經(jīng)高達(dá)140萬(wàn)元,漲幅超過(guò)10%。
土地市場(chǎng)同樣存在異動(dòng)。6月18日,在廣州市珠江新城D4-B2商業(yè)地塊拍賣中,經(jīng)過(guò)18個(gè)開(kāi)發(fā)商上百輪競(jìng)價(jià),較終恒大以13.22億元的價(jià)格競(jìng)得,溢價(jià)170%,折合樓面地價(jià)每平方米約3.3萬(wàn)元。目前來(lái)看,這一地王價(jià)格難以形成支撐。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌等專家指出,事實(shí)上,當(dāng)前樓市仍處于筑底階段,只是部分區(qū)域、部分項(xiàng)目出現(xiàn)成交上漲。以上述北京高價(jià)盤為例,記者發(fā)現(xiàn),其成交整體十分低迷。
值得注意的是,高價(jià)樓盤、地王、部分項(xiàng)目漲價(jià)可能會(huì)造成恐慌情緒,逼迫購(gòu)房者就范。“趕緊來(lái)購(gòu)吧,要不然下期開(kāi)盤又要漲價(jià)了”——這幾乎是每一個(gè)銷售員的口頭禪,目的是讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊迫感。
針對(duì)當(dāng)前一些地方出現(xiàn)的排隊(duì)房屋的狀況,分析人士認(rèn)為原因有二:一是開(kāi)發(fā)商將客戶積累到一定階段時(shí),通知客戶在同一時(shí)間到售樓處選房,營(yíng)造“排隊(duì)”或“搖號(hào)購(gòu)房”的銷售“盛況”。二是目前有很多房地產(chǎn)網(wǎng)站與開(kāi)發(fā)商聯(lián)合進(jìn)行團(tuán)購(gòu)活動(dòng),房地產(chǎn)網(wǎng)站會(huì)選擇5個(gè)左右的樓盤,征集購(gòu)房者報(bào)名,然后集中去看這些項(xiàng)目,給人的感覺(jué)就是每個(gè)售樓處都是人山人海,給購(gòu)房者造成恐慌。
樓市基本面能否支撐這波虛火?
從政策面來(lái)看,6月以來(lái),發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)、央行、住建部四部委就松綁房地產(chǎn)政策,連續(xù)辟謠。業(yè)內(nèi)分析人士指出,四部委的辟謠,一定程度上表明政策不太可能從層面松動(dòng),限購(gòu)、限貸等仍將持續(xù),同時(shí)也表明決策層并不希望看到房?jī)r(jià)再度上漲。
當(dāng)前,一些地方對(duì)房產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了微調(diào),尤其是較近整體經(jīng)濟(jì)疲軟,地方微調(diào)的力度比較大,市場(chǎng)對(duì)政策的敏感度提高,購(gòu)房者擔(dān)憂再次錯(cuò)過(guò)房?jī)r(jià)低點(diǎn)。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,一旦地方過(guò)度調(diào)整樓市政策,肯定會(huì)有應(yīng)對(duì),所以目前來(lái)看市場(chǎng)明顯過(guò)度反彈的可能性很小。
從市場(chǎng)面來(lái)看,全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示,1月-5月份,商品房銷售面積28852萬(wàn)平方米,同比下降12.4%,目前成交在放大,這顯示出市場(chǎng)正處于筑底階段,市場(chǎng)還處于底部。聶梅生表示,目前內(nèi)地上市房地產(chǎn)公司的庫(kù)存高達(dá)1.5萬(wàn)億元左右,如果加上一些非上市公司,那預(yù)計(jì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的庫(kù)存可能在3萬(wàn)億元左右,而前5個(gè)月全國(guó)商品房銷售額16932億元,從這種對(duì)比中可以看出,庫(kù)存十分巨大,仍然需要較長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)消化。目前房企仍處于去庫(kù)存的階段,房?jī)r(jià)難以大漲。
如何打擊過(guò)度投資投機(jī)?
一些新盤價(jià)格止跌回升是否意味著拐點(diǎn)到來(lái)?“現(xiàn)在說(shuō)房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)還為時(shí)過(guò)早。”某研究院研究總監(jiān)何田說(shuō),連日來(lái)多地樓市出現(xiàn)熱銷現(xiàn)象,一方面與開(kāi)發(fā)商加大新盤推出力度有關(guān),另一方面,也不排除開(kāi)發(fā)商“自我炒作,營(yíng)造恐慌性購(gòu)房氣氛”。在調(diào)控緊縮的大環(huán)境下,出現(xiàn)房?jī)r(jià)急劇上漲的可能性很小。
南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)、副教授吳翔華說(shuō),近期出臺(tái)的一些微調(diào)信號(hào)被市場(chǎng)歪曲解讀,加上一些開(kāi)發(fā)商不停地自我炒作,誤導(dǎo)了人們的判斷。而長(zhǎng)期以來(lái),人們的購(gòu)房心理也發(fā)生變化,原來(lái)是“你不降價(jià)我不購(gòu)”,如今變成“你不漲價(jià)我不購(gòu)”。未來(lái)一段時(shí)間,有可能出現(xiàn)局部房?jī)r(jià)上漲的情況。
隨著對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期發(fā)生變化,購(gòu)房需求得到進(jìn)一步釋放,少數(shù)購(gòu)房者通過(guò)離婚、開(kāi)假證明等方式規(guī)避調(diào)控政策。南京一家事業(yè)單位的芮先生較近花1.8萬(wàn)元給銀行開(kāi)了一張?zhí)摷俚念^套房證明,以優(yōu)惠的貸款利率購(gòu)購(gòu)了套房。“周圍有朋友為購(gòu)房假離婚,我覺(jué)得劃不來(lái),還不如花點(diǎn)錢開(kāi)張假證,既方便又簡(jiǎn)單。”
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉等業(yè)內(nèi)人士建議,頭先要繼續(xù)抑制投資投機(jī)需求,限購(gòu)城市的力度不僅不應(yīng)該放松,甚至應(yīng)該繼續(xù)加強(qiáng)。其次是保證自住需求、改善性需求入市。對(duì)真實(shí)自住需求的信貸政策應(yīng)該維持一定松動(dòng),但是松動(dòng)的幅度不宜過(guò)大,以免被市場(chǎng)理解為全面放開(kāi)的信號(hào)。第三是打擊空置,對(duì)非自住、非出租的房屋應(yīng)該征收空置稅。同時(shí)可研究,對(duì)二手房的投資收益按一定比例征稅,以打擊二手房坐地漲價(jià)的現(xiàn)象。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71474
- 2一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64523
- 3海南那么美哪里安家好? 64252
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57442
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57281
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55918
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50692
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50621
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50554
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50145
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 房地產(chǎn)市場(chǎng)虛火再起 官方“潑冷水”降溫預(yù)警十城
- 南京重啟限購(gòu)政策 新房虛火或傳導(dǎo)至二手房
- 2010年新政看樓市:出調(diào)控實(shí)招 降樓市虛火
- 一線城市正面臨不正常的樓價(jià)上漲,引起各界幾乎一致的憂慮
- 房?jī)r(jià)非理性持續(xù)上漲
- 年內(nèi)超百次調(diào)控降樓市“虛火”,土地供應(yīng)開(kāi)閘為樓市降溫
- 近20地市相繼出臺(tái)限購(gòu)或升級(jí)措施:調(diào)控下猛藥樓市或退燒
- 黃奇帆;違規(guī)加杠桿 監(jiān)管措施將至
- 樓市向好刺激炒房沖動(dòng) 警惕住房投機(jī)泡沫再起
- 交易量回調(diào)明顯 長(zhǎng)期穩(wěn)預(yù)期需多管齊下
- 百余“調(diào)控令” 為何難抑樓市“火焰山”?
- 全方位調(diào)控升級(jí)抑制樓市“虛火”